沙井民主村36万㎡征返地项目招标失败：投标人少于3家

2月16日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目招标失败公告。

2月17日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司留用地（指标）合作招商公告。

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深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目招标失败公告

深圳交易集团宝安分公司发布关于深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目招标失败公告。

根据公告，深圳市沙井民主股份合作公司（以下简称：招标人）委托广州高新工程顾问有限公司（以下简称：交易代理机构）组织公开招标的深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目（以下简称：本项目），截止至投标截止时间， 投标人数量少于3家。根据招标文件“第八章公开招标失败的情形及处理方法/28.1有下列情形之一的，将导致公开招标失败/（1）投标截止时间止，投标人少于3家的”的规定，本项目招标失败。

项目背景

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目（以下简称“项目”或“本项目”）位于深圳西北部的宝安区沙井街道民主社区，西临珠江入海口，北与东莞市相邻。项目四至范围为北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔。

项目用地面积为362928.58㎡（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。项目具体的用地面积、土地使用权年限、规划指标等以政府有关部门最终审批为准。

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目于2020年9月21日招标公告，在2020年10月20日发布中止招标公告，于2021年11月12日重启招标，并在2021年12月3日发布延期公告，2022年1月19日再次发布项目变更及延期公告。

因项目涉及诉讼，重新启动招标程序的公告补充项目最新进展供各投标人参考，具体如下：

招标人于招标期间，即2020年9月26日收到深圳市中级人民法院送达的案号为（2020）粤03民初4017号起诉状、应诉通知、民事裁定书等文件。大康公司对包括本项目在内，政府部门返还给招标人的42万㎡商住用地的国有土地使用权主张权利，深圳市中级人民法院作出（2020）粤03民初4017号民事裁定书，裁定查封招标人依据《补偿协议书》享有的42万㎡商住用地的国有土地使用权（北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔）。法院并要求国土部门协助执行，暂停招标人根据《补偿协议书》享有的42万㎡商住用地的国有土地使用权（北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔）权利证书的办理及变更。

该案因标的超过深圳市中级人民法院管辖范围，移送至广东省高级人民法院审理，案号为（2021）粤民初3号案，广东省高级人民法院并追加雄江公司为共同原告，后将雄江公司变更为第三人。本案目前已开庭但尚未判决。本案有关进展情况如下：

大康公司的民事起诉状，诉请请求包括：要求确认大康公司与招标人签订的编号CTH201号《协议书》及其补充协议有效；要求确认42万㎡土地（北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔）的土地使用权归大康公司所有；要求招标人将42万㎡土地使用权办理至大康公司名下；要求本案诉讼费用由招标人承担。

大康公司目前提供了26份证据。

雄江公司目前提供了15份证据。

招标人目前提供了12份证据。

针对本项目可能存在的风险情况，对于项目《招标文件》第二部分“9.投标方案响应”第2条，增加以下内容：

“投标人最终能否对本项目全部或部分土地合作开发，需通过协商与大康公司、雄江公司解决纠纷或者由法院司法判决确认，各方需尊重司法判决的结果，按时签订及履行《深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地项目合作开发协议》（下称：《合作开发协议》），并保证不对招标人提出任何异议、投诉、起诉等，否则招标人有权解除《合作开发协议》并没收履约保证金。”投标人需对上述内容作出承诺，承诺同意上述内容（投标人提供承诺函），否则为无效投标。

据了解，深圳市大康投资集团有限公司成立于2003年，经营范围是房地产开发、建筑施工、物业管理、兴办实业、金融担保、国内商业、物资供销等，在深圳的项目有福盈门大厦、宝安大康城等。

深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

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福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

一、项目概况

福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙澜大道东北角，与梅观创新走廊遥相呼应，是龙华六大重点产业片区之一，是龙澜智造走廊上的重要节点，地块总面积约112.51公顷（具体地块面积最终以政府相关部门批复为准），整备完成后预计可释放产业用房超百万平方米，对加快建设“数字龙华、都市核心”具有重要支撑意义。

被邀请单位为深圳市龙华建设发展有限公司（简称“龙华建发”）。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

二、应答方资格

应答方应符合以下资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（3）近三年内（自2019年2月16日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。