“房奴”和“无房族”有何差别？内行坦言：10年后，差距一目了然

根据国家统计局公布的数据，2000年我国常住人口城镇化率仅为36.22%，当时的人口总数为12.4亿人，因此当时城镇常住人口的数量约为4.49亿；今年第七次人口普查数据出炉，数据显示，2020年我国城镇常住人口城镇化率63.89%，城镇常住人口的数量为9.02亿。

从以上数据可以看出，在过去20年的发展过程中，有大量的农村人口进入城市。对于这些在城市打拼的人来说，首要面临的问题就是在城市居住的问题。解决在城市中的居住问题有两种方式：一种是选择在城市中买房，在城市中买房之后就能拥有相对稳定的居住环境；另一种就是选择在城市中租房，在城市中租房的成本相对比较低，人们不需要承受太大的压力。

因为过去20年房价的大幅上涨，现在多数城市的房价都处于偏高的水平，尤其是一些很多人关注的大城市，房价更是高不可攀。如果购房者想在大城市买房的话，需要承受非常大的买房压力，虽然租房也会承受很大的压力，但是相比买房来说，租房承受的压力要小很多。

因此现在城市中出现了两个庞大的群体，首先是买房的群体，因为买房需要承受巨大的房贷压力，因此买房群体也被称为“房奴”；另一个是租房的群体，这类人为了避免买房的巨大压力，或者暂时还买不起房子，目前选择租房，租房群体通常也被称为“无房族”。

对于在城市中打拼的人来说，买房和租房各有优缺点，选择买房有选择买房的理由，选择租房也有选择租房的原因。

首先谈一下租房相比买房的优点：

租房最大的优点就是成本低，在大多数城市，每个月租房的成本都在1000~1500元之间，租房者基本上不会因为租房而承受巨大的压力。而买房需要付出的成本比较高，假设购房者购买一套100万的房子，首先需要拿出30万的首付款，然后每个月需要支付的房贷也超过4000元。对比之下就可以看出租房和买房的成本差距，选择买房确实要承受更大的压力。

另外租房可以有更多的选择，如果购房者选择买房的话，基本上就被锁死在一个城市甚至是一个区域，即使购房者想换工作，也会因为房子的原因而放弃。相比之下租房就显得更加自由，拥有更多的选择。如果租房者有换工作的想法，就可以选择换一个新的地方租房，去寻找新的工作，即使租房客想换一个城市生活，也可以毫无压力搬往另一个城市。

然后谈一下买房相比租房的优点：

买房其实是一个积累资产的过程，购房者虽然每个月需要还几千的房贷，但是这几千的房贷并不是真的消失了，而是变成资产储存在房子中。购房者买房之后承受比较大的压力，在花钱方面就不会那么放纵，比不买房的人能攒下更多的钱，这些钱储存在房子中，会逐渐变为购房者的家庭资产。租房的成本虽然比较低，但是每个月的租金是真的消失了，因为这些租金都变成了房东口袋中的钱，加上租房客的压力比较小，平时的生活开销会更多，并没有真正积累资产。

同时买房能给个人或者家庭带来安稳的居住体验，对于进入城市打拼的人来说，就相当于在外面漂泊，只有居住在自己的房子中，才能真正感受到安稳和踏实，才会有家的归属感。而租房相对来说并不稳定，因此租房很难感受到安稳踏实的感觉，并且租房需要经常搬家，搬家的过程也是非常痛苦的过程。

结合上面租房和买房的比较，其实租房和买房都有各自的优缺点，至少从目前的观点来看，租房和买房各有千秋，并不能说确定选择哪个更高。

不过有内行人坦言，虽然前期租房和买房的差别并不大，但是随着时间的推移，租房和买房的差距只会越来越大，10年后，“房奴”和“无房族”的差别会一目了然。

上文中我们也提到过，买房虽然需要承受很大的压力，也需要付出很大的买房成本，但是所付出的这些买房成本都变成了房产，而每个月还的房贷也基本上等同于在存钱。笔者很认同一个朋友的观点：买房的本质就是逼着你存钱，这也是买房的一大优势。

我们观察“房奴”和“无房者”的生活状态就可以看出其中的差别，因为房奴需要承受很大的房贷压力，因此房奴的生活一般比较拮据，能攒下更多的钱，而“无房族”没有太大的压力，因此平时的生活开销会更多。

最后我们发现，不管是“房奴”还是“无房族”，最后手中基本上都没有存款，或者存款非常少。不过虽然“房奴”手中没有存款，但是房奴名下会有一套房子，房子才是真正的资产；而“无房族”如果没有存款的话，就真的是一无所有。

还有一点我们需要注意，如果购房者选择等额本息买房的话，每个月还房贷的数额是固定的。我们不可以忽视通货膨胀的影响，随着时间的推移，货币会发生贬值，这就意味着购房者的贷款压力会越来越小。而反观“无房者”这边，随着时间的推移，租金成本会越来越高，现在的租金成本是一两千元，可能10年后租金成本会变成三四千，最终会比每个月的房贷还要高。

因此虽然前期选择买房和选择租房的区别并不大，但是随着时间的推移，这两者之间的差别只会越来越大。很多人喜欢把租金和房贷相比较，事实上这两者没有比较的价值，因为随着时间的推移，房贷是固定不变的，而房租成本是逐渐升高的，这也就意味着未来“房奴”承受的压力会越来越小，而“无房者”承受的压力会越来越大。

总而言之，房子是人们在城市中生活的保障，如果确实有在城市中长期发展的打算，还是建议在城市中买一套房子，即使前期会承受很大的压力，但是随着时间的推移，房贷压力会越来越小，最重要的是几十年后手中有一套房子，这是租房几十年完全不能相比的。