成都楼市：在成都买房现在适合吗？只有行内人才敢吐实话

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好！成都还适合买房吗！最近看了一圈感觉现在成都50万的首付买到三室两厅已经很难了。

回答：目前成都不同区域的房价差别很大，比较高的就是五区(市中心的个别区域)，高新南区，天府新区。大多数人考虑配套，购房资格和交通成本买房都在这个区域。

所以成都看似房价均价低，但真正购房时要买位置合适一点的房子并不低。

买新房限价盘也是5-6万人摇号，全凭运气。最近卖出的土地成交价都在两万左右，到时候开发商的开盘的价格应该直逼3万。

首付50万要买套三，就只能在近郊区了，温江、龙泉、双流、新都、郫县，当然就要根据你的工作地来选，地铁通勤时间也要考虑进去，或者老破大。

提问：房神你好，之前听了你的建议，明确了购房区域，现在主要就是考虑买高新区的房子，一种考虑是买新楼盘，还有就是买二手房。

但是二手房相比新房过户费很高，这是一个问题，但是新楼盘很少，可选择性不多，因此，如果考虑二手房，想买毛坯，以后去成都生活了可以装修自己喜欢的风格，但是不知道什么时候去，房子可能会放置一段时间，

另一种就是买简装房，先出租，可以缓解贷款压力，等去成都生活了再重新装修，但是买装修房问题比较多，容易掉坑里，且房子重新装修成本也相对毛坯房装修成本更高，家里亲戚也不太赞成买二手房。

您觉得买新房，二手毛坯房，二手装修房哪一种更适合我们？新房，二手房，哪些小区您比较看好，推荐一下？还有您有什么更好的建议？谢谢！

回答:其实你的问题得从你的买房需求和空置成本出发。

简单来说，就是你自己要想好2个问题：

1.买房需求：你买这套房目的是自住还是投资，或者说哪个占比大.

2.空置成本：你目前在外地，打算需要几年才能过来自住使用，还是买完不住长期空置等升值.

如果自住需求偏大，2年以内可以来成都生活发展，建议你买新房，新房可以按自己喜好装修，居住环境 体验会更好，而且2年交付期，空置成本不算高，另外自住本身也是一种消费品。

如果投资需求偏大，2-5年都不会过来自住，我就建议你买二手装修房，时间太长，空置成本会逐年累加变高，投资讲究的是回报率，加上现在房价涨幅较慢，我们必须要配合出租，降低房贷成本。二手毛坯和新房都不利于出租，投资买二手精装就会更好一些。

提问:房神老师好，温江区江安河沿线有没有环境好适合自住的小区?

回答：江安河温江一直沿着光华大道向东流，开发也比较早，主要都是二手房。品质比较好的推荐金河谷、仁和春天大道，有别墅有洋房，占据最好的两个河湾。其次高层推荐珠江御景湾和银海湾。

提问:房神你好！我是外地户口。没有指标，想在成都投资一个房产 ，想请问一下简阳新城的滨湖城是否可以考虑?

回答：虽然有简州新城的规划，但是很难找到对应的人口支撑，不太看好，作为投资风险偏大。东进的核心区在天府机场板块，如果投资，建议尽量放在靠近天府机场的板块。

提问：你好，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能系统解释一下

回答：从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。

所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。

如果你只是想短期自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。

提问:房神你好！我和老公分别在天府三街和成龙大道上班，住桐梓林壹号128平无贷款，目前年收入70w存款120w,娃1岁。

想兼顾改善、学区(附近有好的公立或者私立)、单价及近一两年可以买到，这些因素，可以给我推荐几个楼盘吗?

另我目前关注了天府世家(单价高)、四海逸家(配套不如前者)和锦湖林语(据说铁路影响大)。请点评和指正，谢谢！

回答：综合来看，还是选择高新区更理想一些。金融城各方面都是成都顶级的，除了已提到的两个，还有西派国际、城南一号、仁和春天国际也可以。

其次大源也不错，鹭洲国际、天悦府、凤凰城等。或者新川也可以，主要是新盘，北大资源紫境府。金融城三三期，金融岛也不错。

天府世家没毛病，主要就看价格。四海逸家，板块弱一些，能买高新尽量买高新。锦湖林语在金融城边缘位置,但价格也是最低的。缺点，有增值税。

提问:房神手上400万现金，天府新区户口两年，想买一套投资且兼顾租金的房子，减轻现金流压力，有什么推荐?

回答：天府新区新房哪来租金，要租金来主城区。新房，首开。但是都没租金，交房了也需要一段时间消化租金才起来。

川发

提问:房神在您的推荐下我买了中海锦江壹号一套房子现已交房 ，准备自住但是我在二仙桥交大归谷的房子想卖掉，请问单价卖多少合适。把交大归谷的房子卖掉，在天府新区或者高新再置换一套。非常纠结。

回答：最大的风险是卖了，买不到。如果卖了能再上个首开，天府国际社区这种当然是好。交大那个房子看链家有一万八就算市场价了。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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