9月70城房价涨幅回落：徐州新房、二手房价格涨幅均全国第一

9月，各地继续坚持“房住不炒”定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

10月20日，国家统计局发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。新房方面，降价城市数量持续增加，今年房价上涨最猛的时期是否已经过去了呢？

9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

具体来看，新房价格环涨排名前十的城市分别是徐州、银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林。其中，江苏徐州成为全国新房价格上涨的领头羊，环比涨幅1.4%；银川新房价格（1%）环比涨幅持续回落，已连续两月排名全国第二。

虽然，徐州成为9月房价环比上涨最快的城市，但实际上关于楼市管控的新政早已出台，因此，不排除该城市在第四季度出现降温的可能。

就房价升降城市数量看，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市有8个，7个城市环比持平；而上个月，这一数字分别为59个、2个和9个。

50城二手房价格环涨：徐州领跑

9月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

从二手房表现看，9月，价格环比涨幅排名前十的城市有徐州、深圳、上海、乌鲁木齐、无锡、宁波、惠州、广州、西安、扬州。其中，徐州二手房价格环比涨幅1.3%领跑全国，深圳和上海的二手房价格环比涨幅也均超1%。

在二手房方面，四大一线城市中，深圳上涨了1.1%、上海涨了1%、广州上涨0.7%、北京也上涨了0.4%。其中，广州、深圳上涨明显核心原因在于大湾区经济恢复较好，投资属性相对较高吸引了不少购买力，而在9月深圳调控后，部分需求向惠州、广州流动，导致这些城市出现上涨。

就房价升降城市数量看，9月，70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有17个，3个城市环比持平；而上个月，这一数字分别为47个、18个和5个。

二手房上涨受多重原因影响，如经济超预期恢复增加人们的购房信心、房贷利率走低以及落户政策的松动等，不同于新房市场的政府强管控，二手房市场更能反映市场的热度。

2020年，对中国经济而言是特殊的一年，房地产行业率先恢复状态、企稳回升，在促进经济增长方面无疑扮演了“稳定器”角色。然而，过热的市场始终是调控政策这只有力的手狙击的目标，从整体趋势来看，即使“金九银十”余温仍在，但逐渐收紧的政策将让市场愈加平稳。