江苏
刚刚过去的8月，新房网签4522套，环比上月，成交量上涨4.85%。
9月的第一周，网签数量1265套，环比上涨近两成！
貌似给金九开了给好头，而在本月，又将有3个纯新盘即将入市！
1、永旺西确定9月底开盘
永旺西即颐和源璟花园，据悉示范区即将公开，确定9月底首次开盘。项目拟建11栋17-25F小高层+高层，容积率1.8，装修交付，装标不低于2000元/㎡。
户型规划上，主力建面约143㎡、198㎡、248㎡（具体最终以官方公示为准）。
建面约248㎡大平层户型仅2栋（绿色），为17F小高层，预计套数68套左右！
建面约198㎡共5栋（黄色），也是17F小高层，预计170套左右；
建面约143㎡共4栋25F高层（紫色），预计400套左右。
（最终套数/价格以官方公示为准）
户型约248㎡大平层
一梯一户，4房3卫，大横厅，卧室均带大尺度飘窗，南北双阳台，只有2栋在9＃和10＃，17F小高层，预计68套左右
户型约198㎡大平层
4房2厅3卫设计，17F小高层，预计170套左右
户型约143㎡户型：
3房2厅2卫设计，分布小区东西两侧，共4栋25F高层，预计400套左右。
项目需要封顶才能销售，根据建设进度来看，中部17F造的比较快，都是约250/198㎡大平层户型，不参与人才优购。
园区核心大平层向来是抢破头的存在，像是颐和玲珑花园一期250m²洋房，1402人抢230套房，中签率低至16%。估计此盘又是抢破头的节奏。
2、澜庭叙预计本周末开盘
大阳山澜庭叙首批预售已领，主力户型约110/130/143㎡，备案均价2.68w/㎡，总价区间273-416w，本周开盘。
项目由苏高新+仁恒联合开发，根据规划，一共拟建37栋住宅，体量较大，并分为A、B、C三个区，其中A区11栋住宅，B区20栋住宅，C区6栋住宅，全装修交付。
主力户型约110/130/144m²；装修交付，装标不低于1500元/m²；A区配建人才公寓，人才公寓限售10年。
项目目前虽未正式开盘，但可直接认购！
3、笠泽之星首开
吴江太湖新城中建笠泽之星首张预售已出，认筹在即，预计9月10号左右开盘。
首开楼栋位于2/3/7/12/16/20/21/22#，主力户型约139/148/160/185㎡，还有约244/265㎡顶复，全是大横厅。
共277套，备案均价约31005元/m²，总价约374-995w，装修交付，备案价销售，没有额外包。洋房185㎡和顶复均价较高，直接冲到3.4-3.6w+，但套数很少，总共才34套。
约139㎡3房2卫
约160㎡3房2卫
洋房户型
约148㎡4房2卫
约185㎡4房3卫
约205㎡4房3卫
地理位置上来看，项目的条件也比较优秀。出门就是4号线笠泽路地铁站，公共交通出行便利。
稍远点则有吴江爱琴海、万象汇和吾悦广场商业，周边教育资源有吴江中学、苏州湾实验小学、实验初中、北外附属苏州湾外国语学校等。
装修带三大件，如日立/三菱中央空调+霍尼韦尔新风+博世地暖，洋房装标还有所升级。
位置上，位于吴江太湖新城核心。家门口是4号线笠泽路站，西侧是东太湖生态公园，还有丰富的教育、商业等配套。
周边不少楼已经是尾盘阶段，高装标加低密改善再加大平层户型，板块内竞争力还是不错的。
8月底，国常会再提支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，政策细则9月上旬应出尽出！
这说明官方也希望看到楼市能在金九银十回暖！
官方对房地产的态度明确，加上首开又是最优惠的节点，有购房需求的朋友不可错过。
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