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保利联发·光合臻园

建面约95-131㎡3-4房

均价6.5万/㎡，

收官房源已开盘，少量在售，无需积分，看中直接认购

项目咨询热线：400-9988-414

项目同属元江路百万方滨水TOD大城的一部分，自然享受均价6.99万的光合上城的配套。

但光合臻园不仅仅是这眼前的仅5000元/m²的既得利益，还有TOD未来发展成型的红利分享。

本期推售房源楼栋位置图▼，其中，2号楼王位置还有少量房源可供选择，错过不在。

作为央企保利发展控股与国匠联发集团合著的品质人居，百万方滨水TOD之上的保利联发·光合臻园，自面世以来，便受到行业和购房者的关注。3月开盘，更是全城抢藏，首开当日去化8成，战绩斐然。此次，二期景观央座样板间以及建面约104㎡升级版样板间首次公开，势必热动全城。

户型图赏鉴

保利联发·光合臻园约104m宽境奢居三房，在空间尺度升级的基础上，关注极致空间的生活体验，更高维的居住品质，甚至让空间实现功能复合，只为让城市中产居住更舒心。

在上海，一梯一户规制极为稀缺，一般用于高端住宅的营造。保利联发·光合臻园，以一梯一户的私属门厅，以上海大平层的高端住宅规格，不仅让门庭更具私密性亦让归家更有尊崇礼序。

三开间朝南，让家的尺度朗阔卓然的时，亦成就向阳生长的奢居空间。四时阳光，缕缕清风，悠然入室，予生活以温暖力量,亦予居者以诗意之享。

卧室空间、客厅采用超窄吊顶，将空间还给生活。尺度卓然的独立厨房，时尚环形灯闪亮映照，未来将是太太百般厨艺的“舞台秀”。客餐厅一体，空间上减少阻隔，面积极致利用，让家“变大”亦让功能复合，承载更多生活场景。同时，约6CM金属踢脚线高度，恰好是扫地机器人的高度，打扫时防止破坏墙面，居住更省心。

客厅连接的阔景阳台，宽约1.7m、长约4.6米,超出常规项目进深约20cm，空间轩阔。一般住宅的阳台，需横向放置跑步机。在这里，跑步机可随心安放。三根极简线条的丝雾棕金属窗框，不仅极具设计感，还形成超大窗框比，最大程度减少窗框对视野的遮挡;全落地窗设计,搭配270°转角采光,不仅让室内采光效果更佳，更让视野无限延伸，空间自然扩容。驻足阳台,极目视野，俯瞰四季瑰丽风景，仰望夏夜浪漫星辰。

未来，这里既是家庭社交主场，又是家庭欢乐剧场。无论是三五个亲友的家庭聚餐，孩子的生日派对，还是家庭影音时光等，无不让生活如精彩话剧，一幕幕跃然呈献。

主卧“小家化”：在满足尊荣与私密的基础上，保利联发·光合臻园建面约131㎡央景楼王打造了一个边界感强大的「小家」。起居、衣帽、主卫、兴趣四大功能齐聚，起床、洗漱、更衣等生活需求，数步之内，自由切换。一方飘窗，既是观景台、收纳台，又是读书角、品茗区。

LDKB一体设计：与传统户型带给居者的割裂感不同，保利联发·光合建面约131㎡央景楼王，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，减少空间与空间的阻隔，增强生活互动场景，打造家庭社交主场。

3+X的魔法空间：常规三房改善户型，市场上司空见惯。但保利联发·光合建面约131㎡央景楼王，别出心裁的X空间，才是“超改善”的精髓。每家庭可以根据人员构成、生活习惯等，自由定制，它可以是家庭影音室、阅读室，可以是男主人的电竞房、女主人的瑜伽室，也可以是孩子的琴房、画室。

无遮挡的极致视野：作为景观央座，IMAX的视野，不仅让室内采光、通风效果更好，同时也可以无遮挡俯瞰城市繁华与园林风景。

土拍回顾及规划

2022年7月28日，闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，保利与联发联合体顺利拿地，最终成交价21.05亿元，成交楼板价34064元/平方米，溢价率0.1%，房地联动价65000元/㎡

保利联发项目示意图：

项目效果图：

项目东至16-03地块、南至兰莲路、西至柳安路、北至16-04地块，距离15号线元江路铁站50米，同属于百万方滨水TOD综合体的一部分。

在这座百万方滨水TOD大城，我们可以看到集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的，形成以站点为圆心的生活圈，与周边科创产业群、城市设施有效融合。目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。

在这里，我们能看到约1.4万方活力街区，约2.5万方家门口的菁英教育，几代人的努力，只为筑起下一代的人生高度。

约20万方区域商务地标新聚点、约4万方凌空花园创智产业，超高规格的远景确定，产业导入完成，带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都将是保利·光合臻园与生俱来的土壤。

如果元江路站是一个原点，那么围绕着地铁周边的土地，都是对保利·光合上城未来想象支点。这一次，保利与申通将打造沪上首个“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。

将近2.5倍于徐家汇公园，将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口，这也是上海TOD中，首个具有“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的TOD，过去不曾有，未来也很难有。

一条滨水步道，串联起2大主题公园、3大共享生活圈，构成活力、都会、自然三大主题超链的15min生活，城市在这里缩小，生活在此膨胀。

绵长的河、蔓延的林、无尽生长的花园，人与万物的光合，这是一条逐水而行的森活大道。艺术家IP、大地艺术，城市家具编制的城市画廊，这也是品味艺术的精神归途。

一南一北两个开放式绿地公园，构筑出两侧的滨水活力空间，以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”，集观光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与居住于此交相辉映，让真正的滨水公园生活想象化为日常。

约3万方潮玩运动公园，将运动基因与公园森态巧妙融合。诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，相当惬意自在，一切新潮的生活方式，不需要出门远行，就能轻松满足。

约17万方的滨水艺术公园，实现全段亲水可玩性，并预留大量滨水营地空间。在快节奏生活当下，无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等，这将成为一条承载闵行、乃至上海未来滨水生活方式的想象带。

这是大人的社交场、孩子的后花园，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。更有品质的生活，真正让心与心相连，融入到生活的每一个角落。

根据曝光的规划，两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域，探索自然、城市与人的零距离完美交融共生，足以满足生活于此的各类诉求，给业主带来全新生活方式。

项目已对外开放实景示范区！值得一提的是，此次示范区将整整2万㎡的公园直接打造出来，提亲呈现未来生活场景。而这2万㎡实景公园，也只是未来公园全景的1/10！

如果说轨道实现“客流”，复合业态一体化的全新TOD，则转化成了“人留”。生态办公留住菁英；家门口的文化教育，留在孩子；科创产业留住人才……最后，品质宜居住宅则留住更多家庭。

不一样的TOD，也注定孕育不一样的社区生活。在保利·光合臻园，生活，被插上了活力的翅膀。

每一座大城的崛起，往往取决于一个耀眼的城市板块，相应之下，一个城市板块的可持续发展亦需要一座与之匹配的大城相辅相成。

保利·光合臻园元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。

并藉由15号线智创聚集建设，片区聚焦周边3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，拥享4大公园、9大高校10座校区以及西站、南站2大火车站。

以产赋能，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都！

生活配套

交通方面：项目紧挨着15号线元江路站（50米），2公里内还有地铁5号线颛桥站。

临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，自驾出行也非常便利。

商业方面：目前项目周边无商业，但在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求，另外周边还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场，北桥商业广场等，距离项目都不是很远！

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。