信达的项目也不能“保交楼”了，住建委介入

近日，位于北京昌平区的北京信达·国子郡项目的多位购房人向媒体反映称，该项目因出现资金问题延期交付。对此，北京昌平区住建委已经成立工作专班。

据业主反映，该项目原定于2022年12月底交付。现如今，开发商告知购房人延期至明年5月底才能交付房子，12月21日，开发商罗顿沙河方面工作人员就此事回应称，“目前确定项目要延期至2023年5月31日前交付，具体情况暂时不能说明。”

开发商通知延期交房 建设资金出问题

“目前项目楼栋基本封顶了，水电部分安装，从12月12日开完会至今，没有明显改观。12月17日，我们去项目工地看过，没有几个工人施工，一直处于‘表演式’施工状态，施工毫无进展。”据购房人罗辉（化名）介绍，信达·国子郡项目一期（3B地块）位于北京市昌平区沙河镇高教园，于2019年7月项目正式对外销售，销售合同约定4#、12#、3#楼于2022年12月31日交付。

2022年9月，罗顿沙河业主代表几方举行了线下见面会，会上罗顿沙河代表明确表示：“项目会如期交付，新冠疫情未对项目造成影响，业主开放日暂定12月3日。”然而，在一个月后，开发商罗顿沙河方面却向购房人表示：“项目要延期交付。”

罗辉告诉新京报记者，“看到项目交房再次延期的消息，很多购房人都更加注意项目资金的去向，大家更加担心项目烂尾。”

另据多位购房人介绍，在12月12日的沟通会上，罗顿沙河代表明确表示：“公司从今年5月已经发不出工资，对外融资困难，之前承诺的一部分建设资金没有融资渠道。”

信达资产代表表示：“因与罗顿沙河没有达成补充协议，所以无法安排出资，并多次就后续方案发函相关机构、部门，但目前尚未达成一致。”对此，部分购房人还拿出了视频录音予以证明。

区住建委成立工作专班，督促解决资金问题

对于上述资金问题，部分购房人通过“12345”进行了反映，昌平区分中心在2022年10月24日回复称，“10月13日至19日，工作专班密集调度，多次召开项目协调推进会，统筹项目资金落实情况。由于3-B项目受3-A项目销售回款进度影响，部分资金存在周转缓慢的情况，经我委多次统筹协调，目前资金处于平衡状态，能满足工程施工进展要求。”

针对购房人反映的国子郡项目施工进度问题，昌平区分中心在2022年12月7日回复称，昌平区住建委高度重视，经核查，住建委已成立国子郡项目工作专班，经工作专班协调，目前资金处于平衡状态，能满足工程施工进展需求，住建委将继续按照资金监管办法严格管理该项目监管资金使用。同时，工作专班已安排专人督促建设单位项目资金落实情况，要求建设单位专款专用，并要求参建各方加大人力、物力的投入，在保证施工安全质量的前提下，适度加快施工进度。后续，国子郡工作专班将持续关注项目施工进展情况，加强现场技术指导服务，积极服务项目竣工验收工作。工作专班已要求开发企业定期向业主反馈工程施工进度，倒排工期，明确延期交付时间。

此外，“12345”昌平区分中心还表示，对于延期交付赔偿问题，已建议开发企业公示赔偿方案，（购房人）可依据合同与开发商协商解决；如协商不一致，可通过司法途径解决。

12月20日晚间，有国子郡项目购房人向记者反馈称，“今天，部分购房人与开发商方面又开了沟通会，开发商承诺月底之前逐步解决项目资金问题，但目前仍无实质性进展。”

信达的项目为何难以“保交楼”

在今年纾困房企，保交楼战役中，中国信达协同旗下信达地产出钱出力贡献颇多，那为何自己的项目还出现资金问题？该项目又与信达有什么关系？

据项目官方介绍，信达·国子郡项目由罗顿沙河负责开发，信达地产负责项目管理。2019年该项目开盘时，信达地产的相关领导还曾上台致辞，随后的新闻通稿中称“信达地产总部位于北京，深耕全国，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布局。作为肩负城市发展使命的实力房企，此次，信达地产打造信达·国子郡这个鼎力匠作，必将开启北京房地产的一个崭新篇章。”。

信达·国子郡开盘现场

也有业主称，该项目与信达地产无实际关系。那如此看来，北京罗顿当时找信达地产背书，大概率是为了房子卖得贵，卖得快。

但既然项目名称中出现“信达”，中国信达或者信达地产也都必须为此负责。