长沙一小区欲自管，业委会为何安装“二道”道闸？

路面停车位属公共区域

业委会安装第二道道闸

最近，长沙大财门小区业委会正在推进小区自管一事，按照物业发出的工作联系函，物业从5月1日起不再负责地下停车场的管理、收费、维护工作，但业委会前往物业办理交接手续并不顺利。

大财门小区位于长沙雨花区梓园路附近，5月1日上午，记者来到这里时，业委会组建的自管物业正在小区进出口、紧挨物业的道闸，安装第二道道闸。

业委会副主任黄文表示，他们是按照物业发出的工作联系函，前来小区办理移交手续。

3月18号大财门物业管理公司出具了一份工作联系函，表明5月1日起，大财门物业公司不再负责地下停车场的管理、收费、维护等工作；业主或商户在物业公司购买的卡、券，到4月30号止，未使用完的，可以到物业公司来办理退款手续。

但5月1日上午，业委会前来物业公司交接时，并没有物业的相关负责人出面办理此事。

召开业主大会投票

通过劳务派遣实行自管

据记者了解，今年年初，长沙大财门小区通过业主大会投票，决定解聘现有物业、实行自管。投票结果中，赞成自管的人数和面积分别达到了93%和71%。

业委会组建自管物业，将保安保洁等外包，通过劳务派遣公司对小区进行管理。由于现有物业是开发商指定的前期物业，地下停车场的产权属于开发商，业委会的这一决定，引发了开发商的不满。

记者 ：没有物业公司 那怎么对小区进行管理呢？如果出了什么事情，因为业委会没有法人资格，就不能承担相应的责任后果，这一块，你们是怎么去完善的？ 业委会副主任 黄文 ： 我们的保洁进行外包，我们的保安也是外包，我们的物业管理人员、水电人员、客服人员和工程部的人员，都是通过有劳务派遣资质的公司进行派遣。

按照业委会的想法，小区实行自管后，会对物业费、空调费、电费等收费标准进行下调。

在业委会看来，小区自管，也能管好小区。

业委会下调物业费

开发商突涨地下停车费

但就在业委会解聘现有物业、准备推行小区自管时，开发商突然要求上调地下停车场的收费标准，这让众多业主措手不及。

大财门物业承诺

办好水电交接立马撤离

大财门业委会在小区进出口、紧挨物业道闸，安装第二道道闸后，民警接警来到现场处理。

业委会表示，他们加装道闸，目的就是促使开发商出面，与业委会沟通小区路面停车事宜。

业委会自管物业工作人员 ：地下车库的产权和收益权是属于开发商的，我们现在装这个道闸， 从地下车库出来的车肯定出不去，那就意味着，开发商把自己的道闸移到地下车库去，移过去之后，我们可以跟他协商，开发商跟我们协商 ，协商完毕之后，他的停车系统能兼容我的停车系统。

业委会打开天窗说亮话之后，小区现有物业出面称，只要业委会办理水电交接，他们立马撤离。

双方都把话说明之后，业委会与物业达成一致意见，待五一假期过后，就前往供水公司、供电局办理过户手续。

对此，长沙侯家塘街道韶山路社区表示，业委会自管，需按流程向街道提交自管章程、方案等审核，业委会还应与开发商谈妥地下停车场的收费标准，在确保业主利益的前提下进行交接。

编辑 | 甜冰

审核 | 水各

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