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闹心!古滇名城等10盘延期交付!

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年中交付季来临,业主的悲欢并不相通。

最近,就有古滇名城业主反映,项目云岭二期延期近半年,开发商至今无法明确交房日期

楼市君发现,类似的情况还不少,至少10盘业主都还在苦等收房


延期交付近半年

开发商正筹措资金做精装

根据业主反映,2023年8月10日全款购入七彩古滇名城云岭二期,一套建面约91.06平商品房。

按照合同约定,开发商应于2023年12月底交房。

但业主表示,时至今日,开发商既没有通知收房,也没有主动联系买方。


|图源:地方留言板

5月17日, 晋宁区市场监督管理局回复称,经调查,这位业主反映的情况属实。

据悉,这位业主购买的七彩云南古滇名城云岭二期 (实为天池公馆B三期) 商品房为精装交付,但是现已延期,未交房。

目前,项目公司正积极筹措资金对商品房进行精装装修,无法明确具体交房日期

不过,项目公司表示,会按照合同约定,承担延期交房期间产生的违约金。


|图源:地方留言板

对于古滇名城,相信大部分昆明人都不陌生。

毕竟,这是昆明响当当的康养文旅盘,规模上万亩,开发已长达10余年。

项目由本土房企诺仕达集团开发,地处滇池南岸古滇板块,主要客群为外省旅居客。

克而瑞数据显示,早在2020年,古滇名城单盘卖出39.05亿,高居昆明销售榜第六。


|图源:克而瑞

但过去几年,受滇池保护、疫情及大环境影响,古滇名城销量大幅缩水。

2021年,项目销售额降至21.2亿,2022年和2023年,只卖出约13.49、13.84亿元

尽管如此,古滇名城的销量,仍高居昆明郊县排行榜TOP1。

而古滇名城这样的康养大盘,除了在建的住宅,还有乐园等多个大型配套要筹建

最近,项目开发方就在推进古滇大浪文旅项目的建设,总投资约5亿元。

销售额下滑、再加上新地块开发的资金投入,可能是导致项目资金短缺,部分地块延期交付的主因。


古滇名城实景图|项目供图


多个楼盘延期

官方持续推进保交付

除古滇名城云岭二期外,还有不少业主,没等到收房消息。

最近,关于项目停工、延期交付的反映不少。

据不完全统计,目前,昆明至少10盘仍处于逾期交房状态。


|昆明楼市一线制图

其中,阳光城旗下涉及的项目较多,包括滇池半山、文澜东方、文澜公馆3盘。

滇池半山7号地块、文澜公馆三期原定交付时间都为2022年6月,已于去年12月初步完工,但目前尚未完成竣备、正式交付。

文澜东方已延期2个多月,刚于最近复工。

同处经开区的美辰,原定去年9月交房,目前已逾期近8个月。

根据经开区规划局最新答复,开发商已制定项目“一楼一策”工作方案,相关部门将按照预售资金监管规定流程进行审核拨付。


|图源:地方留言板

此外,枢纽曜城绿星智慧玖珑湾都有不同程度的延期。

其中,枢纽曜城位于二环边,由昆明交投开发,是昆明首个TOD项目,原定于2023年6月交付。

目前,项目2、3、4号商品房建筑均已封顶,1号楼建设至21层(共27层)。

但最近楼市君路过时发现,项目并无复工迹象。


枢纽曜城效果图|

好在,官方一直在推进烂尾楼保交付。

就在上周五 (5月17日) ,住建部等4部门召开会议,再次强调,要分类处置在建已售未交付的商品住房项目,推动项目建设

同时,要满足房地产项目合理融资需求,符合“白名单”融资条件的项目“应贷尽贷”,银行要加快贷款审批和发放,支持项目建设。

如果能获得资金,对于开发商,能够减轻资金压力;对于购房者,在交付层面也更有保障


|图源:昆明规划建设


部分延期交付楼盘降价热销

楼市君建议现房更靠谱

值得一提的是,上述延期楼盘中,部分项目销售,却意外的火热。

比如,地处经开区的阳光城文澜东方,过去一年工程几乎无进展,销售接近停滞。

但最近,项目疯狂推出一批特价房源,单价低至约6740元/平


文澜东方特价房源海报|图源:中介

阳光城文澜东方于2021年开盘,当时,项目成交价曾去到约1.1万/平

相比之下,此次“6字头”的价格已刷新下限,接近腰斩。

所以,这批特价房一经推出,售楼部就吸引了不少看房者,楼市君也着实被吓到了。

文澜东方售楼部|图源:中介

不过,楼市君建议,项目开发商阳光城属于出险房企,目前也未渡过难关。

现在买房,不排除有再次延期的风险。

所以,买这类延期楼盘,不要太心急,也不要贪图便宜,等着买现房更靠谱


文澜东方复工现场图|图源文澜东方视频号

最后,楼市君想补充一句,延期交房的原因可能多种多样,有的是因为企业资金紧缺,有的是因为工程受阻等,具体楼盘可以看具体情况。

你还想了解哪个项目的信息?

留言区欢迎咨询。




免责声明:本文相关信息及数据,旨在提供购房资讯,仅供参考,具体以开发商或售楼部为准,不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。


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