全力推进“保交付” 防止“断供潮” 抓住重塑市场的“唯一法宝”

7月27日，有消息称，近日，郑州市住房保障和房地产局召开会议，针对郑州市头部房企项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁六种模式的退出方式支持。当然，像这样政府出面纾困企业已经不是个例。

多方合力稳楼市 纾困房地产企业

今年以来，伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，企业面临着重大的发展机遇。与此同时，企业债务债务压力仍然较大，国家层面、地方政府、企业自身，多方合力寻求破局之道。短期来看，市场信心的恢复在房企今后的发展中将起到至关重要的作用。

多方积极表态“保交楼” 重塑市场信心

各地政府多措并举，多地出台保交付措施，防范商品房延期交房等问题。从地方看，保交楼方案强调市场化法制化，调动政府、房企、国企、金融机构各方的积极性推进债务化解、存量资产盘活、增加现金流。

7月19日，河南国资委旗下河南资产与郑州国资委旗下郑州地产集团共同成立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

7月14日，西安住建局等五部门联合出台13项措施，防范商品房延期交房增量问题。

7月12日，河北省沧州市住建局发布公告，在合同中须标明“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样；未设立监管账户的项目，不得办理预售许可和网签备案。

7月11日，深圳龙岗区发布《关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》。

浙江则明确，无论开发商出现任何问题，政府有责任确保交付！

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保交楼方案纷纷落地推动房企纾困

多方积极表态“保交楼”，重塑市场信心，对于提振市场信心，纾困房企有着一定的推动作用。

政府回购地块，收购部分未动工土地，返还房企土地款用于保交楼，如江西赣州绿地博览城项目；

成立纾困基金，以强信用的新主体（国企等）来撬动金融杠杆，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘的存量资产盘活，如郑州地产集团与河南资产管理有限公司拟联合成立郑州地产纾困基金；

实控人提供资产以获得新的抵押贷款，如河南郑州名门翠园，实控方中融信托释放其抵押的在建工程（解质押），用于申请开发贷；

来源：金融界

第三方房企开发代建，通过品牌换新、信用重构来激活销售，例如，在广州奥园云和公馆项目中，合作方绿城管理集团将提供品牌输出、产品升级、供应链重整，来推进项目交付和销售。

破产复工续建，如河南郑州澳龙港湾、御景豪园、丽景花园项目，但破产方式或适用于股权清晰、房企无力追加资金或资产、而要求债权人吸收损失，需防范房企道德风险；

未来还可能有的方式，如金融机构过桥，收购问题资产，完成预售部分的交楼，剩余建设租赁住房并形成 REITs上市退出；施工单位垫资建设并给与一定资产抵押或转让等；可能以其他方式协调引入国企和金融机构加快盘活存量资产，使房企获得现金流以实现保交楼。

往前看，在各地、各方积极保交楼的努力下，如果“停贷风波”逐渐平息，购房者情绪有望逐渐修复。

更多房企纾困措施跃跃欲试

网传“最高3000亿楼市纾困基金将成立”，7月25日上午，“有关部门即将成立纾困基金和棚改专项债”的消息在市场上流传开来，地产股股价随即出现拉升。

消息面上，7月25日早间，市场上突然出现一则消息，“为避免房地产市场进一步恶化，继而引发系统性风险，传相关部门正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。”

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网传消息显示：上周晚些时候，房地产基金设立计划获批准，基金首期将从中国建设银行获得500亿元的资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。

7月25日，易居研究智库中心研究总监严跃进表示：“（将设立纾困基金和棚改专项债这一传闻）真实性很高。尤其考虑到当前房地产销售市场的压力、保交楼政策等，下半年房地产政策势必会有一些新动作和新亮点，拉动投资，刺激市场需求。”

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7月26日，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。

会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

某参会的房企人士也向21世纪经济报道记者表示，在此之前，公司已经与政府部门和多家金融机构接洽，寻求纾困的办法。此次参会的主要目的，在于了解监管部门在企业纾困方面的思路和导向。

房地产利好不断

今年以来，随着纾困政策密集出台以及销售转暖、以及在此对接商洽会的消息与其他楼市传闻一起等多方利好因素的影响下，一方面提振了房地产市场的信心，另一方面，对房企形成了利好影响。

地产股连续大涨

7月25日，在A股三大指数和H股恒生指数全部“飘绿”的背景下，地产股却逆市出现上涨，且板块涨幅位居行业前列。

A股房地产开发板块报收14096.03点，涨幅为0.94%。整个房地产开发板块，有82只股票上涨，8只股票平盘，27只股票下跌。

7月26日早盘，A股三大指数集体走高，截至中午收盘，房地产板块涨4%。

其中，华夏幸福盘中涨幅达5%，截至9点57分，报3.08元，成交9535.60万元，换手率0.82%。

来源：东方财富网

华夏幸福融资净买入200.14万元

2022年7月26日华夏幸福融资净买入200.14万元，融资余额4.51亿元。

华夏幸福融资融券信息显示，2022年7月26日融资净买入200.14万元；融资余额4.51亿元，较前一日增加0.45%。

融资方面，当日融资买入833.58万元，融资偿还633.44万元，融资净买入200.14万元。融券方面，融券卖出1.16万股，融券偿还0股，融券余量10.77万股，融券余额33.18万元。融资融券余额合计4.52亿元。

华夏幸福融资融券交易明细（07-26）

来源：东方财富网

信心重塑利好房企纾困

6月以来，购房者信心大幅回升，从数据层面看销售数据同比回暖明显。从房企角度来看，保交楼方案纷纷落地推动房企纾困以及后续的一系列措施，将有利于市场信心的恢复，对房企有序经营形成一定的推动作用。

预计三季度在楼市利好政策的作用下，在“保交楼”政策的保驾护航下，市场信心将得到一定的恢复，行业增速有望在三季度触底回升。

来源：证券之星、丁祖昱评楼市、东方财富网、观点网、财联社、每经网、乐居财经、米宅、XIN号、中国证券报、时代财经、21世纪经济报道