广东
文|大顺
放眼整个广州的楼市表现，风头正劲的牛奶厂板块不可忽略。
其中，值得关注也颇为震惊的，就是二手房市场的过热行情。
最近，牛奶厂多个二手小区房源报价抬高、更有多个房源报价冲破9万+......
要知道，去年年尾，牛奶厂的挂牌价遍地6字头，短短一个月，挂牌价就涨了2~3万一平，有房源总价更是涨了255万.....
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一月不见，总价最高涨300万
牛奶厂部分二手房源直逼9万+
这两天，牛奶厂多个小区的整体挂牌价均有所上涨。
其中，业主涨价最猛的当属华润天合，有盘最新挂牌报价94669元/平，总价1330万。
中介表示，1月份最新成交的一套相似四房户型，成交单价仅为8.2元/平，成交总价1028万，短短一个月左右就涨了300多万......
奶厂的另外两个标杆，招商雍华府和金地天河公馆，去年底价格大概是7万8-7万9，还有6字头的房源，而现在部分房源已经去到8万4、8万9了。
目前，金地天河公馆的一套建面约166平四房挂牌价为89130元/平，比小区均价高出10567元/平
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天河唯一的低密度、纯改善板块 纯粹的富人商品无需传统刺激卖点
究其起势的底层原因，主要有三点：
首先，牛奶厂位于天河，紧邻奥体核心区，有着与生俱来的地段优势。
这里距离珠江新城仅需20分钟车程，承接珠江新城、金融城等板块的购买力。
其次，便是稀缺性和舒适性。
作为纯改善、低密度社区，牛奶厂板块周边没有老破小，拥享绝对稀缺的生态资源。
第三，教育资源也是板块一大亮点。
天河灵秀小学、奥体东小学就在板块内，包括执信中学，距离牛奶厂也仅一路之隔，虽然也是需要摇号上学。
天河区灵秀小学实拍
此外，牛奶厂品牌开发商扎堆，圈层纯粹，有大量高净值人群导入。
当然，牛奶厂一直被人诟病的地方就是——交通。
不过这个问题，正在得到快速改进。
交通方面，埋着有两个“彩蛋”：
其一是19号线。
去年在广州地铁设计研究院的文件中，提到为进一步确定线路位置，需要招商雍华府的开发商提供建筑物基础资料。
这意味着，19号线将被提上日程。
其二，是贯穿整个板块的主干道——悦景路也终于有了好消息。
近期广州自然资源和规划局发布了悦景路建设工程受理公示。
随后，广州市天河区住房建设和园林局现对悦景路建设工程（科韵路-车陂路北延线段）可行性研究报告通过询价方式进行发包。
据公告显示，该项目建设预计今年正式动工，将极大便捷奶厂业主们的出行。
与此同时，随着天河智谷板块的逐步完善，其前景会新增一层科技产业的保护底色。
而且，奶厂附近的吉山村旧改已确认由富力和合景操刀，这是极大的一个增量利好。
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两大豪宅盘炸场
牛奶厂还会继续涨
更为重要的是，随着合景臻颐府和缦云广州的入市，牛奶厂板块价值将被重塑。
首先是合景臻颐府，对于楼市有巨大的正向作用。
合景·臻颐府项目效果图
该项目早在未正式开放示范区时，就有过千组客户到访。
去年3月示范区开放，在需要验资1000万的前提下，买家依然热情高涨，上演多人抢1房经典场面。
随后，项目加推新楼栋，短短两周，便达成约10亿成交，超强市场号召力令人惊叹。
户型方面，项目主推建面约180-350平四房，均价约10万元/平。
其次，合生在广州首个“缦系”产品——缦云广州，自带高端基因，同样令有钱人期待。
缦云广州效果图
该项目与合景臻颐府仅一路之隔，旁边就是帝景山庄，整体的景观资源相当不错，居住舒适度较高。
去年10月首开入市，便爆卖超12亿，转化率超20%。
项目主推建面约145-320㎡三至五房产品，均价约85000元/平，进一步加强了板块的改善定位。
可以看到，这两个高端项目热度都不错，同时也给牛奶厂也带来新的上升热度。
再加上目前牛奶厂板块的四大金刚等，形成了目前天河唯一低密度、纯改善的居住区。
相信随着交通、配套等方面的完善，牛奶厂板块的价格和价值将会有更大的想象空间。
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