（官）光合上城&光合臻园优缺点分析，看过之后再决定买不买！

光合上城&光合臻园

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双盘劲销约68亿！

闵行主城板块热度空前

超级TOD规划落地，高能级配套重磅兑现

区域价值与生活氛围不断飙升

（实拍图）

并且，滨水TOD双盘——光合上城&光合臻园之后

闵行可能再无6字头网红神盘！！机遇难再

热度还没完！

这个端午节保利又要预定红盘席位！

「光合灵感造物节」即将超燃开幕

老带新、全民经纪人等超级企划，享30000万元奖金

这一次，保利把全城粉丝及新老业主宠上天！

4大定制主题+6大超级豪礼，开启全城狂欢！

LEVVV艺术潮玩大展、灵感艺术手作沙龙、网红咖啡Niconi光合特饮

小龙虾&公路商店夏日盛宴、更有海量端午礼遇

光合上城&光合臻园

全城燃销中！

为什么保利光合上城总能如此火爆？因为它总能不断的去更新，去落地，去兑现那些蓝图上描绘的城市场景，真实的摆在你眼前。

近日，保利光合上城又公布了 20 万方滨水公园更详细的场景规划，每一个功能都堪称上海楼市的天花板！

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

相当于将1个中山公园、2.5个徐家汇公园、半个格林威治公园搬到家门口！

真正做到把城市和家安放在公园里！

（实拍图）

整个公园分为盖下约14万方的潮玩艺术公园，打造约2600米的滨水悦跑道，全龄段活力运动场，以及约2100m²的滨水草坪、户外营地等，塑造多元缤纷的自然生活。

（设计意向图 以政府最终批复为准）

盖上约3万方的焕光体育公园，引入约670米悦跑环、运动+休闲两大赋能空间、超 10项场景，涵盖篮球、足球、乒乓等运动场地，未来将成为闵行乃至上海又一个城市级的运动目的地！

（设计意向图 以政府最终批复为准）

更大亮点就是约1300m²的滑板公园+篮球场，沪上首创的波普艺术滨水滑板公园，能级比肩迪拜 X-Dubai 滑板公园，引入潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台等国际级高标场域，这样的设计，可以说是沪上独一份！

（实拍图）

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保利造城的超级兑现力

如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。

那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：

保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

项目示范区实景图

关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：

升级的不止是生态、运动，还有活力街区。

保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

示意图

3、超级场景与超级运营充分融合

你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？

就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。

项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！

一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。

它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。

另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

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闵行主城区+南部科创中心

同时也将是颛桥新中心

保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

示意图

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

示意图

而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥最高新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

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15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

自驾三个红绿灯上中环

项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

项目周边轨交示意图

当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

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7重业态的百万方滨水TOD大城

事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

示意图

你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

挑重点说一下：

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！

未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

在这些业态加持下，保利·光合上城就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。

特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。

示意图

那保利光合上城的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

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二期将推出久违的改善产品，一步到位

装标越级，妥妥同价位人居标杆

回归项目。

现在开盘摇号你会发现改善户型去化特别快，也很容易理解，一方面房票珍贵，尽量一步到位；另一方面，市场确实慢慢步入到改善市场。

那保利·光合上城二期就带了大家期盼已久的千万级建面约139㎡4房。

整体四开间朝南，阳光满溢；客餐厨阳台一线联通，南北通透；主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。

此外，项目还有建面约93㎡3房1卫和建面约102、103㎡3房2卫。

特别是建面约93㎡，不少项目在该面积只做两房，那在保利·光合上城，600万起就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房。

项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。

我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

样板间实景图

你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小胖君已经很久没有在600多万的项目中见过了。

样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。

比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

示意图

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型） 、预留美妆冰箱空间等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。

附上最新样板间照片，建面约93㎡样板间实景图：

建面约103㎡样板间实景图：

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保利WELL+集和社区以及保利物业加持

产品力渗透到社区软实力

不仅是装修硬件的出彩，项目更着力“社区软实力”，全方位提升业主的居住体验。

事实上，现在各个项目的比拼，基本是硬件层面上的，因为大多缺乏软实力。

硬件+软实力结合，保利·光合上城居住档次远超同级别楼盘。

说两点，第一，保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。

· Space 健康高效空间：

洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。

效果图

· Support 健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

· Smart 健康安全科技：

从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！

效果图

第二，项目物业服务由保利物业担纲，为业主提供高标准服务！

保利物业2022中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2022中国物业服务企业综合实力TOP3。截至2022年6月，保利物业已进入全国206个城市，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

示意图

最后，我想说两点：

一，毫不夸张地说，保利·光合上城为上海品质人居增添了一份“有家、有生活、有趣味”的精神熨帖，也将重新定义产品力的价值，为行业打样！

二，从学校、商业再到4万方公园的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸，这也让人对项目二期和整个TOD大城的呈现高度期待。

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