广州沙河片区最新规划：南有“广州百老汇”北建文创商贸高地

伴随着广州成长起来的沙河片区，汇集了众多文化机构和服装批发市场，被视为广州落实“老城市新活力”的重要节点。它将以云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）的新定位实现改造升级，强化演艺文化、文创商贸两大功能。

4月30日，广州市规委会全票通过《天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划》（以下简称“规划”），公布上述消息。根据规划，广州将对沙河片区1.47平方公里的范围进行更新改造，形成“两轴两组团”的新发展格局，即“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”，以及“空间提质轴”和“文创体验轴”，以文化激发沙河发展新活力，实现从吸引力逐渐降低的“老城区”向迸发创造新活力的“理想目的地”转变。

沙河片区整体规划效果图。

“云河芯 粤文坊”新定位：

打造广州数字创意·艺术专区

18个文化机构、33个批发市场、60个老旧小区、9个历史节点，包括十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园、新一军印缅阵亡将士公墓，这是沙河片区的现状，也是沙河改造升级的内在优势。

沙河片区北邻白云山，紧靠广州新中轴线地区，众多的文化机构和服装批发市场，是广州城市经济发展进程的一个个缩影。这也让沙河成了如今广州落实“老城市新活力”的重要节点，要推动文化综合实力出新出彩和综合城市功能出新出彩。

强化区域内的演艺文化、文创商贸两大主功能，以文化激发沙河发展的新活力，是改造多方主体的共识。根据规划，沙河片区被定位为“云河芯 粤文坊”，也就是广州数字创意·艺术专区。当天的规委会介绍，沙河要与新中轴北段协同，成为白云山南麓的有机生长、多样化功能的复兴示范区，创享体验、规模化重塑的数字创意高地，文化振兴、剧场群汇聚的活力艺术专区。

据悉，沙河片区规划范围用地面积1.47平方公里，以商住文化兼容用地（20%）、公共管理与公共服务用地（16%）、居住用地（21%）和道路交通设施用地（24%）为主。规划居住人口4万人。总建设量区间控制301-322万平方米，比现状增加64-85万平方米。毛容积率2.05-2.19，其中，居住用地为2.6-4.9，商业商务/居住兼容用地（产业联合提升片区）为7.0-9.0。

规划还提出，沙河要成为弘扬广州爱国主义精神、凸显“先烈红色之旅”名片的重要节点。坚持保护传承和改革创新相结合，以精品旅游路径串联9处历史节点并促进其保护利用。恢复新一军印缅阵亡将士公墓历史轴线。

为了构建高质量发展格局，沙河片区改造将由政府、企业、社会等多方形成合力，天河区政府搭建平台，市文化广电旅游局完善相关机制，市规划和自然资源局联合天河区政府优化相关规划，由国资企业实施更新行动。

天河区政府将成立沙河片区文化振兴天河区领导小组，统筹协调解决各项工作问题；市文广旅局搭建省市文艺团体（沙河片区）议事协商平台，统筹协调推进片区各类展示、比赛、培训、演练、表演等文化活动，实现资源共享、互利互赢。

南部演艺文化组团：

构建无边界文化街区

组建“剧院联盟”打造广州百老汇

根据规划，沙河片区将形成“两轴两组团”的新发展格局，分别是“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”，以及“空间提质轴”和“文创体验轴”，将成为广州高质量发展的新引擎。

沙河片区规划结构示意图。

“南部演艺文化组团”将打造成多维运营的活力艺术专区，以省、市文化机构片区升级改造为触媒，发挥文艺院团的集聚效应，构建粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区和演艺文化产业生态圈。

一方面，这里要塑造高品质、无边界的文化街区，保留原有肌理，打破各文艺院团之间的围墙，打通路径，塑造老街区、小尺度、文化功能混合区。另一方面，要推动院团改革，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。还要打造具有国际影响力的艺术节庆与顶级赛事品牌。

沙河片区公共空间节点示意图。

具体要从何入手？规委会介绍，从市文化机构片区层面看，广州将基于对现状场地的精细化摸查，保留美术公司（历史建筑）、杂技团第二剧院，进行整治优化、环境提质，其余建筑要拆除重建，打造小尺度的剧院群组。同时，植入文艺书屋、文创商业等文化特色功能，鼓励街头表演、露天剧场、街头艺术装置等多元艺术形式进驻公共空间。不仅如此，还要引入改造主体，一期原地复建住宅、二期建设高品质剧场文化街区。

从省级文化机构片区层面看，广州将强化重要节点，优化现有场地功能，提升空间品质。优先提升片区的东门入口、停车场空间，后续原址重建广东现代舞团小剧场及广东歌舞剧院小剧场。

空间“联动性”也有所凸显，将以连续步行路径串联公共空间，并强化东风公园、十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园与省、市文化机构片区空间连续性、整体性。

结合多种因素分析，最终确定，市文化机构片区容积率为4.5，省文化机构片区容积率为2.6。

北部文创商贸组团：

混合改造与小微更新并举

打造地标性夜间经济集聚区

根据规划，“北部文创商贸组团”将打造成创享体验的数字创意高地，围绕文化创意、时尚设计、云展贸、直播电商、创意输出等，实现产业门类高端化延伸，重构“文商旅娱乐+”产业高地。

一方面，以片区内的线性铁路公园的塑造，作为地区更新成长周期的触媒。另一方面，要重点打造产业联合提升片区，以空间重组促进产业转型升级，容积率控制在7.0-9.0的范围内。

为此，广州将采用混合改造与小微更新并举的方式，疏解交通、加快改造低效空间、推动专业市场转型升级。北部文创商贸组团将分期改造，一期建设金马、长运地块，二期建设万佳、大利、沙河宾馆地块。

未来，这里将推动沙河片区传统服装批发产业的数字化转型，打造面向新基建的物联网与智慧城市示范区，并加强服装展贸与演绎文化业态互动互融拓展衍生业态链。同时，打造地标性的夜间经济集聚区，塑造沙河城市地标建筑。

交通支撑体系：

形成3条轨道、4座站点

打造15分钟生活圈

值得期待的是，片区的更新改造，还将进一步优化和疏解沙河的交通问题。根据规划，沙河片区将提升对外交通能力，优化路网配置，并打通内部微循环。

一方面，轨道交通服务能力会得到强化。广州将推进地铁11号线建设，新增地铁26号线。如此一来，片区内将形成3条轨道、4座站点，站点800米覆盖率从现状78%提升至100%。

另一方面，从道路建设上看，广州将推进猎德系统北延线规划建设，拓宽提升水荫路等级和能力。同时，优化6处对外交通节点，使对外节点从现状的3处增至9处。设置4处公交首末站，建设5处公共停车场，合计配置1140个泊位，未来交通承载力明显提升。

结合7大重点片区改造、新增9条道路，包括打通水荫四横路，新建濂泉路南延段、东站货场南侧干道、沙河顶新一街、先烈东二横路、产业片区及地铁公园内部规划支路。同时，拓宽及品质化提升濂泉路、先烈东路、水荫路、水荫四横路。

此外，沙河片区还将打造15分钟生活圈，优化完善配套服务设施，建设幸福沙河。

采写：南都记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣

图片：通讯员提供