深圳最有名的“二奶村”背后，多的是你不知道的事

01衰退

深圳有两个村子，特别出名，一个叫皇岗，另一个是下沙。

这两位卧龙凤雏，被称作深圳最强“二奶村”。

2000年左右，香港很多月收入1万港币左右的卡车司机、建筑工人以及小摊贩，在当地娶不起媳妇儿买不起房，人生不如意，于是跑到深圳讨新鲜。

那时候深圳处于发展初期，到处是五湖四海涌入的年轻姑娘，没见过多少钱，有的贪图所谓的“荣华富贵”，失足落了套。

最夸张的时候，皇岗村一个村有5万名二奶，而下沙，按摩店、歌舞厅、酒吧、夜总会……色情产业一条龙，被香港人称作内地“世外桃源”。

然而没过多少年，世外桃源就彻底消失了。

上次我去深圳罗湖调研，一个给香港人按摩了20多年的泰式按摩师傅跟我说，深圳后来打击过好几次，但都无功而返。

真正的改变是，深圳开始变得有钱了。

香港那些卡车司机感觉包二奶太贵，都跑了，只有很少的一部分香港老板才会在这里买套房，找年轻姑娘。

的确，2002年，香港GDP高达13769亿人民币，排名全国第一，是上海的2.5倍，深圳的6倍。

2002年中国经济前十城市排名

而2021年，香港GDP是23740亿人民币，排名全国第6，被隔壁曾经的“穷小子”超越了7000亿左右。

2022年上半年，香港GDP滑坡更严重，Q1和Q2都是负增长，叠加2022年全年GDP负增长，可以判断：

技术上，香港经济再次陷入衰退。

同时港股跌回90年代，从去年年初31000多点，跌到了现在的16000多点，下跌的幅度超过了45%，腾讯从749元跌到234块钱。

号称全球之冠的楼市也在摇摇欲坠，香港房价已经连跌2月，创下2019年2月以来新低，预计接下来还会下跌10%左右。

一连串的信号，预示着这座曾经的东方奇迹之城，或多或少走入了命运的拐点。

而在拐点的前方，却是深不见底的深渊。

探寻其中逻辑，不免让人惋惜，香港作为我国对外世界窗口，走到现在这步田地，或许对内地城市有比较醒目的警示。

02失去

香港走入下坡路，是从失去影响力开始的。

曾经的香港，是全球数一数二的“自由贸易港”，拥有完善的国际司法制度，自由兑换和流动的货币体系，对财富的保护制度，极低的税率，稳健的人才储备。

依附于“自由”的概念，金融业、房地产业、转口贸易和旅游业，风生水起。

尤其金融业，论活跃度和创新力，香港都是亚洲金融业无可争辩的老大，全球资本最喜爱的栖息地之一。

而港口优势，又让香港一直充当着内地与其他国家的“免税通路”角色，从而刺激零售和旅游业的发展。

过去内地人特别喜欢去香港购物，免税优势再加上人民币兑港币的折扣优势，香港商品具有天然的价格竞争力。

那么香港到底为什么走下坡路了呢？

我认为最主要源于两点，其一是「站位混乱」。

香港的经济文化金融地位本来都是内地给的，但是香港人却认为是欧美加上自己的努力赚来的。

很多港人在思想本质上，有这种功过思维，从某种意义上，游离在融合与不融合之间。

而在整个资本市场，也是这样，一方面想吃尽内地红利，另一方面还要保持所谓的“自由”，对待内地和欧美，是两种服务态度。

如果香港踏踏实实做好中国对外的金融窗口，把深圳和上海的资源接进来，金融业就会吃的钵满盆满，就会拥有比较强的抗风险能力。

其二是「内部矛盾激化」。

香港四大支柱产业，其中金融业、房地产和转口贸易都具有垄断性，是有钱人才能玩的游戏，而旅游业保障的是社会底层劳动力的收入来源。

所以香港社会的底色是，“富人和平民生活在两个没有交集的世界”。

房价平均20万一平米，年轻人住鸽子笼等等，这种特殊的现象，只能发生在香港这个人口不足750万地方。

自从2020年疫情出现，内地关闭了与香港之间的关口。香港的零售与旅游业各项指数下滑，香港老百姓的收入受到拖累。

在疫情的反复折腾下，香港的财富分配结构，问题显露。

别说是基础劳动力，就连香港中产都扛不住，高额的房贷压得喘不过气，收入预期不稳，都得紧衣缩食。

而这又进一步拉低了消费力，造成消费经济持续滑坡，形成恶性循环。

据香港本地机构统计，香港失业率已经飙升至6.2%左右，是15年内新高。

站位混乱叠加内部矛盾激化，香港经济在疫情面前，有些踉跄，然而屋漏偏逢连夜雨，美联储暴力加息，对香港来说，又是一次比较重的打击。

03逃离

港币一直一来都跟美元挂钩。

香港政府也一直承诺可以用一定金额的港币兑换1美元，无论在世界的任何角落、任意时间承诺都有效。

这份承诺，也是香港成为国际金融中心最重要的基石之一，但缺点是货币没有自主权，严重受制于人。

美联储可不关心任何人的感受，在疫情还未褪去的时候，开始启动暴力加息，香港为了保汇率，被迫“徒手接飞刀”。

今年港币汇率只要快跌破警戒线，金管局就要拼命买入港币。即使是这样，依然有大量资本撤离，港股跌回90年代，就是这个道理。

资本投资，安全是第一法则。

在美国面前，香港是十打十的弱势群体，这是世界上最简单的弱肉强食法则。

对于香港来说，必须严守汇率，否则资本信心就会流失，剩下的是灾难性的资本逃逸。

所以香港在美元外汇储备量用完的时候，大概率会向内地申请援助。

这让我想起了98年香港金融保卫战。

索罗斯三次进攻香港金融市场，第三次双方生死之间，我们派出两名央行副行长前往香港，驱动内地银行向香港进行注资，同时要求香港全部中资机构，全力以赴支持香港护盘行动，成为香港特区政府干预金融市场强有力的后盾。

那时候我们对香港的态度是：“只要特区政府向中央提出要求，我们将不惜一切代价维护香港的繁荣稳定，并且我们也将保护香港的联系汇率制度。”

正是关键时刻这一梭子，香港扛住了危机，索罗斯惨败而归。

回到当下，如果美联储继续暴力加息，不久的将来，第二次香港金融保卫战大概率会上演。

当然香港还有另外一个选择，就是脱钩美元，绑定人民币。这样可以彻底解决美元币值不稳定的问题，而且也不用担心外汇储备不够。

前段时间，有关机构发布，人民币未来可以直接买港股，也许正是尝试这种趋势的变革。

但这也可能会让香港失去国际金融中心地位，自由贸易地位也会受损，这里面存在着香港本土巨大的利益博弈，短期内应该不会实现。

04自救

经过疫情、美联储暴力加息、俄乌摩擦，三大不利因素的围攻，香港有些累。

但对香港来说，更可怕的是，在风险到来之前，人心涣散。据统计，过去两年，香港本地劳动人口流失约14万人。

其中2021年，净移出香港的人数就高达9万多，进入历史最高区间。

而趁着香港折腾的这几年，隔壁的新加坡大量捡漏，趁机支棱起来了。

一个香港的朋友跟我说，新加坡想要替代香港的野心非常大。现在大量的资本都在往新加坡跑，这几年新加坡又因为稳健的社会体制和经济发展，人才竞争力加速追赶香港。

换句话说，纵使短期内，内地帮助香港渡过难关，但长期看，香港因为自身问题，也会在新加坡面前丧失竞争力。

这对于香港来说，才是最要命的。

香港政府也很着急，前段时间宣布彻底开放疫情管制，面向全球发放50万张免费机票。

刚刚又出台经济刺激计划，开启抢人大战，力度之大，超出想象。

• 第一，取消“优秀人才入境计划”年度配额（暂时为期2年）。
• 第二是“高端人才通行证计划”。
• 过去一年年薪不少于港币250万元（约合人民币230万元），或毕业于全球百强大学，并在过去5年里有不少于3年或以上工作经验的人士，可获得2年的在港通行证。
• 没有工作经验的，但最近5年里毕业的百强大学毕业生，也可以申请通行证，每年上限1万人。
• 第三是优化其他就业政策。
• 比如，引进13项本地人才短缺的专业，或有关职位年薪不少于港币200万元（约合人民币185万元），雇主可直接申请通行证。
• 其他，还有放宽“非本地毕业生留港、回港就业安排”，优化“科技人才入境计划”。

此前，非香港永久居民在港买房，必须额外交30%的印花税。

以后，合格外来人才在居港7年成为香港永久性居民后，可申请退还已经交的买家印花税及新住宅印花税。

除此之外，还要从“未来基金”中拨出300亿，成立“共同投资基金”，以共同投资模式，引进和投资落户香港的企业。

看完这些，我又咨询了几个香港的朋友。

大家的预期普遍觉得“料不够”，一来门槛太高，年入200W左右的高端人才，直接给绿卡都未必会过来，还设置2年的在港通行证。

二来，对于香港来说，最重要的是发展橄榄形社会，中产一定要强大起来，而对于中产来说，房价又是不可逾越的高山，是外来人才入港第一大围墙。

对于引入产业来说，香港的产业格局有些固化，普通企业没有上升空间，别说是300亿，3000亿都是听个响。

不过香港能做出改变，即使调整战略，说明一切都是向好的开始。

这跟内地一些城市一样，先“投石问路”，抛出一些利好政策看效果，效果不够那就继续发布更猛烈的政策。

对于我们来讲，从这几年也看到了香港的问题，虽然一直都在不遗余力地提供帮助，但说实话，也需要对外多面发展更多的窗口。

比如海南自由贸易港，横琴、南沙、前海自贸区等等。

“不把鸡蛋放在一个篮子里”，这是投资界最重要的一句箴言。而香港这个篮子，经过这几年的折腾，也应该明白，到底是谁会为它缝缝补补。

不过香港全球自由贸易港的地位，不是那么容易被替代的，这波打击需要些时日去消化。贵在及时止损，这跟人一样，不自知永远不会有成长和进步。