全球楼市过热依旧，今年还会接着涨吗？

来源：国际金融报

　　低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施引发的全球房价上涨依旧持续。

　　亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）9月15日发布的2021年第二季度“全球房价报告”（Global Property Guide）显示，截至今年第二季度，在许多国家，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大，两位数的房价上涨现在正成为常态。

　　报告称，北美的住房市场正在蓬勃发展。在美国，尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下，人们对住房建设的兴趣持续浓厚，但有限的供应限制了销售活动，所以房价已经达到了历史最高点。

　　同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。

　　美国政府当地时间9月14日公布的数据显示，美国8月份的生活成本创7个月来最小升幅。该数据暗示，今年通胀的大幅上升势头或已见顶。拜登政府对于这一数据下滑表示欢迎，将其作为通胀仅是暂时性的证据。不过白宫和美国财政部仍然对自住住房成本上涨，以及对租金和整体通胀产生的连锁反应深感担忧。

　　目前，美国政府认为扩大经济适用房的供应对于解决长期问题至关重要，国会正在审议的3.5万亿美元一揽子立法中就包含了3320亿美元用于推行经济适用房的措施。

　　居外IQI的数据还显示，欧洲国家，如黑山、斯洛伐克共和国、瑞典、荷兰、德国和英国的房价都出现了强劲的上涨。而亚太地区的住房市场正在加快步伐，在新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚有明显的表现。

　　值得注意的是，在截至2021年二季度的一年中，居外IQI全球房价调查中最强劲的住房市场主要集中于亚欧地区。其中，新西兰（+24.18％）、黑山（+20.42％）、斯洛伐克共和国（+15.96％）、瑞典（+15.14％）和美国（+12.56％）涨幅居前。

　　报告同样观察到，房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-20.93％），其次是柬埔寨金边（-10.14％）、沙特阿拉伯（-5.02％）、哥伦比亚波哥大（-4.17％）和埃及（-3.68％）。

　　全球房产咨询公司莱坊的半年度全球房价报告也显示，在截至2021年6月的一年中，由大流行引起的房地产热潮仍在继续，55个国家和地区的房价平均上涨9.2％。在截至6月的12个月内，全球10个发达经济体的平均价格增长为12％，是主要发展中市场（4.7％）的两倍。

　　这一波楼市繁荣的规模前所未有。

　　莱坊分析认为，尽管价格增长强劲，但一些市场的需求已经开始出现疲软迹象。在美国，抵押贷款申请已经下降，认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了十年低点。

　　根据Zillow在8月23日发布的月度报告，虽然美国房地产市场仍然过热，但有迹象表明开始降温，该国房屋库存（市场上的房屋数量）开始出现“有意义的复苏”。

　　市场上出现更多的房源意味着买家有更多的选择，每间房源的竞争力因此减弱。

　　新西兰、美国和英国等市场的加息前景也可能在中期打压买家情绪。但近期，东南亚、新西兰和澳大利亚实施更严格的限制措施，可能仍会引发新的购房活动，因为封锁令使得人们对房屋需求和生活方式有了新的认识。

　　居外IQI集团联合创始人、执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国及亚洲买家最心仪的海外购房目标市场主要分布在欧美和东南亚。疫情下，东南亚楼市受到冲击较大，不过我们相信中国消费者重回东南亚之时，就是当地楼市复苏之日。中国买家对东南亚国家的旅游、度假、养老，以及教育的需求不会因为疫情而减少，反而会增强。”