△“时光之门”雕塑（由汉阳铁厂的 98个零部件组成）
在武汉有一片土地，有着130年的历史。
张之洞、汉阳铁厂、敢为人先，近代工业发源地，是它独有标签。
这片土地上的建筑，是武汉首批国家工业保护遗产。
机缘巧合，它遇到了融创，诞生了融创武汉1890。
直到现在，很多人以为这是一个房地产项目，卖过住宅，有一大片“吃喝玩乐”的商业。
其实不是。
它不是一个单纯的房地产项目或商业综合体，而是武汉精神的源起。
01
大多数城市在更新过程中，抹掉了历史与记忆，割断了现在与过去的链接。在武汉，曾经有很多有历史的地方，也被抹掉了过去的记忆。而汉阳铁厂很幸运，遇到融创。
△汉阳铁厂的老照片
像汉阳铁厂这样有故事的土地，不是任何房企都能操盘的。这需要企业的情怀与实力。
△汉阳铁厂的老照片
与其说是融创选了汉钢，还不如说是汉钢选了融创。这是一种历史选择。
在工业遗址与古建筑保护方面，融创有着自己的坚持。
在重庆，白象街，曾经是重庆开埠时期最繁华的市中心。一条白象街，半部重庆史，曾一度车水马龙，繁忙昌盛。后来，走向了衰败，甚至一度被世人遗忘。
在融创白象街的地块上，有着11处珍贵文物建筑群。融创对白象街的开发，以修缮加固的方式，不改变主体结构、形态，延续原有的历史文化价值，并植入现代匹配的新功能。
△始建于1926年私立兴华小学旧址
当时面临一系列挑战：如何协调城市生活的营造、历史资源的整合与保护、商业利益的保障等。
最终，那些有着重庆文脉的历史建筑，被有效的保护利用。这一条有记忆的老街，在融创手上奇迹般复活了。
△ 融创白象街历史文化旅游区实景
经过长达6年的打造，这里成为代言重庆城市文化名副其实的新名片。
天津拖拉机厂，有津门重工昔日豪气的轰鸣，工人们下班铃铃作响渐渐汇聚成的单车潮涌。
在天津拖拉机厂融创中心，完整保留了老厂房内部主结构和屋顶形式。
设计师用了陶土烧结砌块、错缝搭接、错缝平砌，延续了老厂房红砖表皮时间记忆的广度和深度。在一面800米浮雕墙上，镌刻的6个字：昔在，今在，恒在。
△天津拖拉机厂 改造后实景
设计师在后来的描述中说，他们拿到了一把时光钥匙，可以打开重生之门。保留的厂房，成为开放街区，老的工业零件，成了景观小品。
天津拖拉机厂区的更新，不是城市配套硬件性质的升级，而是留住温情的场所记忆，成为过去和未来的桥梁。
两年前，融创在苏州成立古建保护专项基金，并参与苏州园林的修缮与传承。
△融创苏州桃花源 实景
在古建筑保护上，融创有500多位设计师和200多位非遗工匠团队，成立园林研究院，建立了一套可复制的古建焕新模式。2020年12月20日，建筑设计、园林营造及修缮的60位从业者，从融创的“园林工匠培养公益计划”结业。
△学员们参加的课程
两个遗址活化案例与古建方面的修为，才是融创在武汉的底气。因为他手中握着打开老建筑与工业遗址更新的钥匙。
2020年12月26日，融创在武汉专门成立一个工业遗址研究院。这所研究院由城市规划专家、产品设计专家一起，负责工业遗址的保护、改造、创新等工作。
△武汉一八零九工业遗址研究院揭牌现场
融创的团队深入考察了纽约的高线公园、伦敦的国王十字街、利物浦的阿尔伯特码头和谢菲尔德火车站等项目。看过这些世界级项目，才能有国际视野。
最后，他们请来了伦敦国王十字街的设计团队AEDAS。
AEDAS调集了14名设计董事参与项目设计。AEDAS主席及全球设计董事纪达夫表示，“这个项目占地规模大、工业遗址数量多、规模效应突出，对中国乃至全球的工业遗产保护与修复改造都具备重要意义。我们在保护遗址的同时，将这里打造为一个全球领先的文化创意产业聚集地。”
从融创白象街、天津拖拉机厂融创中心与苏州园林保护身上，我们看到融创的情怀与实力，也看到融创的工匠精神与丰富经验。这些都将在融创武汉1890身上延续，搭建一座过去与未来的时空之桥。
△融创武汉1890 示范区实景图
在这里，武汉城市精神、张之洞与汉阳铁厂的故事能够代代相传；在这里，工厂将变成艺术、商业、文化的中心；在这里，还能遇到未来，体验新的文化与新的生活品位。历史、现在与未来将在这里合体。
△融创武汉1890 商业效果图（动力车间改造后效果）
不久的将来，融创武汉1890将成为国家工业文化保护样板区。这里将成为国内工业遗址保护的朝圣之地。
02
建筑是外形，里面装什么内容，才是考验融创的地方。没有好的内容，再好看的建筑，也不会有生命力。
与其他房地产企业不同，融创是一家多元化的集团公司。除了房地产主业外，融创还有文化、文旅等产业的领先优势。
以融创文旅为例，高起点布局全国一二线核心城市及优质旅游目的地，覆盖融创乐园、融创茂、高端酒店群三大核心业态及会议会展、雪世界、海世界、水世界等十余种主题业态。
目前，融创已在全国打造14座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇、49个主题乐园、48个文旅商业和150家高端酒店。
△重庆融创乐园
△成都融创乐园
这一连串的数字，就是融创在文旅上的实力。曾经去过无锡融创文旅城、无锡融创重庆文旅城，水世界、雪世界、融创茂、主题乐园、酒店群，都是融创的标配。
△重庆融创文旅城雪世界
△重庆融创文旅城融创茂
截止2020年7月，融创文旅已在武汉全面布局十数个文旅商业项目。
融创文旅具备强大招商运营能力，融创1890未来将吸引到国内优质商家，给武汉带来新的商业业态。
融创文化，也是一位重量级玩家。
青岛东方影都融创影视产业园，是国内重要的影视制作基地。《流浪地球》、《疯狂的外星人》和《封神三部曲》皆在此拍摄；融创文化布局了融创影视和乐创文娱两个内容平台；乐融致新智能电视终端，是内容分发的重要渠道；拥有中国知名原创IP阿狸，有IP衍生开发的团队和经验。
△东方影都 实景图
《熊出没 原始时代》、《我和我的祖国》、《罗小黑战记》都是融创文化出品。截至目前，融创文化在动画领域已经布局寒木春华、Base Animation、千万间等七个工作室。
△融创文化旗下Base Media开发制作的首部原创动画电影《许愿神龙》
不久的将来，在融创武汉1890里，能看到融创文化创造的新IP、新电影与动画作品；融创文旅的品牌商家，将追随而来。文化艺术展览，也将蜂拥而至。年轻人将在这里寻找历史，读懂武汉。
有文化与文旅的双重加持，有多年的商业运营能力，融创武汉1890很快就能成为，“武汉文创艺术商业核心区”。
△融创武汉1890 示范区实景图（氧气车间改造而成）
12月26日，这个项目开始全球招商。融创武汉1890，是融创在工业遗址改造方面的IP，融创文化、融创文旅也将为项目助力，后期将交由融创商管团队统一招商运营。
03
做工业遗址的保护与活化，做文创艺术商业，融创能赚钱吗？
从短期上讲，是亏本的。那么，为什么融创愿意做亏本的买卖？
因为这是一家算大账、算长远账的公司。
在武汉，很多地块，如果单算财务账是亏钱的。这些地，很多房企不敢碰。最后，这些地被融创收入囊中。融创算的是一笔大账，不以单个项目的盈亏为拿地依据，有时候考虑战略进入一个区域，有时候考虑新产品形态在武汉的落地。
这种算大账的生意观，给融创在武汉带来很多合作伙伴。
5年时间，30多个项目，“算大账”成就了融创速度与多元布局。自2015年进入武汉以来，融创在武汉先后投资了30个项目，涵盖地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养，总投资额已超2000亿元。
复盘2020年的成绩单时，融创在武汉的各项榜单榜首。在2020年房企操盘销售榜上，融创以273亿元，成为武汉的冠军。在武汉的市场占有率超过6％。
融创华中区域的武汉三家公司，2020年合同额303亿元。2020年武汉新房销售前20强项目名单中，融创独占5席。这一系列的好成绩，得益于融创深耕武汉，精准布局。
△2020年融创武汉项目布局图
在这些成绩背后，还有很多不为人知的故事。2020年7月，融创武汉1890工业遗址示范区开放，已举办多场文化艺术展、读书会，成为武汉的网红打卡地。
△融创武汉1890 示范区实景图
这个示范区建筑面积约4019平方米，是融创武汉1890项目建面约130万平方米蓝图中的千分之三。如今，千分之三已经惊艳武汉。等到全部绽放，将是何等恢宏。
该项目规划为“一园五区”，涵盖文化体验、创意办公、商业休闲功能，包含演艺剧场、文化书店、策展空间、时尚秀场等在内的众多高端业态。
△“一园五区”规划效果图（超级像一艘航母）
地铁12号线（在建中）、4号线的交汇出入口，将直接设立在项目范围内，这个板块被称为TOD城市门户区，是未来汉阳区的商业、商务中心；延琴台大道设立琴台总部办公区，会打造数个小体量生态独栋办公，未来将成为汉阳总部集聚区。
△商业规划效果图
中间地块聚集了大量的工业遗址建筑和构筑物，将打造成为文创艺术活力区，每一栋建筑都是定制式的改造。这种空间对设计师、艺术家、策展师充满了极大的吸引力。
△商业规划效果图
地块中最有特点的建筑是一个巨大的用于储存钢材的棒材厂，它是亚洲最长的工业厂房，也是全球单栋体积最大的工业遗址建筑之一。如果它立起来，比武昌江边的绿地中心还要高。
这里是项目的“心脏”。未来这里将改造成为迷你城市，是各大品牌时装秀、大型装置艺术展览等首选之地。
北京有798，上海有“西岸”，武汉有1890。1890的新生，将是武汉复兴的一个节点标志，见证武汉回到世界的怀抱。
［后记］
1890，汉阳铁厂，第一炉钢水。
在全国罕见的大规模工业遗址保护，为什么是融创？
融创能做好这块地，对得起这片土地。
有情怀与实力，有文化和文旅加持，有“算大账”的勇气。
融创武汉1890，不是一个单纯的房地产项目，而是融创对武汉精神发源地的致敬。
疫情后，老孙每次到武汉，都要到这个项目上走一走。
融创武汉1890，130年历史，建面约130万方规模，一所工业遗址研究院、两大项目定位、三重项目价值、“一园五区”的宏大规划，将为武汉奉献一座文化盛宴。
这是武汉精神的传承，也是武汉复兴的标志。
这是融创与武汉共建最鲜活的样本。
以工业遗址为根，以文旅文化为钥匙，打开武汉的历史与未来之门。
文｜杨光华（地产写字人）
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