不用怀疑,我们正站在新周期的起点。
很多人还没看明白,今年到底是什么局势!其实很简单:疫情还在持续,经济下行压力巨大,能被选中承压的,没有意外,还是房地产。
最近,救市的号角吹的越来越响,如果你经历过过去的楼市,就会发现:
现在的一切一切,跟2008、2015年太像太像。
楼市循环的序幕已经开始,但很多人还在盲目悲观,这没问题,但却可能让你错失这轮楼市新机会
此刻,我想提醒大家的是:
2022年,千万别再误判楼市,代价远比你想象的痛。
楼市新周期已经来到。
宏观政策对于楼市,从去年的打压,已经变为今年的宽松。
至于原因,我想大家都清楚。1季度的经济表现并不乐观,GDP增长仅为4.8%。
距离全年5.5%的增长目标,尚有一段距离,更何况4月上海才全面封控,更大影响可能在二季度才会显现。
不可否认,现在经济下行的压力非常大。
而历来挑大梁的楼市,在经历去年多轮调控后,表现十分萎靡。
1季度各项指标均出现下滑,房地产开发投资增长仅有0.7%,全国商品房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%。
为什么我说楼市进入新周期?
因为回顾过往,新房销售增速为负的年份,有且仅有2012、2015以及2020年。
这3年,无一不是大力救市的年份,货币宽松、政策宽松,紧随其后的就是楼市大涨。
现在,我们似乎再次踏入循环之中。
经济下行,房地产再次成为救市的选择。
中央政治局会议一改过去对楼市的打压态势,变为支持刚需和改善型住房需求,支持各地从实际出发完善房地产政策,为各地楼市政策宽松盖了章。
2022年,势必是楼市的宽松之年。
而我国楼市,向来是明显的政策市,宽松就涨,紧缩就横盘下跌。
2015年宽松,2016年大涨;2020年宽松,下半年大涨;2021年收缩,下半年横盘。
回顾过往,毫无例外。
因为比政策更关键的是政策意志,眼下政策意志显然是宽松,那么楼市必定就会复苏,这点说到这,大家自己悟。
越来越多的城市已经加入放松的队伍,如果没有有好转,我相信还会有更猛措施就在5月。
涨幅,只是时间问题。
核心城市向来是易涨难跌,一旦误判今年楼市,可能又是3-5年白忙。
现在,站在楼市难得的低点里,我建议大家近期一定要关注核心城市的放松信号,抓住这波核心城市低门槛、低首付、低利率的机会,选对赶紧买入。
当然,现在环境与过去的楼市有了很大变化,想要买房有涨幅,一定要买对买好。
哪些城市已经迎来最好的买房时机?哪些城市最好还是等等?哪些板块现在入手,最快明年就能看到不错涨幅?欢迎扫描下方二维码,添加我们的房产置业师为您1对1免费答疑。
在诸多救市的核心城市中,有座城市已经悄悄回暖。
这座城市,就是重庆。
五一期间,重庆应该是全国楼市唯一的异类,楼市热火朝天。
根据铭腾机构给出的数据,重庆主城区住宅五月首周成交量19.87万方,环比上涨95%,成交几乎翻番,一周便成交1674套住宅。
重庆科学城某项目创下了19秒被抢光的记录,礼嘉、两江蔡家等板块热度也大幅提升。
重庆市场,明显升温非常显著,尤其是大热的北区,成交正在迅速回暖。
在全国宽松的大环境下,重庆今年极可能是首批回暖的城市,看准的真的要抓紧了。
重庆这座城市,基本面是没有任何问题的,全国4大直辖市之一,九大国家中心城市之一,还是钦点的全国经济增长第4极。
这些政策决定重庆的发展绝不会差。
买房,本就是买城市发展的红利,像重庆这样基本面向上的城市,选对板块,低点入手是不会错的。
再加上,重庆现在各项购房政策都还不错。
重庆应该是这轮对楼市放松最快的核心城市,春节期间市场就已经调整。外地2成首付+低房贷利率+开发商优惠,买房成本已经大降特降。
首付2成,就能买入很多核心板块的新盘,选对板块,相同涨幅之下,重庆的资金成本是最低的。
并且,最近几个月重庆的房贷利率也在大幅下调,从去年高峰时期下降近60个基点,首套房5.2%,二套房5.4%。
更重要的是,经历过去年楼市的寒冬,很多楼盘项目已经开始让利,不少开发商搞出各种优惠来吸引购房者买入。
这些都决定了,重庆来到非常难得的入手好时机。
现在市场正在加速回温,一旦热度起来,各项购房优惠可能就会消失,再想买入成本就高了!
看好重庆的朋友,现在真的要抓紧入手了。这半年我们团队深入考察重庆市场,已经挖掘到非常不错的项目,如果你对重庆感兴趣,可以扫描下方二维码,找我们的房产置业规划师详聊。
重庆这座城市,一直以来饱受非常多的争议。
很多人还停留在过去的印象里,认为重庆供应太多,房价难以上涨。确实,重庆过去的供应很大,没有大量的供应,就不会有重庆此刻相对较低的房价。
但要说重庆不涨,真的就是错了!
过去5年,重庆无论是中心城区,还是北区,房价都有很不错的涨幅。
比如江北嘴的中海紫御江山御湾,2016年套内单价9000元/平,现在成交均价26000元/平,5年涨幅超3倍。
比如中央公园的鲁能中央公馆,2017年套内单价9700元/平,目前的成交均价在2.6万/平,5年涨幅近3倍。
再比如礼嘉,2015年不过8000元/平,2020年已经涨到1.8万/平,涨幅超125%。
选对时机,选对板块,重庆同样在涨,涨幅绝不输大多数核心城市。
任何一座城市看平均涨幅是没有意义的,就像深圳,南山、宝安过去翻了多少倍?盐田、大鹏依旧不涨。
更何况,最近几年,重庆已经开始控制供应量。
2018年开始,重庆的供应开始收缩,并且在产品容积率上也做出要求,普遍降到1.5-2,要知道2011年容积率还是3-4,2015年还是2-2.5。
供应减少+控制容积率,重庆北区、西区这样的热门板块,供应实际大幅缩减,所以才会出现去年重庆第二轮土拍的过热,才会出现北区一度无房可卖,业主纷纷跳价。
重庆本就是一座3千万人口的超大城市,10年常住人口新增321万,年增30多万,每年都有大量的购买力在流入,需求非常旺盛。
过去的供应确实不少,但过去的房子也在变老,过去的户型设计也逐渐跟不上时代。不信大家在重庆转转,重庆的房子多,但中心城区大多老房子、高密度的塔楼也很多。
这些老房子,确实难涨。
而为什么近年来,核心区和新区房价涨幅却可以呢?
因为大量的刚需还在涌入,中心城区的改善升级需求也非常旺盛,但重庆的新房供应却在逐渐减少。
供需之下,价格自然上涨。所以尽管重庆均价看着没涨,但局部的涨幅不输大多数城市。
很多人喜欢避开资金成本讨论城市价值,我说重庆可以买,很多人就会问为什么不买北上广深,或是苏州、南京。
确实,北上广深南京苏州这些城市价值确实很高,我们一直推荐大家,有名额有资金就赶紧买入。
但苏州、南京这些城市,能有涨幅的版块已经统统涨到了3w+,对资金的要求已经不低。
而重庆,1.5w-2.5w都能买到不错的核心区域,这样的资金预算买南京,只能买到偏远的刚需版块。
2020年这轮楼市涨动也告诉我们:楼市已无普涨。
分化之下,能吃到涨幅的总是核心板块,宁买鸡头,不买凤尾,已经成为楼市的常识。
所以,为什么我说重庆很可贵?
因为这是能够满足城市价值+不限购+低门槛的少有价值城市。1.5w-2.5w就能买入核心领涨版块,这对很多资金有限的朋友非常友好。
眼下,楼市的新周期明显已经来到,重庆市场热火已经袭来,市场可能马上进入上涨周期,看好重庆的朋友真的要抓紧入场了!
错过今年这个难得低点,可能又是5年白忙!
我们团队今年调研重庆近4个月,挖掘到非常不错的一批项目,非常适合手头资金在40万左右的朋友们!对重庆感兴趣的朋友,扫描下方二维码,添加我们的房产置业师,为您1对1免费咨询。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.