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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当温州全力打造东南沿海重要中心城市之际，瓯江口脱颖而出，扮演重要角色！
在去年发布的《中共温州市委关于全面提升中心城区首位度加快建设区域中心城市的决定》中，瓯江口将作为“推动中心城区向东面海发展”的重点，大力发展湾区经济，创建国家海洋经济发展示范区，打造全省大湾区建设样板区。
在今年的政府工作报告中，将“瓯洞一体化”、“支持瓯江口产城融合”作为“促进大都市区协同融合发展”的重点。洞头区有关负责人表示，推进瓯江口和洞头区域统筹发展是大势所趋，助力温州中心城市和大都市区建设。
瓯江口新区效果示意图。
可见，在“瓯洞一体化”过程中，作为“第四区”的洞头将重点发展瓯江口，努力打造温州都市建设的标杆城区，成为城市发展的增长极、产业转型升级的主阵地、湾区经济发展的排头兵。
近年来，威马汽车、唯品会、中信阿里云机器人产业园、安全产业园等重大项目的落地，充分证明了瓯江口对温州城市转型与产业升级的重大推动作用。
温州城市空间结构示意图。来源：温州城乡规划
在发展风口、政策红利叠加之下，瓯江口成为市民置业的新热点，多次上演“千人摇号”，新盘几乎开一个售罄一个，成为楼市佼佼者。
为什么瓯江口如此火热？集全区乃至全市之力打造的板块，一定具有高价值与发展空间！在错过多个“中心区”之后，不能再错过瓯江口了！
那么，瓯江口如此之多的新盘，如何才能选到更具价值与发展潜力的房子？很简单，看政策红利、都市新兴事物集中落脚在哪里。如今，一座占地约221亩、总建筑面积约42万方的TOD未来社区——美的旭辉城，正全面崛起于瓯江口。
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美的旭辉城位于瓯江口核芯，距离S1线瓯江口站直线仅约200米，成为名副其实的TOD社区。
同时，项目南侧距离瓯江口发展大厦直线约700米，西侧为新会展中心（规划中），北侧为十里樱花廊。项目周边直线1.2公里内，市外国语学校、附二医瓯江口院区、邻里中心（含超市、餐厅、酒店等）均已建成投用。
美的旭辉城区位效果示意图。
占据真正“C位”的美的旭辉城，引进未来社区部分场景应用，注重产品的设计感与实用性，打造成生活便利、品质高端的TOD未来社区。
外立面采用流线雕塑感的现代风格立面，以灰色系全铝板干挂搭配大面积玻璃。这是旭辉仅在高端产品系采用的新一代“微笑立面”，铝板线条有弧度，显得高端、时尚。
美的旭辉城建筑效果示意图。
率先开发的近百亩南侧地块，采用围合式设计，最宽楼间距超120米，拉升了整个小区的景观面积。
小区由以银河绿带为主题的中央生态绿廊、约600米生命健康跑道、共享景观轴、成长景观轴及两大TOD入户空间，组成“一廊、一环、两轴、两厅”，把家安在“公园”。
美的旭辉城景观效果示意图。
同时，康体健身乐园、长者花园、儿童快乐成长区、景观戏水池、雨水花园、极限对抗场地，让不同年龄的人群都能在小区里找到适合自己的体育、休闲、娱乐活动，其丰富程度超越多数小区。
美的旭辉城入口效果示意图。
两大TOD入户空间，为业主打造出颇具仪式感的归家动线。南侧TOD旗舰式主入口，设置了长距离的迎宾水景区、高规格精装修门厅，配置贵宾礼仪、会客区。
同时，三重入户大堂、主入口TOD入户泛会所、楼栋单元入户大堂、地下阳光大堂，让业主在每一个归家场景都有尊贵感。
地下车库也非常注重细节与体验感。在全人车分流的基础上，仪式感的入口、直通式坡道、带采光天窗的阳光地库、智能系统带来的无感通行，在全市新盘中都少有。
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美的旭辉城的户型包括建筑面积约89㎡、约102㎡、约114㎡、约125㎡四种，满足了刚需、改善两类购房群体，让各类客户都能找到适合自己的房源。当新盘户型变得大同小异，美的旭辉城依旧继续创新、优化，打造的户型让人眼前一亮。
建筑面积约89m示意图。
热门的建筑面积约89㎡三房两厅两卫户型，就集合了出入户玄关、U型厨房、餐客厅一体、双明卫、三朝南、主卧套房、主次卧飘窗等优势，并做到了无走廊、几乎零浪费。
同样为三房两厅两卫的建筑面积约102㎡户型，各个厅房尺寸稍大，还有让生活、休闲两相宜的双联阳台。
建筑面积约114㎡户型的三房两厅两卫是市场上非常少见的创新户型。约40㎡的巨厅，同时容纳了一体化的餐客厅与多功能厅，预留了壁柜、吧台、书桌等空间，可设置巨型客厅、西餐厅、开放式书房、茶座、影音室、健身区、儿童活动区等功能，最多可容纳4个家庭功能，灵活搭配、使用。该巨厅还带有约5.3米长景观飘窗，直面小区花园，将风景映入室内。
建筑面积约114m户型示意图。
建筑面积约125㎡四房两厅两卫，也做到了餐客厅一体、三朝南、南向双联阳台、双明卫、带飘窗主卧套房等，满足一家四口的生活需求。
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在今年瓯江口新盘大热、“日光盘”频现的潮流之下，美的旭辉城项目亮点更多、综合优势更明显，自然成为瓯江口全新的网红盘，未开先火。从展示中心开放至今半个月时间里，客户来访量已达8000组，据内部人士透露，中签率在30%左右，足见其火爆。
很多人颇有疑问，瓯江口作为一座刚刚起步的新区，客户从哪里来？事实上，瓯江口对整个温州都有虹吸效应。
主城外溢客户、“瓯洞一体化”带来的洞头客户、瓯江北口大桥（在建）带来的乐清客户、高速带来的南部客户，以及各项设施与产业落户带来的职工客户、各地的资产配置客户，等等。
美的旭辉城展示中心实景图。
今年，随着各项设施的投用、重大产业的加速落户及“瓯洞一体化”进一步明确，再加上当前瓯江口仍是价格洼地，从而让瓯江口热度空前高涨，成为温州楼市的流量担当。在此情况下，具备综合优势的美的旭辉城，必然更受购房者的欢迎。
如今，美的旭辉城一期已经启动认筹，即将上市。当前瓯江口新盘很多，但是又是核芯地段又有优势产品的楼盘不多，机会不容错过。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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