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杨浦内环内

「保利越秀·和樾天汇」二期

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

加推建面约99、173㎡3-4房

其中99㎡204套，173㎡的80套

共计284套房源

往期均价11.5万/㎡

预计本月取证认购！

保利发展&越秀联袂打造

选址杨浦内环内核心区域

黄浦江未来十年发展的重中之重

强规划、高能级、优产品

下一个热点红盘提前预定！

1000万+左右买市中心好选择！

二期户型分布图

建面约99㎡3房2厅2卫

1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；

2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；

3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；

4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；

5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配

建面约173㎡4房2厅3卫

样板间实拍

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上海依水而建，因水而兴，上海江河之滨诞生了一座繁华都市。

随着一江一河的规划，黄浦江被拉到了战略高度，若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦东外滩核心区域，则推动上海迈入了：“滨江4.0”的国际科创时代。浦江两岸板块的规划逐步清晰，重磅规划在这里蝶蛹破茧，浦江两岸汇聚精华成为世界资源的价值高地。

杨浦“滨江4.0”的国际科创时代示意图

东外滩实景图

杨浦核心区从上海近代工业的摇篮，随着近几年上海市委市政府规划快速落地，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，城市界面更新而日新月异；更磁吸三家市值加起来超4万亿的巨头，未来区域价值势必因互联网大厂“聚群效应”而不断攀升！

三家家喻户晓的互联网巨头公司齐聚于黄浦江畔东外滩：2020年11月，美团65亿入驻东外滩；随后2021年1月，B站81亿挺进美团隔壁；就在同年9月，字节跳动20.4亿的强势落位...未来必将使厚积薄发的东外滩,犹如站在巨人的肩膀——担当未来上海新的互联网高地。

不仅如此，作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，2倍于黄浦滨江，赋予城市更大想象空间；约796万方规划开放体量，2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，为规划、配套以及更宏大的未来，留足了想象空间。

杨浦核心段一跃成为上海“新引擎”！

倘若现在你去探索杨浦核心区域，会发现当下已拥有在线新经济企业561家，预计到2025年将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，全力打造在线新经济总部聚集区，产业规模超3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

看得见的各大项目的落地、动工是实实在在的最强利好！

杨浦滨江实景图

示意图，仅供参考

前文我们讲了区域规划，更令人惊喜的是杨浦区规划落地的速度之快。除重磅产业引进落地，在短短几年间，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ING，未来仅杨浦区内环内将有7盘入市，区域发生了翻天覆地的变化，更容易打造高档城市界面。

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1 央企保利发展&国企越秀地产

双强联袂 实力焕新杨浦滨江

上海的1000万+左右预算买家，当然也希望新房的开发商实力足够强大！

让我们走进「保利越秀·和樾天汇」，除了以上独到的外部优势外，项目背后的开发天团：央企龙头保利发展&国企越秀地产堪称重磅，本次携手联袂，即将为杨浦滨江打造高端系产品，带来城市封面之作！

• 央企保利发展 世界500强

保利发展是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，且2022年保利发展位列全国销售规模排行榜前三、央企第一。

保利发展项目示意图

• 国企越秀地产 千亿房企

越秀地产，其成立于1983年，1992年在香港上市，越秀地产作为中国地产20强，广州市场第1。截至2022年6月底，总资产超8800亿元，是中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金。

越秀地产项目示意图

本次，央企保利发展&国企越秀地产2大TOP房企落子内环内&杨浦滨江核心，心血皆注于「保利越秀和樾天汇」，结合二大重磅实力房企打造高端体系产品，以实力焕新杨浦滨江内环内品质生活！

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2 天字系3.0高端品质

至高级别服务“东方礼遇”

上海的1000万+左右预算买家，同样也期待有影响力的产品品牌系列加持！

这是保利发展为上海呈现的第五座天字系、第三座天汇产品。始终站位一线城市的城央地段，并以强大产品力打造高端圈层社区，价值初衷就是汇集一座城市的精粹。

从2019年首进上海，徐汇天悦惊艳呈世，保利天汇于北外滩瞩目亮相，均开盘售罄，从此，每一座天字系皆为高标准代言。

2020年天字系开启2.0时代，静安两大崭新城市高端人居作品：静安天悦、天汇世纪玺，一次又一次战绩证明了天字系超高热度的爆款基因。

保利发展项目示意图

2022年，保利发展携手越秀地产开启了天字系产品的三次进阶，秉持“只定制、不复制”的产品理念，开创了在上海滨江的高端产品进阶之路，打造天字系3.0的趋势力迭代新作。

更是一种迭新时代人居蓝图兑现，「保利越秀·和樾天汇」打造为近零能耗社区，较超低能耗更节省：

• 采用外墙保温系统：较常规住宅外墙平均传热系数提升约60%。
• 绝佳的气密结构和节能门窗系统：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低约3-5℃；窗框采用断热型材，三玻两腔，保温隔热效果预计每年每户估算可节约2000度用电。
• 规避冷热桥设计：在阳台、设备平台等位置增加成本投入，有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计给每位业主每年节约200°用电。

综上，与2016 年建筑节能设计标准相比，近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低约60%~75%以上。「保利越秀·和樾天汇」成为健康生活的代名词。

保利越秀和樾天汇效果图

另外，「保利越秀·和樾天汇」具有以下特性，为居者健康生活做保障：

• 落地well集合社区

无感归家、电梯（首层+地下大堂）的手势呼梯延伸及人脸识别顶层，并使用了比光离子技术更先进、空气净化效果更好、杀菌抑菌能力更强的纳米水离子空气净化功能等应有尽有。

解释一下纳米水离子空气精华功能是指被水包裹的微粒子离子，可使附着的细菌和病毒蛋白质变性，比传统的光离子杀菌更优，光离子是风机内置负离子发生器和紫外线灯，起到除尘降尘，抑菌消毒的作用。纳米水离子较光离子技术更先进，前者能杀死细菌和病毒，空气净化效果更好。

• 同层排水：对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感和精致健康生活细节。

示意图

值得一提的是，「保利越秀·和樾天汇」作为天字系3.0产品，匹配的是保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！

高端定制个性化数十项至高标准服务；24小时客户电话接待、双管家配置，客户报事30分钟内派单等全天候智安服务；113个流程规范、1780个管控节点、9575条工作标准等至享细节；全年重要信息与节庆体型、保利微上城送货到家，增值服务至臻关怀。

无论是硬件品质还是软性服务，「保利越秀·和樾天汇」刷新着杨浦内环滨江人居新高度！

示意图，仅供参考

据悉，「保利越秀·和樾天汇」售楼处&样板间正在开放中，值得大家前去参观打卡

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3 杨浦滨江 封面之作

细品，你细细品！

上海的1000万+左右预算买家，对新房的综合产品力是绝对的挑剔！

对于天字系产品来说，城市核心地段是其必备标签。天字系3.0作品「保利越秀·和樾天汇」占据了最稀缺的滨江资源同时拥有内环+滨江两大元素。

保利越秀·和樾天汇效果图

「保利越秀·和樾天汇」建筑让步于自然，容积率2.37，打造10-17F住宅，营造更低的居住密度，不仅提升人均资源占有率，也赋予社区更多活力与诗意，带来更难得的居住体验。

保利越秀·和樾天汇效果图

三进制的景观礼序，独具匠心的打造出三重立体的“无界城市森林”。

保利越秀·和樾天汇效果图

「保利越秀·和樾天汇」尊崇约3600㎡中央绿化，以一轴一环为景观骨架，搭载五大共享空间、九大私享花园，项目将自然与健康、生活与功能串联，营造出景与境的无界融合。

保利越秀·和樾天汇效果图

驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪，再经由约600米全时全龄健康活力环，不出小区即可抵达的GYM，可自由选择的健身时间，营造出满满度假酒店的氛围感，让每一次归家都成为一场心灵的远行。

保利越秀·和樾天汇效果图

「保利越秀·和樾天汇」创新打造“超引力”客厅，为邻里与社交搭载更多可能。在此，园林并非单纯的游乐赏景之地，更是品味与志趣的相遇，有手作剧场的灵感，也有林间书屋的静谧，更有志趣广场的乐活。

保利越秀·和樾天汇效果图

通过15个节点带的探索性景观设计，通过富有光影变化的环境，再经由森际缦行，串联起大小花园，不同景致和风韵的邻里和睦的社交生活场景，让一切美好于开放式的空间场域中生发。

自然围合的场域，一面是艺术化静谧生活，一面是社交式休憩空间。设想，生活在这样的优质&低密&高品质的社区，生活自然十分惬意~

保利越秀·和樾天汇效果图

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4内环内滨江核心区之上

呈现摩登丰盈生活

上海的1000万+左右预算买家，当然是爱内环爱生活爱上配套齐全的那个家！

「保利越秀和樾天汇」位于杨浦内环内，距陆家嘴约4.3km，人民广场约6.7km，上海火车站约7.1km，这或许是内环内城央的魅力所在。

交通方面：项目8、12、18号线三轨环绕，距离8号线江浦路站直线距离约980米，12号线宁国路站直线约620米，18号线江浦路站直线约800米，通过直达以及换乘，高效出行，轨交便捷性没得说；自驾方面：五隧两环一桥（大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道）；临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷通达全上海各区域。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

商业方面：

在这生活，享受的是都会级商业设施，2km内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，对年轻人来说，商业的丰沛程度简直太对胃口了。这些成熟生活设施，是当下即刻享受的便利。

板块内还有紫荆广场、君欣时代广场等综合商业体，打卡新上映的电影，喝一杯当下时兴的奶茶，日常买菜囤菜都无需担心。无需奔赴，出门与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

瑞虹天地商圈实景图

学校方面：

名校生态圈，杨浦小学分校、控江中学等，囊括全龄教育学校，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

示意图

医疗方面：

约3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院约0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院约1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院约2.2km，三级乙等公立综合医院。

生态方面：

杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园、波阳公园、浦兴文化公园生态休闲一体化的享受。作为寸土寸金的上海中心城区，如此优越的景观资源难能可贵。

江浦公园实景图

杨浦内环内核心位置，均好全新盘「保利越秀·和樾天汇」“天字系”3.0作品，开启城市精英塔尖生活。不容错过！挑剔的你，挑剔的1000万+预算段买家，心动了吗？

杨浦内环内

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加推建面约99、173㎡3-4房

其中99㎡204套，173㎡的80套

共计284套房源

往期均价11.5万/㎡

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