福建
去售楼处问置业顾问买房，都声称卖完了，而实际上却还有房？
在实际房屋买卖过程当中，房地产开发商存在着套路购房者的现象。你比如我们在日常生活中常遇到这种现象，比如一家人到房地产开发商售楼处去买房，却被告知房屋卖完了，要买也要等下一期开发房源。而实际情况却不是这样子，房地产开发商售楼处仍持有部分房源。那么为什么会出现这种情况呢？我认为主要基于以下原因：
第一情况，房地产开发商由于所处这个行业，对当地楼市比较了解，根据其自身的预判，觉得当地楼市的房价处于上行的通道。所以房地产开发商实行的是“捂盘惜售”的策略。说白了就是有房不卖，等着手头房源涨价升值再卖，可以为公司增加收入。
第二情况，首批《商品房预售许可证》己获批的房源已经确实卖完，剩下房地产开发商手头上还有房源，但是还没有办理《商品房预售许可证》。所以置业顾问跟意向的购房客户说房子己卖完了，从这个角度的理解是正确的，置业顾问没有说慌。
第三情况，按照房地产开发行业不成文的惯例。许多房地产开发商在开发楼盘的过程当中，都会预留少部分优质房源。一来可以将预留优质房子卖给关系户，做个顺水人情，不至于关系户想买房的时候买不到；
二来可以送给攻关户，缩短项目开发周期，抢占市场先机，通过时间成本节省投资资金财务利息，省到就是赚到。
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