广东
文：大顺
前两天，我们做了一个近五年广州二手盘涨幅TOP10榜单，得到很多读者捧场。
不少粉丝留言，想看看广州哪些小区跌得最惨。
作为宠粉达人的淘房君，盛情难却之下，再次爆肝一轮，终于整理出了这份近五年广州二手房跌幅TOP10榜单。
具体的统计原则，有必要向大家再告知一下：
1、统计时间为2017年-2022年；
2、为了尽量确保准确度，在链家上有成交、挂牌以及价格走势的楼盘才能入选，因此不一定保证完整性，有遗留的可以补充进来。
那么，究竟有哪些“站岗盘”呢？我们一起来看看！还没买到房子的朋友，一定要注意~
高位接盘 有盘近五年跌了31%
二手房降价卖已然成为常态，但下面这些小区，有些直接跌没了首付。
近五年，广州跌幅较大的小区集中在增城，共有8个楼盘入榜。
其中，跌幅最大的是，位于白江的金泽豪庭。
链家数据显示，2017年该小区最高峰时成交单价为22858元/平。
去年末，部分房源成交均价在15616元/平、16525元/平。
而增城凤凰城多个组团，近五年的成交价也一直在跌。
其中碧桂园凤凰城凤馨苑、翡翠绿洲森林半岛和碧桂园凤凰城凤仪苑跌幅最为明显，近五年分别跌了29%、20%和7%。
究其原因，号称广州最大社区的增城凤凰城社区居民约15万人，挂牌多，更偏向买方市场，价格难有起势。
基数如此大，必然有业主砸盘，尤其是有资金需求、急于出手的业主更是淡定不了。
此外，链家上显示，这些小区挂牌量也在大幅增长，而成交数据却不太理想。
另外，水电广场、富城花园、新塘新世界花园万象苑和金地荔湖城这几个小区，大批业主含泪抛房。
其中，水电广场近期成交价创下新低。
2017年的时候，该小区一套建面约52平的单位成交价为18270元/平。
而去年相似面积段户型成交成交价跌到约13868元/平。
除此之外，中心区也有小区入榜：天河的棠德花园和荔湾的荔港南湾。
棠德花园，算是天河横盘的老面孔了，五年跌幅9%。
其实论位置和配套是ok的，不过挂牌和成交都量太大，价格一直起不来，堪称“天河贫民窟”。
而荔湾热门小区：荔港南湾，五年小区整体成交价也跌了9%。
该小区2017年一套建面约105平三房户型单位成交均价为34953元/平；而最近一套相似户型单位成交价33810元/平。
二手房成交量价齐跌 今年二手市场可能更艰难
其实，广州的二手房比想象中的难。
链家网显示，目前广州二手挂牌量已达到128387套，而且还在继续攀升。
另一方面，二手挂牌量却下滑了。
去年年全市二手房成交82739套，同比下跌约29.3%，是近8年以来的最低值。
第三，消费端方面，不少买家口袋里没钱了。
最近楼市暖风渐起，氛围已经烘托到不买都不好意思了。
但淘房君还是要给大家泼泼冷水。
因为现在楼市里不缺政策，夜壶也有了，买家开始入场，但基本盘的大多数刚需口袋没钱了。
央行做过的一个调查：#未来3个月打算购房居民比例大幅度下降#冲上热搜，其实也证明了这个观点。
第四，不仅缺钱，业主们还缺少信心。
2022年广州网签均价只有27491元/平，环比跌幅达2342元/平。
所以，现在的广州楼市，还是需要重磅，需要信心。
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