大家好，现在长沙的法拍房越来越多，可以说每个月都出来几百套，很多没有购房资格的人也会想要去购买，那么不限购不限户口的长沙法拍房可以买吗？下面我就个人从事行业的经验以及现在长沙的法拍房行情简略的给大家讲解一下。
其实长沙的法拍房是可以购买的，因为法拍房也都是合法的房产，是法院在拍卖的，买了大多数都可以过户，也都可以贷款的，而且其优点是不限购，外地户口也同样可以购买，甚至还能捡漏，但是购买长沙法拍房需要注意一些事项才能真正的买的放心。
1、注意房屋产权的土地性质
如该法拍房土地性质为划拨，就可能无法正常过户，比如经济适用房。按照政策来说，过户会需要额外申请政府审批同意，并且额外去缴纳土地出让金才可以，这笔费用可能还不低。
2、亲临实地看房看样
看房屋有没有瑕疵，有没有风险问题，有没有质量问题，还有物业的情况，小区环境，周边生活配套，地理位置，学区情况等等。
3、注意腾房的风险
如果法拍房有人居住，或者放了很多东西，那要确认清楚是不是能够腾房入住，如果法院不负责腾房，自己则要看是否能够处理好。
4、查看房屋是否有租赁
目前买卖不破租赁，如果该房产存在有效租赁，那买了之后也要履行租赁合同。如果有很长时间租赁的就要衡量买了是否划算了，甚至也可以跟租户沟通是否可以搬离等，如果是恶意长期租赁就不建议买了。如果明知道有长期租赁还去买，那就只能认可租赁到时间了。
5、核算清楚法拍房的税费
法拍房的税费都有买受人承担，所以购买之前确认好，常规情况大概是4-7个点，如果房子存在隐藏的产权问题，比如是公司名下的，比如没满两年的，比如是赠与获得的，比如是商业性质的，则可能有更高的税费产生。预算核算好税费，如果超过10%就不建议购买了。
6、查看学区，欠费等
法拍房的各类欠费都是买受人承担，所以预先去业务查询清楚，如果太高也不建议买。其次学区问题也要查清楚，看房子是否有学区，是否被占用等都是要查询到的。
7、贷款按揭的问题
确认房产是否可以贷款，需要提前联系好贷款单位办理贷款，如果拍下来再去联系，可能就赶不上了，那缴不清尾款就意味着只能悔拍，悔拍保证金会被罚没的。
总结就是，长沙法拍房是可以买的，但是上面的事项都是需要注意的，如果不注意很有可能被坑，甚至房子无法入住。建议大家在不懂情况的基础下，可以选择专业的辅拍机构来代理购买，那样会更加省心，放心。最后，如果大家想了解长沙法拍房更深入的细节和潜规则，可以下方留言评论。我会做出一一解答。今天的分享就到这里了，谢谢大家。
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