市府路一地块将网拍，起始楼面单价约7000+元/㎡！背后有大故事……

　　最近，法拍市场上新出现一宗地块，竟然是一宗位于市中心核心地段的商业地块，单价7000+元/㎡，总价2.24亿元。

　　该地块应归属于大自然房开，如今竟被公开拍卖？这背后又有什么故事呢？一起来看看。

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　　市府路北侧历史遗留

　　A、B 地的土地使用权

　　该地块起始总价约22390万元，起始楼面单价约7052元/㎡，目前尚未有人报名，共16人设置提醒，645人次围观，该标的物开拍时间为4月5日，结束时间为4月6日，关注度并不高。

　　标的物位于温州市鹿城区市府路与汤家桥路交汇处西北侧，广电中心南面，四至范围为东临新城大道，南临市府路，西临在建安置房（鼎旺家园），北临温州广播电视中心。

　　土地总面积为 10082.21 ㎡（约15.12亩），其中A地块土地使用权面积 4905.98 ㎡，B 地块土地使用权面积为 5176.23 ㎡。

　　地上总建筑面积：≤31750 ㎡，建筑密度：≤35%，容积率：≤3.15，绿地率：≥20%，建筑高度：≤50 米，土地使用权剩余使用年期为 20.78年（评估日期为2021.12.28），且不存在他项权利条件下的国有出让土地使用权价格。

　　土地规划用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地。

　　▲地块最初意向性方案，据2015年9月7日，温州晚报。仅供参考（图中右下角两幢楼为本次地块）。

　　其他要求：

　　（1）、据温州市自然资源和规划局《复函》，温州市自然资源和规划局已与被执行人已签署土地出让合同及补充条款，合同内载明的相关土地出让价款已经缴清，国有建设用地使用权转移给第三人的，土地出让合同及补充合同中载明的权利、义务随之转移给买受人，买受人拍得该两宗土地使用权后，应无条件协助温州市自然资源和规划局处理该土地的相关事宜。

　　（2）、该建设项目在2023年1月17日之前开工，在2026年1月16日前竣工，建设项目应符合相关规划管理规定及建设标准等的要求。

　　（3）、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

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　　简评

　　地块本身所处区位极佳，位于鹿城区核心区位，周边多是成熟住宅区，大自然家园、豪都花园、大诚名座、市府路壹号，居住氛围相当浓厚，并且直线距离中央绿轴、市政府约1公里。

　　周边办公楼也不少，南侧道路对面有大自然商务楼、国大广场，稍远一些还有合众大厦、鹿城国际大厦。未来人流量相当充足，当然也需要相当实力的运营商。

　　地块本身的规模受限，占地约15亩，总建面约3.175万㎡，规模偏小，再加上地块性质较为混合，商业性质为主，兼容市场、餐饮、旅馆、商务性质，预计为办公楼及自身商业配套，依旧有望提高市府路与汤家桥转盘的形象。

　　另外地块虽然位于汤家桥转盘西侧，周边路网通畅，去往各地均较为便捷。但也会带来不利的一面，市区少见的五岔口交汇处容易引起交通问题，复杂的车况对地块的规划及设计要求较高。

　　据地块原有出让合同，地块出让合同签订于2002年10月14日，受让人为大自然房地产开发集团有限公司。

　　此后于2022年1月17日签订补充合同，大自然房开需补交2806.7万元土地出让价款（地价款按2002年批准的楼面884元/㎡标准计收），上述土地出让价款已缴清。

　　地块出让时间为2002年，相当之早，当时并未出台相关类住宅酒店式公寓、loft、SOHO的规划设计及管理限制，似乎该地块可以规划市面上较为少见的类住宅产品，类住宅产品的溢价率会更高，更容易突破办公产品的价格上限。

　　根据法拍网上公布的法律文书案号，找到相关信息如下。

　　地块仅开发了部分区域，于地块东南角建有一展厅，未开发部分为停车场。该展厅先后被大自然城市家园一期至三期、水景苑、大诚名座等项目当做项目展厅，甚至在2014年挂上上海五角世贸商城办证中心的牌子。

　　想想也是坎坷不断，整整历经了20年的日晒风吹，如今终于快要结束使命，重新整装出发，期待敢于接盘的房企。

　　这也是温州少有的历久弥新的展厅，温州历史上有类似经历的展厅，还有位于瓯海大道辅路与汤家桥南路交汇处的塘河书院（原香缇半岛、金域中央、金域传奇、首府壹号院展厅）以及位于会展路与香源路交汇处的城投滨江商务区展厅（原瓯江公馆、金玉府展厅）。

　　略有不同的是，本次地块是由大自然房开自身持有的地块，其余两宗地块均为租用，产权归属于政府。

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