上海
上证报中国证券网讯（记者 张良）7月18日，华南城控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司第一亚太集团有限公司、深圳市特区建设发展集团有限公司已与公司签订股权转让协议，第一亚太集团有限公司同意出售，深圳市特区建设发展集团有限公司同意购买深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权，交易价格为12.57亿元。该项交易完成后，第一亚太集团有限公司将持有深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权，深圳第一亚太物业管理有限公司将不再为公司的附属公司，其财务业绩将不综合计入公司及其附属公司的财务报表。
根据股权转让协议，该项交易完成后，华南城应委聘深圳第一亚太物业管理有限公司及其附属公司管理公司持有的全部现有及未来物业项目；并竭尽所能就公司开发的现有及未来物业项目的物业管理委聘深圳第一亚太物业管理有限公司及其附属公司。
截至公告日，华南城及其附属公司持有或开发及由深圳第一亚太物业管理有限公司及其附属公司管理的物业项目的在管合约总面积及在管收费面积分别为2081万平方米及1532万平方米。因此，华南城与深圳第一亚太物业管理有限公司于2022年7月15日签订物管服务协议，以让深圳第一亚太物业管理有限公司及其附属公司于交割日至2025年3月31日期间向华南城及其附属公司提供物业管理服务。
截至公告日，深圳市特区建设发展集团有限公司持有华南城已发行股份约29.28%，本次交易构成关联交易。业绩承诺方面，第一亚太集团有限公司与华南城已承诺，深圳第一亚太物业管理有限公司及其附属公司在2022年、2023年、2024年的经审核净利润将分别不少于2.28亿元、2.4亿元、2.57亿元。
华南城认为，出售事项对公司的财务状况及未来业务发展均有助益。由于交易价格为现金支付，出售事项将改善公司的流动性状况，同时可提升公司保留的目标公司50%股权的价值并为公司创造协同效益。
今年5月16日，华南城发布公告称，特区建发认购事项正式完成，公司向特区建设发展控股有限公司（特区建发间接持有的全资子公司）发行及配发33.5亿股新股份，认购事项所有先决条件均已达成，华南城已收到特区建发支付的相关款项。这标志着历时5个月后，深圳市属国资企业特区建发正式成为华南城单一最大股东。对于此次入股，特区建发表示，将坚持“三个不变”：一是华南城管理团队基本不变；二是市场化运营机制不变；三是产业定位和发展方向不变。同时，特区建发还将充分发挥国资国企优势，推动华南城实现“三个改变”：一是提升资信水平，盘活资金流动性；二是优化资产结构，有效降低资产负债率；三是强化资源导入，实现产业转型升级。
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