破烂不堪！补偿2.23w/㎡！苏州40年老小区土著：终于迎来拆迁

拆！拆！拆！

继钟楼新村、万丰里项目大规模拆迁之后，

近日，姑苏区人民政府网站发布《[2023]80号苏州市姑苏区人民政府国有土地上房屋征收决定（相门后庄成套房）》。

此次共计征收住宅约42户，建筑面积约2740平方米（含未经登记建筑面积）。

作为拆迁项目，大家最为关注的必然是其补偿方案。

目前关于项目的搬迁补偿的方案已经公布。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，还可以选择购买政府定销的商品房。

各种补贴算下来，住宅金额差不多均价在2.3w/平左右，具体内容我们一起来看。

房龄40~50年

相门后庄居住环境堪忧，隐患颇多

相门后庄房龄40~50年，位于莫邪路770号，紧靠苏州大学。

周边生活交通都是非常的方便，出小区往北不到100米就到干将路，东临东环路，交通十分便捷。

项目不远处再往前走就是旅游景区——平江路，市立医院、苏州公园等各项资源配套也均不远，可以说是姑苏人的老土著聚集地。

走进项目，我们可以看到现场房子已经很破旧了，各种线路缠绕，门窗破败漏风。

满墙的藤蔓，树干与电线纠缠，部分楼幢里面漆黑一片，已无人居住。

这是住宅的走廊，道路狭窄，周边垃圾随意堆放，部分楼幢连个门都没有，直接内部结构钢筋外露，部分的窗户，多数已全部镂空。

一位大姐介绍，在这边居住夏天闷热，冬天湿冷，卫生环境堪忧，早就买好房子了，母亲不愿意搬，自己偶尔在这里给母亲做饭，她希望不管补偿多少钱，赶紧搬吧，居住环境太差。

没有任何遮挡的窗台，交织在一起的线路。

一位阿姨说到这里房龄40~50年，很多都是老一辈的祖宅，长期风水雨打没有整修过，很多两户合用卫生间，非常不方便，如今终于要搬迁了，很是开心，最早一批从疫情开始就陆续通知搬迁了，有的房东早早就签字搬走了，剩下的不愿意搬的大多数房屋在出租状态，出租一天可以收一天的钱。

现场还有不少老人在此居住，说还是想再等等，应该还有10多天就差不多搬完了。

太阳很大，走进小巷，一股发霉的潮湿味道扑来，一位租客表示这里很多下雨即漏，四季无阳光，蚊子很多，但租金相对正常的老破小要便宜一些，大概在500~900块。

另一位租客表示这里居住环境不好，很多房东早已搬离，多数为出租，居住空间也很狭小，很多只有简单的一张床，大部分摆摊的、跑外卖的居住在这里。

一间堆满杂物的小家。

部分楼幢仍写着对外出租，并留了电话号码。

部分楼幢已写上大大的红字“拆”！

现场我们可以看到多辆三轮车，业主说道路窄，汽车进不来，只能三轮车运输搬迁了，他们说不管怎样，希望能快点搬离这里。

当问到他选择货币还是定销房时，他说货币吧，拿到钱之后苏州的房价不算高，自己添一点还能挑一挑。

现场我们可以看到：早搬迁、早选房、早得益，加速推进旧区改造依法实施房屋征收等宣传语。

苦等久已

相门后庄项目迎来搬迁！补偿方案公布

实探中，我们可以看到该片区的房子已破旧不堪，道路狭窄，采光受阻，居住环境改善非常迫切。

不过此次项目搬迁，大家最为关注的必然是其补偿方案。

目前关于项目的搬迁补偿的方案已经公布。在此次房屋征收中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，还可以选择购买政府定销的商品房。

1、货币补偿金额为：

• 住宅房屋：22307元/平；商业房屋：17325元/平；综合房屋：10313元/平

2、若选择产权置换，本项目提供长江花园、虎池苑等小区产权调换房屋，用于产权调换房屋的价值和被搬迁房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。

3、满足条件也可购置定销商品房

被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的金秋家园、嘉裕花园定销商品房政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置的，被征收房屋不再补偿。

申请购买政府提供定销商品房的，被搬迁住宅结算基准价为12585元/㎡。

本项目可申请的定销商品房为嘉裕花园高层、金秋家园高层等小区定销房源。

• 金秋家园高层定销房源政府审定的销售价为9400元/㎡，市场价为10400元/㎡；
• 嘉裕花园高层定销房源政府审定的销售价为9500元/㎡，市场价为10600元/㎡；以上价格均不含层次差价。

4、搬迁奖励费：被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励。

5、搬迁奖励及临时安置补偿：对申请购买政府提供定销商品房的非原集体土地（宅基地）上被征收住宅户，在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签约、搬迁并交验房的，每户奖励人民币94000元。

各种补贴算下来，住宅金额差不多均价在2.3w/平左右，具体内容我们一起来看。

各种补偿细节如下：

多个小区可选

部分业主更倾向于金额补偿

值得一提是本次产权置换房源和定销商品房源设定在长江花园、虎池苑、嘉裕花园高层、金秋家园等小区。

部分业主表示这些小区对于他们来说意义不大，如果是换一个地方生活，不如货币补偿买新房。

对于一些老者来说，在交谈过程中，是很想有个电梯和改善的环境的地方，只是也希望配套能便捷点，买菜、看病方便的。

长江花园位于浒墅关经济技术开发区，周边配套有3号线，长江批发市场，各种商超+幼儿园，配套好，但居住环境一般，目前小区均价1.7w/㎡。

虎池苑位于姑苏金阊新城，周边配套底商为主，附近有6号线与8号线的交汇站点，白洋湾站，西环快速路也在附近，居住环境一般，目前小区均价1.8w/㎡。

嘉裕花园位于姑苏平江新城，靠近在建6号线梅巷站，周边有底商+超市，目前小区均价2.36w/㎡。

金秋家园位于姑苏区葑门街道苏苑东街长桥新村北200米，接近吴中区和园区娄葑。从位置来看，更近姑苏，目前小区均价2.3w/㎡。

不过拆迁是个漫长的过程，小区同意率要达到95%才可以拆。

从居住环境来看，论哪个地方的安置房都要比相门后庄这种危房住得舒服。结合征收补偿，如果是你，你会同意搬迁吗？

近年来，姑苏区一直在进行古城的保护与更新。

不管是钟楼新村、万丰里项目还是过云楼、铁瓶巷住宅项目，我们看到了姑苏的为城市更新，盘活了存量用地，腾挪出更多的空间。

截至目前，姑苏区完成91.5个城中村整治搬迁，征收搬迁交地超1.4万亩。南环新村、梅巷片区、解放新村等危旧房实施解危，居民在原地住上新房。

其次，老旧小区改造，截至目前改造159个，惠及居民9.38万。

如今的姑苏正在不断发展，不断在焕新，相信在政府的大力促进下，未来商业、交通、医疗、教育等配套不断完善，相信古城会越来越好。