全国商铺哪家强？贝壳研究院：今年前四月西安商铺租赁最活跃 杭州买卖最活跃

来源：金融界网

　　商铺租赁和买卖情况反映了所处商圈的商业活力程度。贝壳研究院整理了自2020年以来贝壳找房大数据中所有商铺的真实成交记录，发现在2021年前四个月，西安、深圳和成都的商铺租赁业务较为活跃，杭州则在商铺买卖交易总额排名中位居第一。

　　商铺租赁

　　榜单1：商铺租赁成交总面积

　　2021年前四个月，全国商铺租赁以西安最为活跃，共成交33,671平方米，分布在雁塔区和未央区；成都在今年3月共成交8,569平方米，分别位于高新区和成华区；深圳宝安区在今年1月共成交三处面积较大的商铺，总成交面积近14万平方米，位列本榜单第一。

　　榜单2：商铺租赁成交月租金总额

　　西安雁塔区在今年3月成交商铺月租金总额超过110万元，为本榜单最高，该笔交易对应榜单1中的第二位，共成交了104个商铺；雁塔区在同年2月和4月也有较为可观的成交额。成都高新区和武侯区在今年3月实现了总共超过100万元的月租金总额，其中高新区的成交对应榜单1中的第五位，共成交了39个商铺。深圳南山区在1月和3月共成交47个商铺，月租金总额超过67万元，。北京朝阳区在3月共成交18个商铺，月租金总额超58万元，在本榜单排名第三。

　　榜单3：商铺租赁平均成交单价

　　尽管西安、成都的商铺租赁业务明显更为活跃，但一线城市依然占据了平均成交单价榜单的靠前席位。2021年前四个月，北京海淀区和朝阳区的商铺租赁成交单价位列第一和第二位，其中海淀区成交单价同比增幅近50％，与2020年均价对比也增长超过26％。深圳南山区、成都高新区、厦门思明区和上海浦东新区的成交单价同比均有增幅，与去年均价对比也都实现正增长；其他区域除北京海淀区外，均出现同比降幅现象，其中成都武侯区成交单价同比降幅最大，达42.4％。

　　商铺买卖

　　榜单4：商铺买卖成交总面积

　　2021年前四个月，杭州商铺买卖业务最为活跃，成交总面积达5,096平方米，分布在余杭区、钱塘新区和滨江区。同期，宁波鄞州区、成都锦江区和北京房山区也成交了较为可观的商铺买卖面积。

　　榜单5：商铺买卖成交总金额

　　今年1月，杭州余杭区共成交的商铺买卖总金额超2,453万元，居本榜单第一，该笔成交对应榜单4的第一位，共成交31个商铺；同年3月，余杭区又成交近2,050万元，对应榜单4的第四位，共成交23个商铺；滨江区今年1月成交超2,131万元，对应榜单4中的第七位，共成交13个商铺；钱塘新区在1月成交超1,939万元，对应榜单4中的第三位，共成交24个商铺。2021年前四个月，本榜单内杭州全市商铺买卖成交总金额超1.09亿元，市场活跃度最高。

　　北京房山区在今年1月成交额超2,084万元，对应榜单4的第五位，共成交11个商铺；北京全市榜单内商铺买卖成交总额达5,475万元，分布在房山区和朝阳区。成都高新区和天津河东区在同年3月也实现了较为可观的成交额。

　　榜单6：商铺买卖平均成交单价

　　2021年前四个月，北京海淀区商铺买卖平均成交单价最高，达87,002元每平方米，同比增幅44.1％，与去年均价对比上涨幅度接近150％；榜单内朝阳区成交单价位列第三，但同比和与去年均价对比均有所降低；房山区成交单价位列第七，但该区在2020年没有商铺买卖成交记录，故无增减对比。

　　杭州市有四个行政区的成交单价上榜，但余杭区和钱塘新区的商铺买卖平均成交单价都出现较大降幅，同比分别减少29.8％、51.6％，与去年均价对比分别减少11.9％、37.6％。成都锦江区、高新区的成交单价位列榜单第四、第五位，前者同比增加9.4％，后者同比下降22.3％。宁波鄞州区的商铺买卖成交总面积较为可观，其平均成交单价也位列本榜单第九，但同比、与去年均价对比均有所降低。

　　结语

　　通过观察近一年半的商铺成交记录，贝壳研究院发现，自2020年下半年新冠疫情得到有效控制后，全国主要城市的商铺成交频率均有所升高，市场重新出现了久违的活力。2021年前四个月，大部分城市的商铺租赁和买卖均价都出现了不同幅度的同比下降，但交易频率持续上升，市场化程度逐渐提高，部分二线城市如杭州、西安、成都和宁波的商铺交易更为活跃。贝壳研究院预计，随着商业活力逐渐恢复至疫情前的水平，接下来会有更多城市出现较为可观的商铺租赁和买卖交易量。