预售房的时代要终结？多地已经发布公告，聪明的人趁早做打算

每个人的人生中都有几件大事，买房就是其中一件。但是随着房价越来越高，尽管现在国家对房价已经出手管控了，但是其价格还是令人无法接受。这个时候大多数对房子有需求的人就把目光转向了预售制房产。预售制的房价比现房价格低大概百分之二十左右，很多人觉得价格这么优惠很适合自己。其实这一制度存在很大漏洞，很多买过预售制的房主都是苦不堪言。因为预售制而受害的群体越来越多，国家决定对这一制度进行改革，部分地区已实行。

预售房的时代将要终结，多地区已实施

预售制度其实是我国内地发展早期从香港那边引进过来的。那时内地房产企业发展才刚刚开始，面对引进的这一新制度很多方面都无法去完善它。这也就导致了其中产生大量的漏洞可导致开放商们投机取巧。这一制度很大程度上损害了购房者的一个消费权益，预售制无疑于就像是让购房人参与一场大型赌博。面对这样一个情境国家决定出手整治，不过一个沿用多年的机制想要一下全部改完估计实施起来是非常困难的。所以目前我国广东省和海南省都开始逐步取消预售制，开始实现了一项现房销售制度。

预售制度为何无法一蹴而就，全面取消

房企资金链会出现巨大压力，为什么房企都喜欢一个预售房产制度，就因为其可以快速的进行回拢资金。一些大型房产商暂且不提，很多中小型房产商的主要运转就是靠着这预售制度。中小型房企很多时候没有足够的资金去运转，拍下了地皮的开发权之后。想要对地皮进行开发建设，资金肯定是严重的不足。这个时候利用一个预售制，可以帮助他们快速将资金回收，获得一个可以支持开发建设运转的资金介入。如果直接对此制度取消，很多中小型房企会因此倒闭。这样恐怕会对市场造成一个不好的影响。所以现在通过试点实施给这些中小型房企敲响警钟。

可能会刺激房价上涨，我国的房屋销售中，预售制是占大头的。如果突然取消一个预售制度，房屋的供应量会在短期内大幅度的降低，。好不容易稳住的房价可能会因为供应量不足的原因再次进行上涨。

预售制度取消的好处

可以有效维护我们房屋消费者的相关权益。很多时候预售时开发商说的是一个样子，拿到手确实另外一个样子。开放商们经常有公摊面积等理由去搪塞消费者。而且并不是所有的企业在预售快速回收资金之后就可以建成房屋的，不少消费者预购了房屋，房屋工程却烂尾了。而且很多开放商因为预售制有恃无恐，常常做出一些延长工期的举动，让很多预购房屋的人苦不堪言。取消这一制度后，这些问题都不将存在。

降低房企负债风险，降低房产杠杆效应。预售制取消后很多房企可能会资金链出现问题，最后导致破产。短期内开放商的压力户增大，但是从长期目标来看这样的一个制度的取消可以有效的降低房企利用高杠杆进行开发等业务。大幅度降低了企业风险。

聪明的人都会这么做

因为最近国家的一个大幅度宣传，很多人都为应对即将可能来临的预售制取消做好了准备。对房子最近就有强烈需要的人，他们会在预售制取消之前去选购一个价格合适的房产，要不然等到预售制度真正取消之后会有一段时间房价受到刺激而发生一定程度的涨幅。对房子没有强烈需求的人都不会去买房，因为取消预售制度带来的一个长期的好处就是对房价有个有效的调控。虽然可能在取消制度的短期内有涨幅，但是如果不是刚需等一等的话房价还是会恢复正常价格的。

房产时代的新潮流，现房销售制度势不可挡。购房者的地位将会在这次改革之后发生变化，其相关权益也可以得到一定程度的保障了。那么看完了这些，你对预售制的取消有什么看法呢？