本期内容是实际中争议较大的两类财产，房租和股票。
个人房屋的房租，以及用个人财产购买的股票，赚到的那部分钱。到底在什么情况下属于个人财产？什么情况下属于夫妻共同财产？
快来文章里寻找答案吧~~
作者：褚晓天
上期我们聊过了婚后购买的名牌包、钻戒、手表这类高价值物品，一般会被认定为夫妻共同财产的情况。
婚后买的钻戒、包包，到底算谁的东西？
这期我继续来聊一下更有争议的房屋租金和股票。
既然是房屋租金，先要看房子是谁的？
如果房子是夫妻共同财产，租金当然也算夫妻共同财产，这在实际中毫无争议。
在实际中，关于租金的争议主要来源于房子是个人财产的情况。
你是否还记得，在前几篇文章中，我曾提到过。
由个人财产产生的收入，如果其获得过程需要投入脑力或体力的，则会被认定为夫妻共同财产。如果是财产的自然增长或孳息这些基本无需付出的，则仍为个人财产。
换到租金的问题上也是一样。
如果你的名下有10套房，甚至里面还有商铺。这些房屋的出租、管理、维护也都一直是你在尽心负责。在这个过程中，你已经付出了大量的脑力和体力。你在做的这些事，和你正常找了一份工作没啥两样。那这部分租金的收入，基本等同于投资经营收入，当然属于夫妻共同财产。
如果你名下只有1套房，房客10年都没换过。平时你也就只是去交一下物业费，东西坏了联系人来维修，总的来说没操过什么心，费过什么力。那由此产生的租金收入，差不多等同于孳息，大概率会被法院认定为你的个人财产。
说完法律，我们依旧来说说实际情况。
在上面举的两个例子中。10套房的那个，即使租金最终被认定为夫妻共同财产，但法院还是会考虑到房屋是个人财产的这一事实。最终实际分割一般不会是一人一半。而是46开甚至37开。
而1套房的那种，在实际中，法院除了需要考虑房屋的所有者是否付出过体力或脑力的问题之外，还会考虑一个关键的因素，那就是对方是否也参与了房屋的出租过程。如果对方有过参与，租金被认定为夫妻共同财产的概率就会很高。（比如上海高院的观点）
如今，随着自如等房屋委托管理公司的兴起，你一定也很想知道，如果你的房子委托给这些公司进行打理，那所得到的租金收益，到底算什么呢？
很遗憾，可能是这种形态并没有出现多久的关系，我并没有找到类似的判例。
从法律上而言，这种情况下的租金收益可以说是个人财产的投资收益，也可以说是一种房屋的孳息。
法院可能还需要根据实际是否有付出脑力体力，另一方是否有过参与，以及出租时间是在婚前还是婚后来进行综合判断。
毕竟法律无法穷尽所有的特殊情况，但其背后的规律却是不会变的。
关于租金的情况差不多就是这些了。
总的来说，房屋租金主要会考虑的是，是否有过较多的经营管理。如果没有，一般视为个人财产。如果有，则大概率会被认为是夫妻共同财产。
但其实，在实际中，离婚时要求分割租金的情况并不多见。道理也很简单，毕竟对于大部分人，用于出租的房屋并不会有很多，这种情况下的租金收入也不会有很多。
租金往往不是早就花光了，就是和其他夫妻共同财产混同了。以至于到了离婚那会，没几个月的钱是可以分的，大家也就不再折腾了。倒是下面这一类财产的分割相对而言会比较多一些。
股票在实际的离婚财产分割中，比租金出现的频率要高多了。
但从法律逻辑上来讲，它和租金的划分标准差别并不大。
仍是先看本金的情况。如果使用的是夫妻共同财产炒股的，不用说，赚到的钱肯定也是夫妻共同财产。
用个人财产炒股的，一样需要分情况。比房租略微复杂一些。
先来看一下股票是婚前买入的情况。
如果买入后，捂住10多年没动过的那种，股票涨上去的那部分算是自然增值，属于个人财产。即使之后把股票抛了也没事，一般会被认为是财产变现，不算是投资操作行为。不影响个人财产的认定。
但如果婚前买入股票，婚后有过频繁操作的，则一般认为属于投资行为，这部分赚到的钱算是夫妻共同财产。
接着是婚后买入的情况。
和婚前买入不同，婚后买入即使捂住不动的，大部分法院也认为属于投资行为，赚到的钱算夫妻共同财产。毕竟看准了某只股票，进行购买行为的本身，已经付出了脑力。属于典型的投资行为了。
一样的，婚后买入，并且还有频繁操作的，赚到的钱基本上都会被认为是投资性收入，属于夫妻共同财产。
当然，在实际分割中，也肯定会考虑到资金来源。本金是谁的，收益总是会多分一点给他的。
所以，对于股票来说，需要考虑两个要素。一个是买入的时间，一个是婚后是否有过频繁的操作。只有买入时间在婚前，并且婚后没有频繁操作的，赚到的钱才肯定算是个人财产。其他的几种情况，一般都认为属于夫妻共同财产（上海地区口径）。
而实际中存在争议的财产种类，肯定不止这两篇文章中提到的这三种情形（贵重的个人物品、房租、股票）。
但其背后的分割规律，大多都是基于财产的价值（比如个人生活用品）和是否有过付出（比如租金和股票）这两个要素来进行判定的。
甚至再进一步归纳的话，就是公平二字了。
公平也是法律的基本原则。希望能对你有所启示。
本期介绍了房租和股票在离婚分割时需要考虑的因素。
下期我会继续为你带来，个人财产可能会转换为共同财产的风险，以及应该如何去避免这种情况的发生。欢迎继续关注。
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我是晓天，专注于提供上海地区的家事法律服务。
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