赋能房地产估价师

房地产估价一般有三种方法：市场法、收益法、成本重置法。无论采取哪一种方法进行房产估价，都需要房地产估价师具有极强的个人素质。因此，想要成为一名专业的注册房地产估价师，需要基本执业能力、沟通协调能力、职业判断能力、技术应用能力、团队协作能力、市场感知能力、系统思维能力、风险预测能力、信息收集处理能力，以及报告撰写能力等一系列职业能力。

我是李力，一位有十年从业经验的专业房地产估价师。每次当我收到房地产估价的委托时，我的工作就变得十分繁忙。在一个正常的估价过程中，我需要进行现场尽调，数据搜集，然后撰写房地产估价报告。一般来说，我需要花费两天的时间出访现场，然后花费一到两天的时间撰写、编辑报告，调整报告格式。因此，一次房产估价工作需要三天以上的时间。

这样的房地产估价工作我已经做了十年，深谙其中的门道。我知道这其中大量的工作具有重复性，除人工尽调是必须的，在收集数据的阶段，大量工作只是不停地复制粘贴，这些工作简单枯燥，效率低下。

在我十年的职业生涯中，经常需要加班到很晚，因此视力逐渐衰退，肚腩也越来越大，这让我很担心自己的身体健康。我始终在思考和探寻，是否有一种高效的信息处理工具，可以帮助我搜集并处理数据，从而让我更好地开展估价工作。

2021年人工智能产业发展迅速，在诸多领域都有很好的实际应用。我发现有这么一款金融科技产品，它是一个大数据评估系统，基于人工智能可以在极短的时间内就出具一份房屋价值分析报告。这份报告中有大量详实而又精确的信息，对基础数据、交易数据进行全面多维度分析，反映了房屋价值现状，可以从中发现潜在价值风险或未来升值空间。

这么一看，这份报告与我们评估师所出具的房地产估价报告有很高的一致性，并且它还具有交付时间短，成本低的优势。同时，在行业内我也不时地听到这样的声音，“我们估价师马上要被淘汰了，这么多年都白干了，早点另谋出路吧。”伴随着这股声音在行业内不断传播，不断有人跳槽离职。

在这一年中，房地产估价委托确实少了很多，前几天和我关系最好的同事阿华也选择了退出这个行业。在他告诉我准备离职的那一天，我们聊了很久。我问他，“为什么不再等等，看看趋势，也许将来会有更好的行业发展机会。”他很颓废地告诉我，“这个趋势还不明朗吗？我再不转行，就来不及了。力哥，你也别再等了，准备准备也转行吧。”

虽然身边的同事都在苦恼，我的情绪却十分平淡，因为我所期待的那种高效信息处理工具已经出现！我觉得这是一个非常好的机会，我开始尝试使用房屋价值分析报告。

众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处，「资产信息网」提供的房地产价值大数据分析报告给我带来了莫大的惊喜。

在使用过程中，我由衷地感叹科技的力量。在短短两三分钟内，一份全面而又完整的分析报告就呈现在我的面前。在我心里，AI足以被称为半个评估师。为什么是半个呢，因为我发现它的确高效地完成了一个评估师正常所需要完成的数据搜集整理的工作。同时，他还给出了十分客观的结果预测。但是，我们评估师的工作远不止此。

要想充分利用市场对评估标的物的价值作出判断，作为注册房地产评估师的我们不仅需要掌握市场定价理论，还要熟悉与市场密不可分的法律环境、经济环境、人文环境。对于不同的估价目的业务，我们需要具备与之相匹配的专业知识。

此外，在房地产抵押评估中，应当关注房地产抵押价值未来下跌风险以及估价对象变现能力，这就要求我们需要准确理解和把握国家房地产调控政策和银行信贷政策，加强对房地产区位的理解和投资者心理的把握。

职业判断贯穿房地产估价师职业生涯始终，因此我们除了要熟练掌握各种估价技术，还要有一定的从业经验、案例知识，这样才能让我们的职业判断相对准确。这些都是房地产估价师的综合素质，是房地产估价师在一次次工作中总结出来的行业经验。这是人工智能所无法替代的，这也是房地产估价师自身的价值所在。

金融科技的发展是趋势，是导向，我们无法抵挡时代前进的洪流，我们所能做的应该是在这股冲击中找到自己真正的价值。与其说房屋价值分析报告的出现取代了未来的房地产评估师，不如说，正是它的出现，帮助我们更为高效地工作。这股科技的力量赋能了房地产估价师这个职业。