楼市调控迈出关键一步！这类房产或成未来10年的置业新宠

面对房地产市场的持续低迷，不少二三线城市从去年就已经在进行楼市松绑，持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。就实际效果来看，市场预期也得到了一定改善，部分城市确实出现成交回暖，但城市间、企业间的分化逐渐加大。

在大家还疑惑“楼市小阳春”到底什么时候来时，8妹却发现豪宅、别墅等高档住宅市场热度上升了不少。

北京一豪宅楼盘再现“万人摇”盛况，近400套房源中签率仅1%，不到6小时就已经售罄。据悉，此楼盘均价在9万/平方米左右，对照目前北京的房价，也确实算得上是豪宅了。除了豪宅热度大涨，别墅成交也是北京新房市场中环比增长幅度最大的一支，仅一周的成交金额就有9亿。

（图源：安居客-北京房价走势）

为什么在楼市不怎么景气的当口，豪宅别墅等高档住宅却热度大增呢？其实早在上世纪90年代，国家就多次颁布法令对占用土地资源较严重的别墅进行限定。近年来，对于别墅的限制更是不断升级，其市场供应被较大程度遏制。别墅也因此成为稀有房产供不应求，投资潜力不断上升。

但其实别墅也有很多种类，投资可以，千万不能选错了！首先要清楚住宅别墅与商业别墅的差别。

商业别墅，顾名思义属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两个空间，多为低密度、花园式办公产品，大多位于交通便利的郊区。这也是此前随着房地产行业的兴起、地价逐渐攀升，开发商为了提升项目价值，所以在规划上加入更多配套设施以满足购房者的商务活动与商业需求而衍生出的集“居住+办公+商业”为一体的全新产品。

那么，商业别墅能不能住？值不值得买？有什么弊端呢？今天我们就一起来研究研究！

商业别墅既可以用作居住、办公，也可以进行商业经营，用途多元化，业主还可以根据自己的需求来适当拓展空间。但因为商业别墅的商用属性，与普通别墅相比，它的物业费、水电费用一般是商用标准，且一般别墅面积较大，因此这些物业杂费是一笔不小的费用。除了水电、物业，商业别墅的首付、税费也跟普通别墅有区别。如果是贷款购买商业别墅，首付50%，贷款年限最高10年，税费也比自住别墅高不少。因此，商业别墅比起居住，更适合作为商业产品进行投资、经营。

或许有朋友会问，现在投资商业别墅的话有升值空间吗？答案是有的。

商业别墅功能和空间的多元化组合，打破了传统意义上功能单一的平层商铺，可以同时满足人们不同的需求，成为投资者们争抢的热门资源。

再看市场，近年我国商业地产市场开发中，商业别墅占比并不高，商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心、公寓等，而集多种功能的商业别墅是现有商业地产产品的升级版、完善版。且商业别墅的选址一般都是交通便利、客流量大、产业集群的城市枢纽地带，随着城市的发展说不准就成了中心地带或是核心区，升值潜力巨大。假以时日，或许会成为置业投资的新宠。