全市居家养老的“天花板”！探访新城江南里项目

“我一个人退休金就足够了，你给我在这里订一套”，一位矿务局系统退休的老太太参观完江南里项目想要直接签单。

这是前几天我们参观时正好遇到一波枣矿的退休干部职工考察江南里，去过的对于环境无不拍手叫好配套品质可谓是叹为观止！

这几年来江湖上对该盘的传言颇多，到底项目如何？我们今天就对该项目进行全面的盘点，看看什么样的产品力才能让这些老年人流连忘返？

江南里康养项目占地约104亩，其北邻大连路、东邻长白山路、西邻袁寨山风景区与市立医院新城分院近在咫尺。不仅有山有水还背靠全市顶尖的三甲医院这是该项目天然的地理优势。

该项目分居家养老区和机构养老区，居家养老又分中式合院区和洋房区主要面向高端客群。机构养老为公寓式服务型养老生态，由于配套价值及服务级别高也是以中高收入客群为主。

白墙黛瓦、小桥流水、石雕拱门、老杉木凉亭正是江南里团队以乌镇江南建筑风格为蓝图所绘制的养老美景，可以说是把江南园林景观首次呈到商业项目里来，一砖一瓦都需要南方工匠精雕细琢仅高昂的工时成本就非普通住宅项目所能承受的！

江南里是一个把圈层文化做到极致的项目，书画大家、知名医卫专家，集团商会大佬、企事业退休人员等等高净值客户均已落定中式合院，人生的最后一站选在了江南里。

仅97席的合院产品还余十余套没有主人，不过188-298面积带院落总价不菲的二层小楼早已把普通群众挡在了门外，不过追求性价比的可以选择配套同样齐全的机构养老公寓享受余生。

江南里项目总用地69069平方约103.6亩，地上计容面积为68104平方，容积率为0.99、绿地率35%。0.99的容积率在住宅市场几乎没有，低密度到何种境地呢？往下看

从江南里的规划设计方案我们可以看到两个价值点：

一、配套用房占比奇高：居家养老区的配套用房就有7475平方（含养老配套用房5833平方），机构养老公寓面积约7000平方但是配套用房就有8000平方左右。

居家养老区7475平方+机构养老区约8000平方=15475平方，约占计容总面积23%。需要明白普通住宅配套用房占比仅为千分之几，配套占比越高舒适性必然会越高。

二、社区服务住户密度极低：合院97套、洋房180套、养老公寓110套总计387套，户均占地约0.27亩。

再例如：金玉嘉园233.2亩、住户2388套，户均占地0.097亩；国宾府约104.8亩、住户1192户，户均占地0.088亩。

江南里不但是0.99的超低容积率，还拥有户均占地约0.27亩超低住户密度。养老最为重要的私密空间性是周边住宅无法比拟的优势！

那些居家养老都有哪些配套？

如规划图所示，居家养老区的配套用房在南大门两侧的三层楼里面约5833平方。从一楼的棋牌室、书画室、甚至朋友来了去茶社小聚，更有手工编织区来打磨生活。

二楼上去定期有专业理发师给业主提供理发服务，理疗针灸也是少不了，对于健康要求高的业主更有市立医院的远程诊疗支持.....

三楼有一个独立厨房和一个可供十五人同时就餐的餐厅，中午可在此进行家庭聚会也可以自己施展厨艺。

这里的一切就是家一样的社区生活状态，完全没有医院养老院那种压抑的孤独感。当然我们盘点的仅是居家养老的一些配套而已，而重头戏就是面向群众的机构养老公寓！

再看机构养老公寓：

西北角为机构养老区域为三到六层的单体建筑，目前已经封顶。由小面积养老公寓和相关配套服务设施组成，公寓约7000平方配套用房就达到了8000平方。

上面说到养老机构的配套用房面积是超过公寓面积的，而配套用房主要集中在一二三层。

根据设计方案可以看出一楼只是把小部分养老公寓布局在南侧，把大部分空间给了医疗及康复区，东侧部分为办公区。

我们知道养老对医疗的需求是重中之重，海利江南里项目已与市立医院新城院区签订合作框架，在一层配置诊所有市立医院新城院区提供诊疗服务。 如有重大病情可直接送至市立医院新城院区就诊，因为距离非常的近医疗资源这块是无须担心的。

在医疗服务区的西侧配置了康复训练中心，为老年人提供医疗康复服务。 你能想到的老年需求，江南里也想到了。

该项目主要的休闲娱乐设施均放在了第二层，包括茶社、书画室、棋牌室、健身房等。

也就是说我们上面提到的居家养老区的配套设施这里全都有，而且面积及功能更加强大，甚至还配置了心灵禅修室！

三层配置了老年营养餐厅为社区老人提供日间照料，并在西北角提供洗衣清洁服务。其他区域为配套公寓。

这两张照片就是公寓的样板间，公寓以40-60平方为主。为精装修交付家具及马桶卫浴全部配置齐全，南向户型还设计了一个小阳台。

在床头及马桶旁边还配有应急呼叫按钮与服务台连接，室内均进行了适老化安全改造。一共110套公寓却有如此高规格配套设施为其服务，档次不言而喻！

总结：

“是不是符合中老年人生活习惯、是不是便捷实用、是不是考虑到中老年人的生理心理特征等，这才是高端养老的硬指标。”

超低的居住密度、顶流的邻里群体、精致的江南园林、全生态链的配套设施给我们带来了前所未有的舒心体验。

从会客茶社到自助厨房朋友来了也能谈笑自如，从书画、棋牌、阅览室等配套娱乐设施可享受生活的惬意，从康复训练、健康管理联合市立医院新城院区提供无微不至的医疗服务。

这或许是参观过的中老年人都赞不绝口的原因吧，目前也是枣庄养老公寓的天花板配置了！最为重要的是海利集团的企业老总及负责建设的副总均也要在此度过晚年生活，江南里项目让高质量的养老生活走进了现实。

你对枣庄的康养地产有什么看法？欢迎讨论。

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