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亚运村正式交付,中介“沸腾”了

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6月13日,亚运三子中的绿城桂冠东方率先迎来交付。从今天开始到本月底,2700套房源会陆续交付。相信日耀之城、亚奥城也不会让大家等太久。

今天是桂冠东方交付的第一天,上午10点左右,桂冠东方的大门口已经坐满了中介、装修公司、各个平台的直播人员。马路两旁,车子停得密密麻麻,没有空位。


记者从停车的地方到大门口,不到200米的距离,就有三四波不同门店的中介来询问是否业主,房子未来是出租还是出售。当得知不是业主时,又介绍起了周边的二手房。

贝壳网站的中介告诉我们:“亚运村附近的房子租金,120平方米每个月1.2万元左右,150平方米每个月1.5万元左右。成交价要看面积,附近的星翠澜庭小区,小面积的成交价为5.3-5.4万元/平方米,大面积5.6-5.7万元/平方米。”

从在场的中介口中得知,现在联系的桂冠东方业主中,有挂牌想法的蛮多,不少业主的预期成交价在7万元/平方米以上,但中介预计实际成交价会降一点。

预期房价要跟着市场行情走。虽然目前关注亚运村的购房者不少,但整个板块的二手房供应量十分充足,未来,亚运三兄弟的房源有4000多套,再加上板块内已经挂牌的几千套,购房者可挑选的房源非常多。所以,很多顾客其实都是想来捡漏的。


中介告知潜在购房者:“不要着急抢房,亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的,又等了这么多年,在目前的行情之下,好多人都会出。”

另外,亚运村刚交付,没满两年,比满二年的房子要多交5.3%的增值税,这也是较大的一笔的开支。比如总价800万元的房子,增值税就要交42.4万元。


“羊毛出在羊身上,未来的行情谁都不知道,满两年之后价格估计也会上去。”这是中介说的。当然,中介还是希望客户能马上成交,不建议再等两年。

亚运村区域目前还没有中介门店,现场的中介都是从杭州其他区域赶来的:“这边的商铺还没交付,等交付后肯定会有进来开店的打算。这块‘蛋糕’这么大,大家都想过来占得先机。”


作为城市封面的钱江世纪城,业内戏谑为“宇宙中心”,频繁出现在各大宣传片的镜头前。当外地游客来杭州,问哪里是杭州核心区时,很多人都会指着大小莲花碗说:“喏,一看建筑就知道,那边就是城市新中心啊。”

钱江世纪城板块的楼市,关注度一直都很高。在楼市的火热期,持续输出多个红盘。在楼市冷热不均时,也能一如既往地保持热度,新房开一个火一个。杭承府、澄虹府、潮展云起等楼盘的热度还没褪去,目前在售的朗云又接棒了,三次开盘的中签率均在15%之内,并且两次触发社保。


朗云区位图

板块在二手市场的成绩也足够优秀,不论在哪个时期,成交价都相对坚挺。

即使在土拍市场,钱江世纪城的地块也是开发商争抢的香饽饽。今年4月份的土拍,板块内涉宅用地吸引了10多家房企竞争,经过22轮报价后,被绿城收入囊中。

板块内的亚运村,可以说是楼市的“话题王”。2021年成为杭州较火的楼盘,开盘引发抢房热潮,尽管三个盘总量超4000套,但依然“一房难求”。每次开盘,报名家庭都超5000组。当时,摇中的业主还被称为“天选之子”。

随着绿城桂冠东方的交付,亚运村的品质住宅正式揭开了面纱。未来会给市场带来怎样的影响?我们静观其变。

橙柿互动·都市快报 记者 陈璐

责任编辑:付畅_NB17842

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