闹心！古滇名城等10盘延期交付！

年中交付季来临，业主的悲欢并不相通。

最近，就有古滇名城业主反映，项目云岭二期延期近半年，开发商至今无法明确交房日期。

楼市君发现，类似的情况还不少，至少10盘业主都还在苦等收房。

延期交付近半年

开发商正筹措资金做精装

根据业主反映，2023年8月10日全款购入七彩古滇名城云岭二期，一套建面约91.06平商品房。

按照合同约定，开发商应于2023年12月底交房。

但业主表示，时至今日，开发商既没有通知收房，也没有主动联系买方。

｜图源：地方留言板

5月17日， 晋宁区市场监督管理局回复称，经调查，这位业主反映的情况属实。

据悉，这位业主购买的七彩云南古滇名城云岭二期 （实为天池公馆B三期） 商品房为精装交付，但是现已延期，未交房。

目前，项目公司正积极筹措资金对商品房进行精装装修，无法明确具体交房日期。

不过，项目公司表示，会按照合同约定，承担延期交房期间产生的违约金。

｜图源：地方留言板

对于古滇名城，相信大部分昆明人都不陌生。

毕竟，这是昆明响当当的康养文旅盘，规模上万亩，开发已长达10余年。

项目由本土房企诺仕达集团开发，地处滇池南岸古滇板块，主要客群为外省旅居客。

克而瑞数据显示，早在2020年，古滇名城单盘卖出39.05亿，高居昆明销售榜第六。

｜图源：克而瑞

但过去几年，受滇池保护、疫情及大环境影响，古滇名城销量大幅缩水。

2021年，项目销售额降至21.2亿，2022年和2023年，只卖出约13.49、13.84亿元。

尽管如此，古滇名城的销量，仍高居昆明郊县排行榜TOP1。

而古滇名城这样的康养大盘，除了在建的住宅，还有乐园等多个大型配套要筹建。

最近，项目开发方就在推进古滇大浪文旅项目的建设，总投资约5亿元。

销售额下滑、再加上新地块开发的资金投入，可能是导致项目资金短缺，部分地块延期交付的主因。

古滇名城实景图｜项目供图

多个楼盘延期

官方持续推进保交付

除古滇名城云岭二期外，还有不少业主，没等到收房消息。

最近，关于项目停工、延期交付的反映不少。

据不完全统计，目前，昆明至少10盘仍处于逾期交房状态。

｜昆明楼市一线制图

其中，阳光城旗下涉及的项目较多，包括滇池半山、文澜东方、文澜公馆3盘。

滇池半山7号地块、文澜公馆三期原定交付时间都为2022年6月，已于去年12月初步完工，但目前尚未完成竣备、正式交付。

文澜东方已延期2个多月，刚于最近复工。

同处经开区的美辰，原定去年9月交房，目前已逾期近8个月。

根据经开区规划局最新答复，开发商已制定项目“一楼一策”工作方案，相关部门将按照预售资金监管规定流程进行审核拨付。

｜图源：地方留言板

此外，枢纽曜城、绿星智慧玖珑湾都有不同程度的延期。

其中，枢纽曜城位于二环边，由昆明交投开发，是昆明首个TOD项目，原定于2023年6月交付。

目前，项目2、3、4号商品房建筑均已封顶，1号楼建设至21层（共27层）。

但最近楼市君路过时发现，项目并无复工迹象。

枢纽曜城效果图｜

好在，官方一直在推进烂尾楼保交付。

就在上周五 （5月17日） ，住建部等4部门召开会议，再次强调，要分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设。

同时，要满足房地产项目合理融资需求，符合“白名单”融资条件的项目“应贷尽贷”，银行要加快贷款审批和发放，支持项目建设。

如果能获得资金，对于开发商，能够减轻资金压力；对于购房者，在交付层面也更有保障。

｜图源：昆明规划建设

部分延期交付楼盘降价热销

楼市君建议现房更靠谱

值得一提的是，上述延期楼盘中，部分项目销售，却意外的火热。

比如，地处经开区的阳光城文澜东方，过去一年工程几乎无进展，销售接近停滞。

但最近，项目疯狂推出一批特价房源，单价低至约6740元/平。

文澜东方特价房源海报｜图源：中介

阳光城文澜东方于2021年开盘，当时，项目成交价曾去到约1.1万/平。

相比之下，此次“6字头”的价格已刷新下限，接近腰斩。

所以，这批特价房一经推出，售楼部就吸引了不少看房者，楼市君也着实被吓到了。

文澜东方售楼部｜图源：中介

不过，楼市君建议，项目开发商阳光城属于出险房企，目前也未渡过难关。

现在买房，不排除有再次延期的风险。

所以，买这类延期楼盘，不要太心急，也不要贪图便宜，等着买现房更靠谱。

文澜东方复工现场图｜图源文澜东方视频号

最后，楼市君想补充一句，延期交房的原因可能多种多样，有的是因为企业资金紧缺，有的是因为工程受阻等，具体楼盘可以看具体情况。

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