中建学府印悦：一期业主还没等到交房，就先要亏掉40万？

世界500强先锋央企，中建智地在北京房山市场，有着举足轻重的地位。

自2020年起，连续打造中建·京西印玥、中建·京西印玥丨幸福里、中建·学府印悦、春和印象四大产品。

两年时间以2000套+的销量，占据房山区5-6环商品房市场销量的56%。其中，2021年仅仅京西印玥，便创下33亿销售额，问鼎当年房山销冠宝座。

靠着中建智地印系红盘品质基因，加之过往产品热销，中建学府印悦一经推出，便非常受置业者追捧。

2022年3月26日，在公开报道中提到，中建学府印悦迎来了盛大的首次开盘，蓄客仅两周，成交228套。

在一篇央广网的软文中，中建智地写道：“本次首次开盘，不仅是独属于中建学府印悦的理想盛宴，更是一场新生代家庭的美好生活共鸣。”

但是时间刚刚过去一年有余，那些曾经慕名而来的置业者，还没有等到一期交付，却先等来亏掉40万的噩耗。

近日，一张学府印悦楼盘最新报价截图，刺痛了很多一期业主的心。

如果按照这张最新报价截图测算，有的业主只要房子一交付，立马亏掉40万。也有业主表示：“买的早的很难受”、“一期最少都是4万起”。

不过，没有最惨只有更惨。相比这些早早买下一期的置业者而言，那些刚付完首付的业主无疑更惨。

据一位刚付完首付没多久的学府印悦业主表示，结合自己的买入价格算了一下，自己可能要亏的不是40万，而是50万。

通过查询发现，中建·学府印悦一期网签均价，大概是41955.99元/平，低于4.5万/平的指导价。

最新的网签数据显示，二期19#单价跌到了38287元/平。但据媒体报道，还有不少更便宜的房源已经成交，但还没网签。

一般来说，网签价会比实际成交价低，但不会低于过户指导价。房子还没住进去，先亏掉四五十万，学府印悦心情可想而知。

而且学府印悦的降价，是非常违背常人认知的，要知道很多一二线城市，包括核心城市，因为有新进的人口，有出租市场。所以，房价一直还是有稳中有升，尤其是一些好的地段儿，好的项目。

其实价格上涨的幅度并不小，因为需求在，他们能解决人的就业问题，无论是在医疗上，还是在教育上，都有其自身的优势。尤其是一些核心的大的城市，租金不降反增，就说明了很多的问题。

但学府印悦降价促销，是否是源于去化不理想？通过数据查询发现，中建智地在房山的几个刚需项目，到目前去化都不太好。截至4月21日，2020年底开盘的京西印玥，卖了两年半，网签率刚刚破70%。

春和印象卖了8个月，住宅网签只有85套，网签率只有13.75%。而学府印悦一期开盘一年多，成交未过半，二期网签到现在也没过百套。

如果仅仅是买完房子降价，还不是最惨的。据媒体报道，去年学府印悦楼盘的业主，陆续收到销售的微信，推销一款年化收益可以达到8%的“贴息活动”。

据悉，活动很简单，业主只要再多付一部分首付，今年会把利息给到业主。当业主问及这部分投出去钱的去向，以及是否签订合同，学府印悦销售统一的回答则是：“你到售楼处来交钱，会有一个单子给你签字，但不给你留存。”

通过股权穿透发现，中建智地是隶属于中建一局的全资房开公司，作为中字头央企中建智地旗下，也没有任何金融公司和官方发行的理财产品。

目前，没有数据统计，到底有没有、有多少业主参与了此次“贴息活动”。不过在活动之初，表示楼栋封顶的时候，本息还给业主。

但对于一期的业主而言，即便是8%的利息，投个100万到头也就是8万元，很难补上房子降价的差额。

众所周知，在网上随便买个东西，只要有保价协议，一定期限内都可以申请补差价。那么，买房遇到这种情况应该怎么办？

房子买完降价怎么办,可以找开发商补差价吗？据律师表示，这需要看合同的约定，一般是很难的。

买房后开发商降价的，可以与开发商进行协商处理。如果能够协商一致的，可以签订补偿协议。可以对降价前已购房人进行退房或差价补偿。目前，法律并没有明确规定买房后开发商降价属于违法行为。

根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。

不仅如此，当初很多业主都是冲着中建的牌子去的。但是最近看到京西印玥的交付，心里也是着实担心。

一位京西印玥业主表示：“二楼的地面漏水，流到我家墙面，现在全泡发了，只能把墙纸和踢脚线都拆了，等干了再弄。”

此外，交付的房子整个客厅和卧室的地面，只剩下基地。若不是刷了点白墙，实质跟毛坯没啥区别。仔细看看，墙体底部还是湿的。开发商给出的回应是工人忘记关水龙头，水溢出来，导致地面都被水泡发了……

另据业主反馈：“精装变惊装，开发商为保交房日期，在达不到交付条件的情况下强行交房，企图不承担违约责任等等。”

其中，该位业主提到，京西印悦交房前出现失火，开发商未出示着火原因。

因为都是出自中建智地，很多学府印悦业主也担心类似的交付问题会不会发生自己身上。