为什么我建议你看看胜浦

最近胜浦新房卖得火热，朋友圈销售喜报发不停，更有楼盘10天狂销50套，这成绩堪比某些新房项目一个月的销量了。

作为目前园区总价300万内的新房最佳选择，胜浦一直饱受争议。

地段远、界面差导致它经常被诟病，尽管在园区光环下，有多个重磅规划加身，胜浦还是被很多人质疑到底能不能发展起来。

今天我们就根据胜浦的最新发展情况，来好好探讨一下，胜浦到底值不值得入手。

·众多规划已兑现·

从2019年中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区成立，胜浦就搭上了高贸区的快车，一时间，各方面资源都开始向胜浦倾斜。

星字头学校来了、一口气规划5个邻里中心、19条道路改造……

那么经过4年左右的时间，胜浦已经明确的规划中，到底有哪些已经兑现了。

01.

胜浦高中

首先是教育方面，除了已经确定的三所星字头学校（星浦小学、星浦中学、胜浦实验小学），胜浦教育资源再添一员，胜浦高中。

从目前的信息来看，胜浦高中位于胜浦路以东、振浦路以南，总投资6.55亿元。

学校设计规模60班（预留20个普通教室），预计今年8月开工，2025年9月开学投入使用。

02.

胜浦邻里中心

其次，胜浦的商业短板也有在努力补齐。

在规划中，胜浦将有5大邻里中心，这密集程度堪比湖东。

其中，园区第二大体量的胜浦邻里中心已经开工建设，计划将于2025年6月竣工，目前正处于地基打桩中。

◎胜浦邻里中心现状，图源胜浦发布。

该邻里中心规模很大，包括酒店、市民中心、菜场、公交站、配套商业，地上14层，地下两层，甚至还有个儿童游乐场。

◎胜浦邻里中心效果图。

胜浦邻里中心位于中新大道南、民胜路北，正好就在胜浦新房周边，届时将大大改善居民的生活。

03.

胜浦中胜路商业地块

除了邻里中心，胜浦还有一宗商业地块即将开工。

这宗商业地块位于中胜路南、通江路东，集政务服务、商务办公、酒店商业于一体。从效果图来看，商务办公楼大概会有20几层，整体非常大气。

计划将在今年6月完成相关土地手续，9月就能开工，预计2026年底竣工交付。

04.

养老服务中心

教育、商业资源兑现落地的同时，胜浦在人文关怀和医疗资源方面，也有了新动作。

据了解，胜浦养老服务中心已经在2022年6月开工，预计在明年3月就能投入使用。

该养老服务中心包括养老、医疗服务，其中设置养老床位150张，120急救站、体检中心、药库、学术报告厅等功能。

待养老服务中心投入使用后，胜浦板块的居民就医也将更方便。

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·逐一改善板块痛点·

可以看到，胜浦那些在规划中的配套，已经在一一兑现，但事实上胜浦做的还要更多，其他的板块痛点，胜浦也在努力改善。

道路改造

一提到胜浦，大家的第一反应都是地段偏远。

针对这一点，胜浦早在2020年就开启了道路改造计划。

园区投资11亿元，改造胜浦19条道路，官方甚至直接写道“胜浦将起飞”。

截至目前为止，胜浦已经完成了多条道路的改造，不仅方便了市民出行，城市界面也得到大幅提升。

◎新胜路兴浦路到沽浦路路段改造前后对比，左图改造前，右图改造后 。

如今看到的胜浦，处处 见围挡 、 道路全改造，不久的将来也会全面焕然一新。

此外，胜浦大桥改建也是胜浦道路改造中非常重要的一项。

◎新胜浦大桥效果图。

胜浦大桥连接着吴中区和工业园区两地，改建完成后，将为 吴淞江两岸居民交通出行带来便利，同时促进区域经济快速发展，为上海国际航运中心建设提供有力支撑。

不难看出，作为园区的东大门，胜浦板块的道路改造对于园区的发展也有着重要意义。

产业升级

产业构造也是胜浦的痛点之一。

原来的胜浦周边有不少造纸厂之类的高污染型工厂，但这些工厂基本上已经完成搬迁。

2019年，中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区成立，定位建设世界一流高科技产业园区。

◎来源：苏州工业园区发布

其中，高贸区（高端制造与国际贸易区）直接占去苏州自贸区所划面积的一半之多，而胜浦就是高贸区内的重要片区。

园区选中胜浦作为高贸区其实也并非偶然，早在2018年，园区加快开展腾退盘活、产业转型提升的标志性项目，金光科技产业园就已经签约落地胜浦，总投资超500亿元。

◎以人工智能、大数据、云计算以及先进智能制造和研发为核心，目前已经签约的企业有参天制药、丹纳赫、通富超威、瑞士英特诺集团等新兴产业。

目前，金光科技产业园一期已经竣工，三期也在去年12月举行了开工仪式。胜浦板块的产业升级也在一步步完成。

改善环境

甚至，胜浦在居住环境方面也在努力提升。

2019年，胜浦街道“退二进三”片区规划出炉，打造”一带两组团多廊“的高品质居住区。

◎一带：指中部公共活力带，集聚商业设施、邻里中心、社区公园、公交场站、中小学等公共服务功能；

两组团：指东、西两处居住组团，形成高品质居住社区

多廊：指结合苏胜河、金胜河、振胜河、沽浦河，打造多条蓝绿交织的公共休闲绿廊。

如今胜浦板块内有吴淞江健康主题公园、石榴园、金浦公园等多个公园。

同时胜浦还在进行高压走廊景观工程、金光产业园闲置地块及街道回购闲置地块复绿工程等一系列改善居住环境、提升城市面貌的项目。

◎吴淞江健康主题公园实景图。

看到这里，我们不难发现，胜浦已经是园区难得具有全面规划的板块，拥有各种资源、规划，并且都不是说说而已，全部都是可以落到实处、行动起来的利好。

·板块新房紧缺·

这样配套全面、规划全面的胜浦，自然也吸引了越秀、万科、中国铁建、路劲等知名房企先后在这里落子，为这里的人居改善助力。

提到新房，胜浦还拥有其他板块无法比拟的优势，目前想要上车园区，房价最友好的，只有胜浦。

园区现在的新房供应量很大，不过，需要注意的是，园区大部分的供应都是属于改善市场的。那些新盘单价高、面积大，总价段更是让大部分人望而却步。相关阅读：

比如车坊板块，新房均价都在3.5万/㎡，即便是100㎡的小户型，总价也要350万左右；

再比如最近动作很多的斜塘板块，新房面积几乎都是140平起步，放风单价都已经达到了4.6万/㎡，总价直奔六七百万了。

反观胜浦的新房单价，基本上在3万/㎡左右，小户型的总价控制在300万内绰绰有余。

新房存量告急

目前胜浦板块内的共有四大新盘在售，根据最新网签数据，这四大新盘所剩房源并不算多，加起来也只有903套。

再往前，胜浦2020年开售的两大新盘已经售罄，火热的新房行情也能反映出市场对于胜浦板块的认可。

不过需要注意的是，胜浦未来可供应的宅地也不多了。

在“退二进三”规划中，胜浦一共规划了9宗住宅用地，已经出让了6宗，仅剩3宗住宅用地待出让。

或许是考虑到胜浦的宅地不多，园区又规划了一宗宅地。

地块位于唯胜路东，吴胜路南，距离胜浦已有的新房较远，靠近胜浦大桥。

该地块要求容积率1.8，限高60米，预计将打造小高层产品。

也就是说，等到胜浦目前在售的新房清盘后，胜浦也仅剩4宗宅地可供出让。

最后，园区的兑现能力大家有目共睹。

1994年，苏州工业园区成立，从原先的农田水乡，一步步发展成如今的高摩登现代。

习惯了湖东奥体的繁华，可能你会觉得胜浦脏乱差。

但是湖东奥体也是我们眼看着从一马平川、泥泞桑田到如今的八街九陌、高楼林立。

胜浦肉眼可见地汇集了各方面的资源，几乎是缺什么，园区就给什么，交通、商业、教育、医疗……应有尽有

就冲这样的扶持力度，我也建议大家看看胜浦。

况且总价300万内，目前园区新房只有胜浦可以入手，而这或许也是因为园区希望胜浦成为园区的窗口板块，吸纳更多人才，从而变得更友好、更开放。

十年湖西、十年湖东，园区一路向东发展，说不定，胜浦就是园区下一个十年的新核心 。 ▋

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编辑：张小果｜主编：Miao

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