文:大顺
前两天,我们做了一个近五年广州二手盘涨幅TOP10榜单,得到很多读者捧场。
不少粉丝留言,想看看广州哪些小区跌得最惨。
作为宠粉达人的淘房君,盛情难却之下,再次爆肝一轮,终于整理出了这份近五年广州二手房跌幅TOP10榜单。
具体的统计原则,有必要向大家再告知一下:
1、统计时间为2017年-2022年;
2、为了尽量确保准确度,在链家上有成交、挂牌以及价格走势的楼盘才能入选,因此不一定保证完整性,有遗留的可以补充进来。
那么,究竟有哪些“站岗盘”呢?我们一起来看看!还没买到房子的朋友,一定要注意~
高位接盘 有盘近五年跌了31%
二手房降价卖已然成为常态,但下面这些小区,有些直接跌没了首付。
近五年,广州跌幅较大的小区集中在增城,共有8个楼盘入榜。
其中,跌幅最大的是,位于白江的金泽豪庭。
链家数据显示,2017年该小区最高峰时成交单价为22858元/平。
去年末,部分房源成交均价在15616元/平、16525元/平。
而增城凤凰城多个组团,近五年的成交价也一直在跌。
其中碧桂园凤凰城凤馨苑、翡翠绿洲森林半岛和碧桂园凤凰城凤仪苑跌幅最为明显,近五年分别跌了29%、20%和7%。
究其原因,号称广州最大社区的增城凤凰城社区居民约15万人,挂牌多,更偏向买方市场,价格难有起势。
基数如此大,必然有业主砸盘,尤其是有资金需求、急于出手的业主更是淡定不了。
此外,链家上显示,这些小区挂牌量也在大幅增长,而成交数据却不太理想。
另外,水电广场、富城花园、新塘新世界花园万象苑和金地荔湖城这几个小区,大批业主含泪抛房。
其中,水电广场近期成交价创下新低。
2017年的时候,该小区一套建面约52平的单位成交价为18270元/平。
而去年相似面积段户型成交成交价跌到约13868元/平。
除此之外,中心区也有小区入榜:天河的棠德花园和荔湾的荔港南湾。
棠德花园,算是天河横盘的老面孔了,五年跌幅9%。
其实论位置和配套是ok的,不过挂牌和成交都量太大,价格一直起不来,堪称“天河贫民窟”。
而荔湾热门小区:荔港南湾,五年小区整体成交价也跌了9%。
该小区2017年一套建面约105平三房户型单位成交均价为34953元/平;而最近一套相似户型单位成交价33810元/平。
二手房成交量价齐跌 今年二手市场可能更艰难
其实,广州的二手房比想象中的难。
链家网显示,目前广州二手挂牌量已达到128387套,而且还在继续攀升。
另一方面,二手挂牌量却下滑了。
去年年全市二手房成交82739套,同比下跌约29.3%,是近8年以来的最低值。
第三,消费端方面,不少买家口袋里没钱了。
最近楼市暖风渐起,氛围已经烘托到不买都不好意思了。
但淘房君还是要给大家泼泼冷水。
因为现在楼市里不缺政策,夜壶也有了,买家开始入场,但基本盘的大多数刚需口袋没钱了。
央行做过的一个调查:#未来3个月打算购房居民比例大幅度下降#冲上热搜,其实也证明了这个观点。
第四,不仅缺钱,业主们还缺少信心。
2022年广州网签均价只有27491元/平,环比跌幅达2342元/平。
所以,现在的广州楼市,还是需要重磅,需要信心。
声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.