数百业主高价买学区房被坑 重庆阳光城未来悦可否走出困境

2023

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2月16日，一篇《疫情三年，房价涨回来只用了一周》的文章一下子冲上了百度热搜榜的榜首。

这篇文章写的是，当前市场，房地产迅速回暖的态势。

然而，重庆阳光城未来悦二期却因为停工、施工缓慢、延期交付等原因，至今还无法面世，无法感受到市场的暖意。

阳光城注定还要为过去曾经犯下的错误埋单。

这个项目曾经也一度因为业主的集体停贷而成为全国人民关注的焦点。

因为阳光城未来悦二期项目全面停工，2022年7月12日，重庆阳光城未来悦二期全体业主对外发布《强制停贷告知书》，该楼盘成为重庆第一个业主集体宣布未来可能停止还贷的楼盘，并引发全国性的停贷潮。

阳光城未来悦二期项目业主集体停贷事件，也一度冲上了热搜榜首。

如今，虽然房地产市场有所好转，但是业主们苦苦期盼的阳光城二期复工进度，依然不温不火。

为此，重庆阳光城未来悦二期项目业主，不断地通过人民网领导留言板等多个媒体渠道发声，希望地方政府相关部门督促开发商尽快全面复工，确保能如期交房。

市场回暖登上百度热搜榜首。

01 楼盘停工背后的隐情

未来悦二期项目的困境，实际上是阳光城困境的一个投射点。

受债务危机的拖累，其多地楼盘陆续出现停工、施工缓慢、延期交付等现象，重庆阳光城的项目也难以幸免。

地产大咖荟在人民网“领导留言板”搜索发现，近期，重庆阳光城多个项目涉及“民工讨薪、未取得售房资格在售却迟迟不退款、买房家电不兑现”等多条投诉，其中，重庆阳光城未来悦停工问题由来已久，2022年3月、6月都曾有重庆市民在该留言板反映过相关情况。

2022年7月12日，重庆阳光城未来悦二期全体业主对外发布《强制停贷告知书》。告知书提出“阳光城未来悦二期项目必须于2022年7月20日前全面真实复工，并将被挪用的资金归还到监管账户”等诉求。

此消息发布后，一时间轰动重庆地产业界。事后，虽然未见正式的舆论回复，但一定免不了有关部门的紧急“灭火”及多方疏导安抚。

（关闭的售房部。）

据悉，2021年9月，阳光城未来悦二期项目就停工了。

2022年3月，针对业主询问项目情况，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会在核实后确认项目二期停工。该委在回复中表示：但因建设单位资金紧张，项目一期局部在施工，二期处于停工状态，目前项目资金来源主要靠车库销售回款以及集团的资金支持。

2022年6月，阳光城未来悦二期一名杨女士称，她于2020年10月购买该项目住宅，合同约定2022年12月30日交房，但二期项目处于停工状态，且开发商明确表示监管账户一分不剩，没钱开工。

2022年7月7日，面对楼盘阶段性停工以及业主诉求，重庆市渝北区住建委回复称，该项目已列入区住建委重点关注项目，并将对该项目后期车库销售资金实施监管，确保销售资金用于项目建设，建设单位承诺按近期和业主代表协商的施工计划推进项目建设，力争2023年3月30日前交付，区住建委也会督促和协调建设单位加快推进建设。

不过，数月后的2022年12月3日，前述留言业主因为看到该项目施工没有更多的进展，再次在留言后面跟贴：不满意。

2023年2月8日，重庆市渝北区住建委则最新回复称：据了解，阳光城未来悦二期项目已经恢复正常施工。

02 高价买了"假学区房"

地产大咖荟了解，阳光城未来悦于2019年12月开工，并分两期建设，一期项目住宅1032套，合同约定交付时间为2022年3月30日；二期项目住宅559套，原定合同约定交付时间为2022年12月30日。

因位居中央公园核心并毗邻重庆八中、空港新城人和街小学两大顶级名校，尽管套内每平方米均价高达近3万元，重庆阳光城未来悦项目开盘不久即很快售罄，其中大部分购房者都是冲着“学区房”而来。

（小区对面的人和街小学。）

如今项目停滞延期，众多业主除了对房屋投资权益保障的担忧，更多还有对子女能否如期就学的焦虑：“邻居们很多都是为了小孩上学购买这个房子掏空了家里人的钱包，还背上了高额的贷款，若不能按时交房，届时会有几百个孩子因为开发商原因不能正常入学，请求领导给予重视，督促开发商尽快复工，按时交房！”

一面是开发商流动性枯竭的空前紧迫，一面是数百业主的现实焦虑。

1月31日披露的业绩预告公告显示，公司2022年净利润亏损80亿元至110亿元，扣非后净利润亏损91亿元至121亿元。

巨额债务也引发了监管层的关注。2月6日，2022年度百亿预亏大户阳光城收到深交所关注函：要求其说明持续经营能力是否存重大不确定性。

2月9日，阳光城再次自爆大雷，公告称，到期未支付债务超过460亿。再次惊掉人的下巴。

阳光城在公告中称，2022年房地产市场未见好转，但认为2023年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。

03 正常施工背后的“真相”

当前，关于阳光城未来悦项目，广大业主和社会面所关注的焦点，无疑是项目的复工情况和具体进度，所谓的“正常施工”真相究竟如何？

2月10日上午，地产大咖荟专程前往现场进行了一番打探。

（未来悦二期大门。）

在阳光城未来悦二期现场看到，大门支路两边的车道附近，杂乱停放着十余辆社会车辆。

大门入口处设有人脸识别门禁系统，但未见人员值守。整个小区项目范围内，目前均为施工围栏隔离。

小区内主体工程已完成施工，外墙也装修完毕。透过低矮楼层的玻璃窗，发现房间内仍为水泥砂浆墙面，未见任何装修进场及施工迹象。

隔着大门栅栏向小区探视，墙内公区右侧部分的空间，目前基本被泥石和渣土堆成的两个土堆所占据。极目四望，整个小区及建成楼栋范围内，人影寥寥。

（未来悦二期大门入口公区被泥石和渣土堆成的两个土堆占据）。

驻足的近半小时内，整个小区一片寂静，附近路道旁的商店正装修，发出的电锯声响彻整个区域。

好不容易看见一位戴着安全帽拿铁铲的施工人员，从大门右侧工程板房驻地走出来，但并没有直接走向小区内部，而是沿支路外侧行进。

对于“未来悦二期好久能装修完”的提问，他回答很干脆，“这个小区是精装房，还没开始装，晓不得好久能完工。”

简单总结，从2月10日上午地产大咖荟现场观察的情况看，整个小区的内部装修施工基本处于“静默”状态。

当然，不排除工程方有其他具体工作进度安排，真相有待进一步核实。

眼看离2023年3月30日前交付的约定时间越来越近，业主们开始越来越紧张。

可他们依然满怀期待，期望着阳光城未来悦项目能早日交付，也期待阳光城2023年否极泰来、绝处逢生。（文/华子 编辑/天天）

THE END

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