贵阳这届新项目有点不一样 11月首开新盘合集

导语：

6月份做过一个新盘盘点，如今将近半年过去，新旧交替，楼市上又多了许多生面孔。

一方面是11月份即将迎来正式首开的新盘，另一方面是贵阳这阵子最新的项目。

看来贵阳楼市还有得热闹可瞧。

11月份首开的新项目

根据铭腾机构的报道，11月份贵阳首开的新盘如下：

（表格数据来自铭腾机构，仅作参考）

先来看看三马片区，今年新动态不断。

9月底海伦堡·九玺开盘，随后11月即将迎来电建·云岩赋和中铁·尚和锦城两个纯新盘的首开，两个项目距离不远，部分配套重合，又有各具特点。

• 电建地产·云岩赋与中铁尚和锦城

电建地产·云岩赋在之前小编已做过实探(具体详情戳这里），项目位于白云大道旁边，距离北京西路步行5分钟左右。

项目央企背景，优势是区位和公共交通配套不错，公交和地铁通达，与老城区的中心相连紧密。

劣势是周边自建房棚户区面积较广，城市界面不好，需要时间落地。

门口的白云大道道路狭窄老旧，周边的北京西路交通承载压力较大，堵车的隐患较大。

项目售楼部已开，预计首开的产品主打刚需，建面约92-127㎡普通平层户型，目前在登记中，交1000元享开盘折扣优惠。

中铁尚和锦城位于北京西路旁边，2号线北京西路站A出口就在售楼部前面，交通优势明显。

周边自建房较少，多是高楼林立，城市外界面比电建强一些。在产品上选择较丰富，建面约97㎡/112㎡/112㎡/122㎡/209㎡六种户型。

其中122㎡和129㎡是跃层，从户型图上看，和市面上大多数跃层不同的是，该项目的跃层部分并未搭建在客厅或卧室上方，而是单独留出了搭建跃层的建面：

（129㎡户型）

（122㎡两种户型）

学校方面，电建地产·云岩赋签约的是省府路小学，而中铁商和锦城签约的是民办华文实验学校，另外会配套公立的幼儿园和小学。

中铁·尚和锦城的定位根据官方宣传，被称为”国际交流中心“，除了住宅，还会配套将近100米的地标大厦和商业、娱乐、商务办公等多业态的附属配套。

目前售楼部对外释放价是10500-12000元/㎡，综合来看，更加偏向改善型住宅，电建地产·云岩赋的价格尚未公布，产品和配套更加符合刚需家庭，价格估计略低于中铁。

和三马片区的热闹不同，花溪区、贵安新区这一带的项目热度并不高，尤其是今年以来，几乎没有什么项目能在楼市上带来关注度。

• 贵阳天阶万达广场

没想到继雅关首次亮相的新项目“小关万达广场“之后，万达将又一次带商业+住宅的综合体在贵安新区面世：

（效果图）

今年5月份，贵安新区党武镇的GA(21)009-GA(21)012共四个地块被万达集团拿下：

四块地建面共440934.07㎡，总价约19.86亿元，用途除一块是纯商业以以外，其余的都是住宅。

7月份开始动工，9月份展示厅开放，贵阳天阶万达广场建设的速度还是蛮快的。

准确位置位于甲秀南路与思雅路交汇处，商业的定位是第四代万达广场，业态上做了全新的升级，体验感会更强。

预计会在2022年7月开业，可以说这个项目能够填补贵安新区的大型商业空白。

不过贵安新区并不是人流量集中的区域，从项目的区位上来看，距离花溪大学城3km左右，北侧有恒大文化旅游城、群升大智慧等项目，加上自身配套的住宅，大学生+业主，应该会是主要的消费群体。

11月份预计首开会推出建面约93-134㎡的住宅户型，另外后期会有30-150㎡的商铺会推出。

• 中天山水间

中天山水间是中天第一个在花溪落地的项目，从时间上看，算不上是今年的新盘了。

2020年7月中天城投和贵州林城溪湖生态文旅有限公司在花溪拿地，2020年10月中天山水间展示厅开放，2021年10月15日项目获得建设规划许可证，预计11月开盘。

中天山水间的速度比起其它项目慢了很多。

项目位于花溪区田园南路与孟溪路交汇处，周边2km以内有金科集美阳关、美的花溪院子、万科花溪大都会、碧桂园印象花溪等多个项目，地段不算冷清。

产品以建面约159-251㎡的合院和建面约143-161㎡ 的大平层为主，合院容积率约1.2，密度较低，妥妥的改善盘

风格也是纯中式风格，和中天吾乡的碧瓦红墙不同，山水间的合院风格式苏派的粉墙黛瓦，各有特色。

（合院效果图）

项目展示区效果即将对外开放，亭台楼阁，看上去和建发异曲同工，不过项目的规模较大，整体效果覆盖面积会更广。

（展示区实景，图片来源于安居客）

• 龙湖·舜山府

作为龙湖在贵阳打造的高端系列之一，舜山府受到的关注度还是蛮高的。

之前对这个项目多有介绍，简单来说，项目周边行政配套齐全，在贵阳口碑还不错，不过作为高端系列，交付品质需要参考其它城市同系列的口碑。

产品是合院&叠拼，目前观山湖有类似产品是中海映山湖和中铁阅山湖，三个项目中，龙湖的配套略不占优势，要是有一个不错的学校就好了。

预计11月份首开的是建面约104-160㎡的合院产品，目前售楼部对外释放价格大概在1.5w/㎡起，与项目周边诸多价格9000~12000元/㎡左右的楼盘（如宇虹万花城、碧桂园西南上城、中南紫云集、保利大国璟等）相比，龙湖·舜山府的定位，应该是这一带的标杆项目。

贵阳新出的项目有点不一样

除了11月预计首开的纯新盘，今年还有几个新盘已在贵阳布局，等待亮相。。

• 万科观山甲第

与三马片区的其它新盘不同，万科观山甲第先进入贵阳印象里的，是旁边的人大附属学校（人大附小和人大附中）。

人大附属学校的出现，对于三马片区补足教育资源板块的意义重大，从宣布该校要落地贵阳起，周边三马的楼盘谁能够就读该校，就成了关心学区房的购房者关注对象。

(人大附中、附小贵阳分校效果图）

2021年8月，万科和恩祥联合共同拿下人大附属学校的周边的地块，共同打造住宅产品，10月，案名发布为”万观山甲第”。

产品暂不说如何，看这个案名，就知道人大附属学校是妥妥的金字招牌。

区位上来看，这应该是三马片区内离学校最近的项目了，具体能不能读，怎么就读，还得等待售楼部开放后了解情况。

项目建面约20.6万方，容积率2.5，产品主要是高层为主，共10栋楼，户型建面约95-130㎡，平层和跃层都有，目前暂无户型图，近期会开放接待中心。

待开放后小编会去实地踩盘，为小伙伴们带来最新消息。

• 西派国樾

对贵阳来说，西派国樾是一个全然陌生的词汇。

简单说，西派系是中铁的高端系列。

最开始在成都锦湖城旁边做出了西派国际，精装+大平层的配置，刷新了成都对高端盘的认知，随后又在重庆、西安、昆明等地落址，都取得不错的口碑。

（成都西派国际实景 来源于成都西派国际官网）

这次西派系进入贵阳，选址在云岩区的枣山路，准确一点来说，应该在黔灵山公园旁，与天怡豪生酒店毗邻处。

项目的案名为西派国樾。

区位上来看，属于云岩区中心地段，周边配套成熟，枣山路、浣纱路、延安西路、北京路等老城区干道交错，方便去往贵阳各个区域，交通通达。

不过高峰期的时候，枣山路段车流量大，容易造成拥堵。

目前该项目只公布了案名，具体信息暂时无法得知，可以确定的是西派国樾会带来精装大平层的高端产品，至于能否打动高端需求的购房者，还是要等实物说话。

精装的大平层，区位又在老城中心，西派国樾入市后的价格估计不会低，期待能够物有所值，毕竟高端品质的好产品在贵阳还是太少了。

• 保利明玥半山

双龙航空港经济区最近都很少有新盘的动静，保利·明玥半山算是唯一的纯新盘了。

项目位于双龙新区机场路、兴业北路路、见龙洞路合围区域，机场路和见龙洞路方便通往老城区，驾车去往龙洞堡站需要10分钟左右，与地铁2号线森林公园站D出口站步行距离850米左右。

区位在双龙这一带的项目中还算不错，周边1km以内有贵州警官学院、华中师范大学附属双龙初级中学等，还有朝庭四季花园、首开紫郡等小区，环境并不冷清。

在今年8月份，该地块被保利贵州置业集团有限公司以8.32亿元，楼面价3726元/㎡拿下，10月份逸天城展厅开放，步骤蛮快的，估计离开盘也不远了。

产品根据目前官网上的消息，分为建面约105㎡的平层和建面约115㎡和125㎡的跃层两种，具体还是要以户型图出来为主。

• 佳源·贵阳印象

最后说说佳源·贵阳印象。

这是佳源国际在贵阳的首个项目，2021年6月，佳源国际以8155元/㎡楼面价的拿下南明区地化所地块，成为当时的南明区“地王”。

9月30日，佳源·贵阳印象确定案名。

项目位于南明区宝山南路与观水路交叉口，500米以内还有另一个项目--新秀城。

（两个项目相隔并不远）

佳源·贵阳印象作为南明区核心地段的项目，区位优势较好，周边配套齐全。可算作主城区地段成熟度最高的项目之一，生活便捷度较高。（周边配套大部分和新秀城重合，看过新秀城的伙伴做参考）

除了周边配套，项目自身汇聚住宅、商业和公寓为一体，业态丰富。

不可避免的是宝山南路在高峰期易堵（似乎这是老城区的主干道的常态）。

综合来看，这一届的新项目类型多样，从刚需到改善和高端，不同层次的产品带给贵阳购房者更多的选择。距离2021年结束只剩两个月，不知道今年这些新项目会不会为贵阳楼市带来新的惊喜。