杭州楼市：买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，本人名下有套在萧山科技城的房子，感觉地段不是很好，不在核心区，离钱江世纪城比较近，今年计划再买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？还有就是我名下这套房未来升值空间大吗？

杭叔：你好，这个预算主要可以关注东湖新城、大江东核心区、会展新城等地，目前会展新城还没有项目开出，可以等等。萧山科技城的房子地段不是很好，不在核心区，虽然离钱江世纪城比较近，但由于一些土地问题尚未解决，终究不在城市发展的主要轨道上。再看看东湖新城和会展新城，从投资来说，未来有一定的发展，从短期来说，发展空间并不大，不如卖掉去试一试摇核心区、萧山市北或者宁围的新盘，总比等着房子不断老去好。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，孩子现在3岁，考虑到奥体学校多，想在这里买房，预算500万左右有什么好的楼盘推荐吗？

杭叔：你好，奥体中心板块是杭州双中心之一、亚运时代的当红热门板块，奥体最后一席商业板块，地段好、有可供观赏的江景，以及高新技术产业，有发展潜力。教育资源也很丰富，小学有八个，包括江南小学、盈丰小学、钱江世纪城小学、以及规划中的小学等；还有三所初中和一所高中，所以不用担心奥体的学校问题。奥体性价比高的学区房，详见内部分享。
提问：杭叔您好，我刚毕业2年，想早点买房，但是资金有限，该怎么买房比较好呢？

杭叔：你好，在资产十分有限的前提下，买房最好选择离自己生活圈近的，沿着地铁线挑选次新笋盘。不够富裕的人要进步就要明确几个坐标，首先是自己的父母，超过父母辈其实很不容易；其次是同龄人，最后是自己，可以先从融资开始。有两套房产再进行置换史，要先了解想买的房产，估算买到的概率，然后再开始卖手中的房产。卖房和看房同时进行，只要确定大概率可以买到就签字收定。只有在不需要依靠卖房置换就可以买到想要的房子的情况下，才可以寄希望于品质极好又量少的房子。楼市平稳缓涨期适合置换，不太会出现踏空、违约等现象。

提问：杭叔好！塘栖的房子有投资价值吗？我看了看相关的信息和规划，产业虽说有阿里的云计算中心，但好像也得6公里以外，另外新的一些规划，比如迅犀、艺尚小镇这些产业都离塘栖有一定距离；地铁未确定，且就算确定了也就一个9号线；是不是主要就是旅游和景区概念？

杭叔：你好，除了上面说的阿里和地铁9号线规划外，近期杭州分区，临平独立成区，塘栖也要得益于临平成为主城，塘栖（限价1.98W/㎡）即将成为新的主城最低门槛，杭州塘栖这边的经济发展不错，而且这边的房子的风景是很美的，但是塘栖不是杭州热门投资区域，作为投资不是较好的选择。房子的价格必定是由经济发展的情况而决定的，就像四线小城市的房价是绝对不会像一线房价那么高的