江苏
4月19日
南通市行政审批局发布
《南通市R22020地块
配套幼儿园项目批前公示》
五龙汇片区将再添一所省优幼儿园
01
信息显示，规划幼儿园位于怡运路西、百运路北（南通中港城西侧），用地面积7210㎡，出入口设置在怡运路上。
根据此前发布的招标文件，该所幼儿园将按省优园标准设置，办学规模为4轨12班。
△幼儿园规划效果图
02
幼儿园所在位置，即盛和R22020地块功能区一东南角。
去年四季度，盛和、中铁相继落子五龙汇片区，两宗地块距离较近。
△大致位置示意图
盛和R22020
根据规划，盛和R22020地块功能区一拟建15栋小高和高层住宅，共计766户。
功能区二详细规划暂未公开，但已透露产品主打中大户型洋房和小高，定位比功能区一更高端。
△R22020地块功能区一规划效果图
根据招标文件，项目整体定位为健康宜居品质小区，将打造板块内首个下沉式会所。
△R22020地块规划效果图
户型面积段从105-200㎡不等，主要面向改善型置业需求，配比如下：
中铁CR22025
中铁四局CR22025地块，定位建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓。
功能区一拟建14栋12-16层住宅，功能区二拟建12栋12-23层住宅＋1栋办公大楼。
值得一提的是，该项目为定向销售，要求销售给本地块内企业总部员工的房屋面积占比不小于92%，限价26000元/㎡，且5年内不得转让。
△CR22025地块规划效果图
03
作为居住人口不断流入的新板块，任港湾五龙汇片区的基础配套也越来越丰富。
教育资源方面，除上述新规划幼儿园外，板块内两所名校也于近日正式启动招标。
城中小学五龙汇校区
城中小学五龙汇校区位于中环路西、船闸路北侧，占地面积约4.44万平方米，办学规模为7轨42班，总投资约2.4亿元。
△城中小学五龙汇校区效果图
通师二附任港湾校区
通师二附任港湾校区位于人民路南、经十二路西侧，占地面积约4.6万平方米，办学规模为7轨42班，总投资约2.6亿元。
△通师二附任港湾校区效果图
万豪艾美五星级酒店
商业资源方面，万达广场对面在建项目龙溪苑，将打造为集餐饮、会议、商业、住宅于一体的综合体，包含万豪艾美五星级酒店和万怡四星级酒店。
△万豪艾美五星级酒店效果图
南光澳门中心
通吕运河南侧还将打造南通首个自带葡式IP风格的滨水风情街——南光澳门中心，包含澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群。
△南光澳门中心效果图
片区生态景观的提升也在持续推进，自开发建设以来，沿江沿河带披绿换新，尤其城闸大桥下的分水岛都市绿洲公园，已成为热门打卡地。
△片区规划效果图
04
2020年，市委市政府提出，要将任港湾五龙汇片区打造成为“城市副中心”。
今年1月份，片区十大重点工程启动，包括北滨江景观带、任港河景观带、通吕运河生态景观带、分水岛西岛生态景观、五龙汇生态改造、体育公园一期、通师二附任港湾校区、城中小学五龙汇校区、路网水系配套以及南光澳门中心商业等。
目前，区域内已聚集万达广场、龙信广场、山姆会员店、宜家家居等商业，打造了绿城蘭园、绿城沁园、春江阅、春风渡等品质小区，商业氛围、人居氛围都比较成熟。
去年，区域内成功出让6宗住宅地块，属于南通市区土地出让量较大的片区，再加上五龙云璟、龍溪苑、星尚御和源、长泰滨河国际等楼盘，目前整个片区人居选择空间很大，房企之间竞争也很激烈。
期待各大房企修炼产品力带来佳作，也期待这个“上升期”板块蝶变焕新。
△片区规划效果图
注：文中所涉及规划信息仅供参考，实际以官方发布为准
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