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今明两年,刚需买房牢记这7个字:“买旧、买大、不买三”!

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世间最美的路,是回家的路。

生活虽苦,有家最甜。

在喜欢的城市里,努力买一套房,安一个家。



买房可是人生中的一件大事,为了避免踩坑,今明两年买房要牢记这7个字,“买旧、买大、不买三”!

买旧

“旧”,是指现房和次新二手房。



相比期房,买现房和次新二手房的优势会更明显,既能节省时间,还能有控风险,优点有:

①所见即所得

买现房的最大优势就是“眼见为实”,你可以在现场看到房子的结构、格局、光线等一切细节,无需凭借图纸或宣传册来想象。

售楼处展示的精美沙盘和样板间,看上去不错,但实际交房后,却并不如当初宣传的那般。

期房存在有很大的不确定性,而现房、次新二手房看得见、摸得着,有安全感。



②风险小

现房和次新二手房的风险更小。

近年来频频出现的新房烂尾问题,令人望而生畏,尤其是2023年的几起楼市巨头暴雷事件,很多期房陷入停工、延期交房的困境。

而现房、次新二手房已经完工,无需担心工期,烂尾的问题。



③什么时候入住自己说了算

现房购买后就能立即办理交付手续,次新二手房更是可以在短时间内拎包入住。

相比期房动辄等待1-2年的交房时间,现房省去了过渡期租房的麻烦,什么时候入住由自己决定。



买大

“大”,即大户型,一步到位。

经济状况还不错的刚需购房者,一步到位买大户型才更明智。

房子大,住得舒心,以后不需要置换,未来也有更多增值空间,买大的优点有:



①住得舒服

一旦家庭生活水平提升,都想要换大点的房子,现实中,房子是越住越小的,时间一长,东西就多,断舍离的生活没几个人能真的那样过,买大不买小,这是真理。

宽敞的客厅、大气的主卧、独立的书房,与其省点首付住很逼仄的小房子,还不如一次性买个大户型,大大提升生活品质与居住幸福感。



②流通性好,升值空间大

市场对改善型住宅的需求愈发强烈,大户型的转手率和升值潜力变得更高。

现阶段,大户型房源的流通性好、市场需求强,转手的价格也比小户型更高。

市场行情不好房价有波动时,小户型的贬值风险要更大一些。



③家庭增员,不需要再置换

买房时二人世界,再过两年就有了孩子,家里的老人也需要同住照顾。

要是买大户型就能一劳永逸解决上有老下有小的居住难题,省去了因住不下又要置换大房子的麻烦。



不买三

即不买老破小、不买公寓、不买违建房。

房产市场鱼龙混杂,除了选择买旧、买大外,有三类房子尽量不要买,一旦买错不仅麻烦多,还可能造成巨大的经济损失。



①不买老破小

曾经的“老破小”学区房风光一时,但随着教育资源的分散和住房市场的变化,20年以上的老破小的劣势逐渐显现出来了。

虽说老破小的房子位置好、总价低,但房龄较大,买入后维修成本高,墙体老化、电路老旧、下水道容易堵塞,住起来很不方便。

此外,这些小区老年人多,生活习惯和年轻人有很大差异,邻里间的沟通也不见得顺畅。



②不买公寓

曾经,有很多年轻人和投资者选择公寓,有段时间公寓真的很火爆,但近年来弊端逐渐暴露出来,再没人买了,公寓房普遍存在的问题有:

  • 实用面积小,公摊大,住起来很压抑。
  • 商用水电费,物业费也比较贵,不划算。
  • 居住人群复杂,流动性强,噪音、卫生等问题频出,体验感不好。
  • 升值潜力有限。

因此,不论是自住还是投资,公寓都不太适合刚需购房者。



④不买违建房

房子一旦被发现违建,可能会要求强制拆除,到时候损失无法弥补。

违建房通常是以下这两种:

  • 未经批准的扩建、改建房,没有相关建筑许可,被人举报投诉将强制拆除。
  • 违反了城市规划的违建,影响了周边环境及规划的,面临的也将是强制拆除。

所以,买房要买合法合规的,别因便宜入手违建房,不然,触碰了法律红线,后果不堪设想。



如今,房源选择多,有大把好房子,买房时大家可以多多挑选。

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