@：soho珠海
在寸土寸金的珠海拱北
一直有个不太“和谐”的存在
那就是珠海市殡仪馆
1996年还被评为国家一级的殡仪馆
珠海市殡仪馆
位于拱北夏湾港三路东侧、粤海中路南侧
正好处在拱北的黄金地段
与拱北口岸、人民医院、圆明新园等都相隔不远
殡仪馆改住宅，这样的房子你敢住吗？
虽然占据了黄金地段
但由于面积有限 再加上设施老化
珠海市殡仪馆在原址上无法完成升级改造
所以，珠海市殡仪馆决定搬迁升级
这样一来，拱北地区
像失而复得多出了一块黄金地段
根据最新规划，这里将来要改造成住宅、商业、教育用地
消息一出，朋友圈“炸”了
殡仪馆改住宅，这样的房子你敢住吗？
部分网友评论：
@天津退休狗不理面点师:卖给刚来珠海，什么也不知道的人，盖起来照样有人买。
@用户3017781878134:慢慢有人买了住了人气就不怕了，很多年前我们家乡一个小镇荡平一片乱坟岗开发的街道，早已路通人和。
@我爱呃虾条X:规划的很好啊。都是人才。
@miooim:你们不懂 建造都要几年，然后卖给傻傻的外地人。
@用户9705522620672:有人敢住吗？
@蜗牛也疯狂32：只要价格低于周边房价，珠海大把外地投资客！
@龙天下204268187：名字都想好了，阴阳花园。
@大漠苍鹰2016：建好外地人秒了。
@飞翔179563382：搞一所好的学校，房子不愁卖。
虽然大家有种种顾虑和疑问
但随着这块土地的开发建设，
到时候这些疑问都将烟消云散
毕竟，在寸土寸金金的拱北
珠海市殡仪馆所在的位置是不折不扣的黄金地段
它靠近合罗山、炮台山和夏湾购物市场
不远处的夏湾豪骏批发市场已经拆除重建
未来这里生活配套更加成熟
再加上教育的加持
这块地前景那是非常看好
目前，周围房价已经40000元/㎡
那么，将来这块地，盘活后它的价值几何呢？
原市殡仪馆用地性质更改：居住、商业、幼托、小学等
公告显示，调整前，主要地块用地性质是其他服务设施用地，用地面积是68998.75平方米。调整后用地性质分为二类居住用地、二类居住用地+旅馆业用地+商业用地，幼托用地、小学用地。其中，幼托用地配套设施是9班幼儿园1处，小学用地配套设施是18班小学1处。
示意图，均与本项目无关。
百度地图显示，
目前珠海市殡仪馆附近有不少小区！
对于这些小区而言，
殡仪馆搬迁无疑是个好消息！
【周边】
一手房价刺破4万/平
从地理位置来看，该地块刚好位于夏湾小学的学区范围内，这里规划新增一所小学，对于夏湾小学的学区划分将有一定的影响。
据2020年香洲区学区分布来看，夏湾小学学区范围主要是昌盛路与桂花路交汇处向南，沿桂花南路向北至粤海东路口转左，沿粤海中路向西至港三路向西至昌平路，沿昌平路向南至昌盛路往下通过国防公路至珠澳边界再往上连到桂花南路所围成的区域。
目前，夏湾小学学区内楼盘价格在13822元-31628元/平之间。
夏湾小学学区楼盘报价
小区
均价（元/平）
春泽名园 23598
骏兴苑 20556
夏湾新村 19800
八汇花园 25548
宝珠新村 18562
康乐花园 21209
粤海国际花园 27745
侨怡园 18013
都市花园 27830
德全苑 18003
宏盛大厦 17766
广发花园 21060
中庭居 28594
中立花园 19826
嘉美花园 13888
金东苑 13822
新峰大厦 21282
好望角 27362
双城国际 31628
海关宿舍—海和园 20120
民富花园(夏湾民富路) 20888
| 数据来源：安居客
此外，周边还有北岭小学、香洲区第十六小学，未来这几个学校之间的学区或需重新洗牌。
至于周边房价，目前在售的一手盘有中铁诺德国际花园、利腾·金力湾、岭秀城壹号和国维中央广场等，房价最高4.3万/平。
周边在售一手房报价
项目
产品
均价（万/平）
岭南城壹号
74-107平
二至三房
3.6
国维中央广场
72-269平
住宅
3.8
利腾·金力湾
88-118平
三房
3.8
中铁诺德国际
109-149平
三至四房现房
4.3
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年12月25日
恭喜这些小区居民，
物业有望升值！
不过，
殡仪馆地块改建的住宅，
你愿意买来住吗？
来源：SOHO珠海 珠海微房产，网络
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