近年来，高房价和限购，让很多人盯上了法拍房。很多行外看客在不了解法拍房行情的情况下，无意中听到法拍房便宜、捡漏空间大等特点，便不管不顾匆匆上车。经过一番波折，房子拍下来了，才发现因种种原因无法入住！这个时候再去直面风险，实属亡羊补牢，悔之晚矣！
本期从贷款风险、欠费风险、清场风险、和多次抵押风险四个维度详细向您分析，助您了解行业详情，买房成功
01、贷款风险
竞买人参与竞拍成功后，个人很难在银行办理法拍房贷款
近日，深圳市民小孙在深圳市南山区以550万元购买了一套原价880万法拍房房产，但正值高兴之际却发现银行贷款审批不通过，这时他不仅面临保证金被没收的风险，还需承担该房产下次拍卖中间差价，彼时小孙一时陷入两难之际。
（图源网络 仅供参考）
02、欠费风险
拍卖房从起诉到查封需要一个时间过程，在此期间产生的物管费，水电气费和滞纳金需竞买人承担
2020年1月，郑州市民李先生通过网络拍卖平台参与司法竞拍拍得一套110万法拍房，但办理房产证时才发现，这套低价法拍房竟拖欠8年物业费和燃气费，总计人民币6万多。李先生十分苦恼，不得已寻求网络曝光求助，期待前房主能缴纳这笔“欠账”。
（欠费法拍房房屋信息披露 | 图源网络，仅供参考）
解决方法
提前做好尽调，知晓房屋详细信息
03、清场风险
在司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，有第三方强占的房屋清场难度极高
2021年4月，深圳市民林先生参加某官方平台拍卖活动，以443万的高价拍下龙岗中心城一处房产。然而他拿到了不动产权证书却不能入住，因为原房主迟迟没有搬走。
为了让原房主腾出房屋，林先生多次登门与原房主进行沟通无果，但仍无济于事目前，每月三千余元租金加上高额的房贷已压得他喘不过气，他希望相关部门能尽快清出原房东，帮他腾出房屋顺利入住。
（被人占用法拍房房屋信息披露 | 图源网络，仅供参考）
解决方法
找法院及专业机构清场腾房
04、 抵押风险
原债权人出现多次抵押，会出现多查封问题
近日，山东潍坊一男子花100多万买套“法拍房”，一直无法过户。询问不动产中心是因为多次抵押此房屋现今依旧处于被抵押的状态，男子为此十分闹心。
（多次抵押法拍房房屋信息披露 | 图源网络，仅供参考）
解决方法
去银行办理解封解押手续
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