爱情地产：品质基因造就稳健成长

回顾本轮房地产行业风险集中暴露期，具备合理债务结构、注重现金流安全、聚焦高能级城市的开发商，把握了行业的新增长机会。稳健经营是房企的安身立命之本，也代表了未来行业的转型方向。

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爱情的品质——实业底盘赋能，构筑高质量发展

爱情地产背后的控股集团是全球智能化科技上市公司，其业务涵盖氢能、太阳能等科技低碳产业，爱情地产在科技基因及技术底盘的赋能下，拥有更稳健的开发实力和财务优势。

聚焦高能级城市

过去多年大量房企走上高负债、高周转、高杠杆的发展路线，将项目开发的触角伸向很多三四五线城市，这种模式需要顺风顺水的环境保驾护航，一些房企的这种运作模式在当前的形势下遇到危机，早前大规模扩张和高杠杆的企业或多或少都陷入尴尬境地。

爱情地产早在“黑铁时代”来临之前，就已锚定了更加清晰务实的战略发展路径：拒绝大规模的扩张，在中国最强劲的经济圈，有计划的筛选一些高增长、高能级的城市。目前已经进驻了天津、无锡、苏州、嘉兴、成都、重庆、青岛、长沙、佛山等城市，这些城市都有强劲的经济实力支撑，高端市场需求较为旺盛，社会公共资源充沛，也是高净值人群聚集的地方。

财务稳健信用优异

过去两年来，在三道红线和房地产贷款集中管理制度限制下，房企的融资渠道被全面收缩。很多房企都出现了流动性危机，债务违约就是在这样的背景下发生的。7月为信用债到期高峰，多家出险企业为7月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。民企偿债状况不佳，也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。一年内到期的待偿债券余额超1万亿元，其中信用债6590亿元，占比65%；海外债3598亿元，占比35%。

融资渠道收紧的同时，市场行情受多方因素叠加出现收紧，房企的销售回款也大打折扣。

图：2016年-2022年1-7月100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势

爱情地产拥有近2000万㎡的优质土地，近1000亿的高潜货值，在控股集团充裕现金流支持下，地产业务多为自有资金开发，前期开发融资压力和负债压力相对较小。据了解，其有息负债规模、净负债率等核心负债指标均处于行业低位水平，更加适配房地产行业的长开发周期。这跟当下很多企业相比，爱情地产的资金实力稳固，选择爱情地产的房子毫无疑问会更安全可靠。

产品的品质——以产品力为驱动，赋能企业稳健发展

国家对房地产行业监管趋严，持续健康发展成为政策调控的主旋律，各大房企纷纷转变发展策略，强调稳健发展，着重发力提升产品力。像爱情地产这类长期坚持“稳”字战略、重视产品力迭代更新的房企则在行业大洗牌的当下继续稳扎稳打，稳步增长。

动作1：强化产品力，提升业主体验。

据中指院开展的全国房地产顾客满意度普查数据表明，行业总体满意度出现了五年来的首次下降，但品牌房企满意度均值都高于行业均值，这表明房企在困境中坚守高品质、巩固品牌美誉度的举措赢得了顾客的心。

得益于爱情地产对于健康与人居生活体验的重视，在华北地区打造的绿色标杆项目——保定爱情城，塑造了高品质、创新性的产品，凭借绿色科技的居住理念和产品实力备受市场认同。项目积极利用太阳能、地源热泵、光伏等技术，在建筑上采用被动式设计，并通过便捷的公共交通出行计划，让项目从能源、建筑、交通等方面进行节能低碳规划。凭借在此领域的卓越表现，荣膺国际LEED社区体系铂金级认证、国际FITWEL社区体系三星级认证等殊荣。

爱情城效果图

动作2：践行承诺，兑现交付。

近两年，在经历疫情的常态化、监管持续深化、企业资金链承压、项目停工事件频发之后，“交付力”成为品牌公信力的体现，也是更具意义的品牌标签之一。

交付并非一夕之功，更是长期的用心雕琢。产品的品质是其中更为直观和重要的一部分，是衡量交付标准的首要考量。作为奉行品质即生命的爱情地产，即便在疫情各方面受阻期间，始终坚守“责任第一”的准线，通过进场材料分类、分批次检查，从源头管控；近3000条巡检类目、超100道关键工序验收项，覆盖全周期节点；以及构建质量、安全、材料、科技系统、数字AI的全维度流程管控机制，全力以赴兑现责任。

天津爱情·花园里交付实景图

2021年底，天津爱情·花园里两天内实现交付率约99.5%、实现业主满意度达100%的高分交付成绩。其后又迎来保定长城家园、保定哈弗城、日照爱情•芳华里项目的高品质交付，这是爱情地产践行责任的彰显，更是精工品质严控管理体制的全方位奏效。预计截止2023年底，爱情地产还将陆续迎来13个项目交付兑现。

日照爱情·芳华里交付实景图

服务的品质——以服务力为后盾，保障企业稳健前行

以产品为核，以服务为先。如果说产品力是企业实现长远发展的有利依托，那么服务力则是企业稳健前行的重要保障。

无论是科技还是低碳，爱情地产的出发点都是服务于人，服务于家庭，爱情物业构建了全域物业服务体系，即全维度的照料、有温度的社区、智能化的平台、专享型的增值服务。除了园区美化、安全守护、客服管家、工程维修，这些基础物业服务之外，更是通过丰富多彩的活动体系，增强邻里互动，促进睦邻友好，让业主所在的社区处处充满温度。

爱情物业发挥科技企业背景的优势，建设”爱服务“智能云平台提供一键式解决方案，让业主一键操作就可以实现物业缴费、报事报修、智能家居、社区活动、社区商城等等，并且打造多场景的增值服务（如保洁到家服务、美居生活服务、爱享居资产管理等等），满足业主生活里的一切需要。

财务力、产品力、服务力三大要素，构成了爱情地产稳固发展的基石。从审慎稳健的财务力，到精益求精的产品力，再到无所不至的服务力，三者已形成彼此支撑、相互促进的“金三角”闭环，不仅获得资本市场认可，更让自身成为行业里稳健前行的确定性力量。