2022年，澳门房地产市场仍将疲软

作者:Michael Gerrity，《世界财产杂志》，2022年8月29日上午9:02 受新冠肺炎、利率上调等因素的影响，房地产市场仍面临压力

　　中国澳门房地产

　　仲量联行在其《2022年澳门年中地产评估及预测》中指出，随着年中出现的新一波新冠肺炎疫情得到控制，澳门已逐步恢复正常。但是，在没有重新开放边境等有利因素的情况下，再加上潜在的加息，澳门楼市将继续承压。

　　根据澳门博彩协会的统计数据，澳门2022年上半年博彩收入为262.7亿澳门币，同比下降46.4%。由于疫情和VIP市场疲软的问题，博彩市场停止了增长。2022年上半年，澳门VIP市场收入同比下降61.3%，至68.3亿澳门币，仅占澳门博彩总收入的26.0%。

　　2022年第一季度，澳门GDP总量542.7亿澳门币，同比下降8.9%。根据支出型生产总值统计，民间消费支出同比下降2.7%，政府最终消费支出同比下降2.0%。然而，货物贸易蓬勃发展，货物进出口同比分别增长29.0%和56.8%。由于服务出口收缩，整体净出口同比下降35.4%。固定资本形成同比增长3.2%，主要是受政府投资增加的推动。

　　根据入境事务委员会的统计，澳门入境旅客总数约为。2022年上半年为346.5万人，同比下降11.8%。内地旅客占访澳总人数的90.3%，而通过“个人游”计划访澳的旅客则约占28.3%。截至2022年年中，澳门酒店客房总供应量为36369间，较2021年底减少1312间，降幅达3.5%。澳门酒店客房累计入住率降至37.5%，客人平均停留时间维持在1.8晚左右。

　　在2022年，澳门劳动力市场的所有行业都出现了外派雇员的持续外流。据公平交易委员会统计，今年6月末的引进劳动者为16.2391万人，比2021年末减少了8707人(5.1%)。整体失业率为3.7%，而就业不足率约为4.1%。整体月收入中位数较2021年底下降3.2%，至15,300澳门币。澳门居民存款总额为6596.4亿澳币，较2021年底下降1.2%。

　　今年6月下旬，澳门和珠海又出现了一波新冠肺炎疫情。两市政府立即采取行动，采取预防措施，成功控制住疫情。不过，鉴于澳门目前采取了严格的边境管制措施，投资者对澳门房地产市场的前景并不乐观。多数赌场和酒店对今年的财务表现做出了更为保守的预测，预计明年才会出现温和复苏。仲量联行澳门估值顾问服务部总监黄志光表示:“新冠肺炎大流行、恶性通胀、加息和中国内陆房地产公司流动性短缺等因素将在短期内继续影响经济，阻碍房地产市场的复苏步伐。”

　　根据房屋交易委员会的统计，2022年上半年共有1,632宗住宅销售交易登记，较去年同期大幅下降50.5%。在此期间，没有开展新的房地产项目。考虑到经济低迷和潜在的加息，投资者和潜在买家倾向于保持谨慎。住宅成交量萎缩。在2022年上半年，仅录得44笔预售交易，仅占住宅总成交量的2.7%，创下近年来的新低。

　　于2022年上半年，共有3个项目获发预售许可证，提供100个新住宅单位，总楼面面积约为10,372.67平方米。在同一时期，仙芳花园的重建工程已完成。仙芳花园始建于上世纪90年代，2012年因结构问题被列为危险建筑，并于2018年底开始重建。仙芳花园高约100米，可提供144个住宅。

　　房价和租金价格继续下跌。在2022年上半年，高端和大中型住宅的租金价格同比分别下降了13.2%和8.3%。高端和大中型住宅地产的房价同比分别下降8.2%和7.6%，收益率均为1.5%。一些急需现金的房东以比市场价低20%的价格出售了他们的房屋。

　　“澳门的住宅交易数量在2022年上半年跌至历史低点。抵押贷款利率将在短期内上升。再加上高失业率和低就业率，住宅房地产市场在2022年下半年将继续面临压力。目前住宅价格总体上比去年下降了约10%。如果经济下行和疫情持续，在加息环境下可能会产生潜在的负财富效应，导致负资产住房抵押贷款数量增加。因此，有可能导致消费下降，再次对经济造成负面影响。政府应积极落实稳定楼市的措施，缓解楼市对整体经济的冲击。仲量联行澳门及珠海分公司总经理唐立文评论道。