编辑：四季
公元2022年，楼市又开始蠢蠢欲动
一方面，高层频频发话，信号越发明显
就连房地产税试点都推迟了
一方面，广佛楼市正在暗流涌动
天河某豪华公寓备案价突破40万/平
侨鑫汇悦台顶复成交也飙到38万/平
就连琶洲保利天悦，最高纪录也去到18万
与此同时，
就在广佛交界的核心区
也有一座和琶洲类似的科技新城
其价值却被严重低估
目前，均价仅需1万+
就能拿下一套品牌国企的优质住宅
在我们淘房志看来：
过去几年
琶洲涨幅迅猛，甚至力压珠江新城
而现在，仅需1万+/平
相当于用老家县城的房价
就能成功布局下一个琶洲！
何乐而不为呢？
对这个神秘楼盘感兴趣的朋友
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最近广州楼市的一个成交消息，一时间也是惊掉了小编的下巴！
某公司中介晒出近期中海花城湾成交情况，一套面积93㎡的户型，成交总价高达1950万元。
图源：暴躁置业
这也意味着，中海花城湾的最新成交价去到20.97万/㎡，与指导价大约相差11.71万一平。
小编心算笔算计算器轮番上阵，没错，就是这差额！
另一边，据链家数据显示，最近一段时间内中海花城湾也是有2套成交，近30天内就有147次带看，平均一天就有四五拨人来看房。
中海花城湾，果然还是一如既往能打。
1
就是硬气，敢卖20.97万/㎡！
中海花城湾，位于寸土寸金的珠江新城中区。
犹记得2021年刚开年时，中海花城湾业主挂出18万/㎡的试水价格。
随后有人提出建议，“大家统一把花城湾提到18万去吧”，业主们纷纷呼应。
图源：链家
这个天选之子，的确有这个能耐，你能想到的配套，它都拥有。
地铁上盖，猎德站AB双出口；
igc在门口，天德广场在附近，马路对面就是珠江公园；
体育东小学+天河中学，两个省一级学校就在家对面；
户型从2房到5+1房，能选你所想。
如此种种，中海花城湾的确能卖出高价，但小户型卖出21万/㎡天价，的确让人不可思议。
淘房志认为，稀缺资源就是决胜的关键所在。
在链家公开的数据里，中海花城湾有29套在售房源，南向小户型仅有3套，如果再加上高层南向小户型，当前仅有1套。
另一方面就是楼市环境的放松，买家看好广州未来市场。
所以，中海花城湾这套房子，稀缺性加市场需求造成其单价飙升到20.97万/㎡，合乎情理，底气十足。
2
珠江新城回暖，有人欢喜有人愁？
每一轮楼市的复苏，总是从中心区域标杆项目开始。
中海花城湾已经向我们展现出极其强大的“吸金力”，这不得不让人浮想联翩，广州楼市是否迎来新一轮上涨周期？
我们先来看看珠江新城其它项目的成交情况。
通过爆料的数据可以看到，珠江新城被指导项目已不按指导价出售。
中海花城湾无需多说，省下来的钱可以再买一套均价10万+的豪宅。
保利心语最新成交价13万+/㎡，比指导价高出3.3-3.6万+/㎡。
南国花园，最新成交价10万+/㎡，高出指导价3.6万+/㎡。
尚东君御尤甚，指导价8.2万/㎡，新成交的两套物业单价为12万/㎡和16.5万/㎡，高出指导价3.8-8.39万。
你以为仅仅是珠江新城如此价格，那就大错特错了。
东圃板块的美林湖畔和兰亭盛荟，最高价格差也是到了3万一平。
如果成交数据为真，广州二手房指导价制度就名存实亡了。
不过广州二手房指导价刚出来那会，有些“漏网之鱼”抱着侥幸心理疯狂试探。
比如嘉裕公馆，挂出了20万/㎡的房源，以至于挂牌均价硬生生被拔高。
当前，其均价17.15元/㎡。
而从收集到的成交数据来看，项目成交价与挂牌价差额为负数，可见以前的价格有多虚。
现在竞品虎视眈眈，不断成交，业主想要出手，只能降价。
据AI合富APP数据显示，嘉裕公馆当前有2套降价房源。
面积151.44㎡3房2厅2卫产品，原价3018万元，现价2950万元，降了68万元。另外一套降幅较少，只有14万元。
趁着业主心态放松，不再捂盘不售，买家们记得见好就收。
3
成交“六连涨”，二手房持续火爆！
以小见大，广州这一次的回暖，不仅仅是珠江新城的主场了。
实际上，广州二手房成交数据非常惹眼，已出现“六连涨”。
在广州主要七区中，大部分区域二手成交均有所回升。
其中，天河的涨幅最为明显。在2月28日到3月6日这一周，成交占比只有15.28%，到了3月7日-3月13日期间，占比已高达21.71%。
在价格方面，二手住宅网签均价29181元/㎡，环比上升11.0%。
以二手房如此欣欣向荣的态势，广州楼市的反攻，已经开启。
不过，仍然需要警惕的是，刚需和豪宅是两类截然不同的产品。
自住看配套，投资需谨慎。
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