北京拆迁律师：注意！这情况，村里不会给农民批宅基地建房了

北京拆迁律师：注意！这情况，村里不会给农民批宅基地建房了

在我们往期关于农村宅基地的文章中，有不少农民朋友反馈说，当地农村的宅基地很难审批，申请是交上去了，但是没有下文。或者是几年都批不下来，去相关部门询问，人家回复说还在审批中。结果都是一样：农村宅基地手续很难批准。这是为什么呢？

今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就这个问题为大家详细说说各种原因。

以前是没钱建房，现在想建房却发现宅基地审批难

五六口人挤在几十平土瓦房里，三代同堂，甚至结了婚的弟兄仍和父母住在一起，拥挤不堪。对于这样的情景，相信许多70后农村朋友一定记忆犹新，那时是因为穷，没钱建房，没法分家独立过活。现在农村的情况变了，80后、90后年轻人都外出打工，几年下来攒了一笔钱，想要回家建房，发现宅基地不好批了。申请宅基地时往往手续繁杂，难以过审。

有的农民朋友等不及审批，就先建了房，结果城管部门立刻通过卫星拍照发现后，就派人下来检查，给你定个“违建”，让你自行限期拆除。你不拆，人家帮你拆，挖掘机一过，房子没了，钱也白砸了。冤不冤？

首先提醒大家，在农村占地建房，一定要按流程申请宅基地，否则房屋很容被“拆违”。

根据《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续”。

其次，我们来看看，村里不给宅基地建房的原因都有哪些。

1、村里已经没有空闲的宅基地了

很多农民朋友宅基地申请了一两年但是都没有批下来，其实不是村里不想给你批，而是村里现在已经没有了多余的空闲的宅基地让你来申请建房了。而村委也无权擅自划拨宅基地给你建房，这就导致宅基地申请困难。

2、申请人不符合宅基地的申请条件

宅基地的申请人不符合要求村里也是不会给批的。有下面这几种情况的，申请宅基地是一律不予批准的：

（1）一户多宅的，宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的；

（2）出租、出卖或者以其他形式转让了房屋，再申请宅基地的；

（3）户口已经迁出农村，不属于村集体组织成员的；

（4）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。

3、村里划为即将拆迁区域

随着城市化进程的加快，很多农村都被划在拆迁区域内，村民再申请宅基地通常是不予批准的。因为，如果此时农民去建房，就会增加拆迁成本，您明白了吧？