不到100万想买黄埔学区房？其实并不难…

　　2022年的秋季开学季，感觉最开心的要数黄埔区的家长了

　　不仅仅是因为神兽归笼了，更重要的是：家长心心念念的学位，终于兑现了！

　　据统计，这次黄埔区一下子新开12所学校（校区），共新增2.3万个学位，增量居全市前茅。

　　更更重要的是，这些新开的学校，大多都是名校出身，学区内的楼盘无疑是直接受益。

　　鸡娃先鸡己

　　大家都懂的，当代鸡娃父母的标准：想鸡娃，先鸡己！

　　特别在一线城市，人口多、竞争大，生娃前，就得考虑准备好几百万甚至上千万的学区房，鸭梨山大~~

　　作为一项刚性需求，学区也早已成为衡量房子价值的重要因素。

　　关于学区呢，我们经常会接收到一个买房问题是：

　　现在首付不到100万，还能不能在广州不错的地段、买到不错的学区房吗？

　　大致对比后我们发现，在关注度较高的黄埔区，总价预算在200万~600万以上的范围，能上名校头衔的楼盘，其实新房、二手房都有的选。

　　如果总价预算300万左右起步，我认为，黄埔科学城板块的楼盘最为合适。

　　一方面，科学城地段价值的确定性，比较高！同价位的其它板块，像白云湖、创新城等，目前还只是概念，而科学城的产业、建设，现在已是看得见、摸得着的。

　　经过20年的发展，科学城已成为目前全广州上市公司最密集的板块。科学城也已形成广州新的产业、就业中心。

　　另一方面，自去年下半年以来，在新盘限价严厉、以及价格内卷之下，目前科学城不少房源性价比突出。

　　比如，名校傍身、大城配套，总价约290万起……项目性价比到底有多高？下部分我们来详细聊聊

　　名校傍身+大城配套+性价比……

　　首先拿大家比较关心的学区来说。

　　此前家长们的心情，伴随着各类报道，是阴晴不定。

　　比如招生地段、9月是否能如期开学、没有交房是否能入读等一系列问题。

　　但是，现在来看，一切谣言都被打破，诚不欺人，如期兑现。

　　据了解，只要是已网签的业主，就可入读湖南师范大学附属黄埔实验学校。

　　这次是小一开了6个班，初一开了6个班。学校里的教学楼、体育馆、食堂、会议室等已经一应俱全。来欣赏一组开学美图~~

　　根据规划，该校未来有144班，其中小学96个班，初中48个班，合计能提供约6720个学位。这个规模，是广州最多班级的九年一贯制学校了。

　　要知道，黄埔区现在的九年一贯制学校，也不过5所，而且未来几年，优质的初中学位会比较紧张，所以小区前就有一所九年一贯制学校，可谓是真香！

　　这时，或许会有人疑问，黄埔来了一大波名校加身的学校，是否真的能成为名校呢？

　　各种分析的都有，但我认为，看师资力量是目前比较靠谱的因素之一。

　　据了解，该校校长由原湖南师范大学附属中学副校长杜军担任，并将组建一支来自湖师大附中、附小，及黄埔区教育局为核心的管理团队，来保证学校的师资水平。

　　｜湖南师大附中黄埔实验学校师资力量

　　湖南师范大学附属中学，这个学校是什么来头呢？

　　用成绩来说话：今年公布的全国百强高中排行榜中，它排名TOP11，而我们比较熟悉的华南师范大学附属中学（广东省排名第一）则排在第15名。

　　为什么要重点提一下这个成绩的背书？

　　近日看到一个业内统计的数据，根据广州近几年的中考高考成绩，中考到高考，再到能考上本科，是一路分流：

　　约60%能通过中考，继续留在广州读高中（2018年，广州中考人数90469人2021年高考54899人，留存率是60%）；

　　然后又约60%能通过高考（2021年高考广州本科录取率64.13%），进入到本科线以上被录取。

　　累计算下来，相当于孩子在广州开始读书，未来约36%~38%进入本科，约10%进入一本及以上。（数据仅供参考）

　　这就是家长们无形的压力呀。所以，大家这么关心学区，是可以理解的。

　　除了名校加身，还有两大优势是：1、大城配套、“均好性”强——品牌、配套、环境等因素都不错；2、性价比不错。

　　是火村旧改项目，项目总建面约270万㎡，涵盖144班九年制学校、5所托儿所、4所幼儿园、少年宫、11万方商业...

　　自建约3万方花厅坊商业街，预计今年10月开放展示区；

　　配套约8万轻生活邻里商业，A区、J区底商展示区已开放……

　　▼火村拆迁前旧貌

　　▼火村旧改规划效果图

　　
这座城，现在基本成形。

　　项目周边已形成科创城的城市界面感。项目对面就是科技企业加速器园区，低密、生态，很有搞科研的氛围。

　　科技企业加速器

　　要知道 的开发商为合生创展，如今在各路民企开发商退场旧改的非常时期，合生逆势而上联手科学城集团，重仓黄埔旧改，足见其实力。

　　目前项目在售建面85-123平3-4房户型。其中85平户型，使用率高达86%，打造成“2+1”房；110平户型，横厅设计，四开间朝南……项目在中小户型设计上，较刚需实用主义。

　　价格上，如今销售均价为3.7万/平（毛坯），部分特价单位低至3.5万/平，最低总价约290万起。对比附近二手楼盘，万科东荟城均价4万+，还存在一二手房价格倒挂区间。

　　还值得注意的是，去年可是以2116套的成交套数，与84亿的成交金额，稳坐黄埔成交套数、广州成交金额的TOP1。

　　去年行情好的时候，中央城有些户型甚至不卖给3成首付的客户，每次加推都不通知具体时间，说推就推，而且每次销售的都还不错，可见市场认可度。

　　总的来说，我认为目前是具有性价比的，特别你是三四百万的总价预算，考虑到孩子的教育、生活配套，买中央城是比较合适的。

　　你觉得呢？

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