深圳楼市：深圳、东莞已经涨完，广州会是下一个风口吗？

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1、会员提问：九哥你好，18年高位买了广州番禺市桥老城区20年楼龄两房，现在挂在链家，卖出后想置换番禺广场附近三房，觉得东华花园不错，学区省一级，离地铁站1公里左右，环境也不错。请问对置换时机和番禺广场附近3房有什么好建议吗？另女朋友还有三成名额

答：1.广州最近在起势，深圳强管控后资金开始外溢广州寻找机会。

2.你目前如果不着急的话，再等一段时间之前买的大概率就能解套。

3.其实还有一种方法，用你女友的名额买一套小的，然后等后面高点将1-2套卖出，等行情转入下行的时候再换成三室。上行周期换三室容易踩不准节奏，低卖高买，毕竟交易需要一定的时间。

2、会员提问：九哥好，目前龙岗有套360万的房子，90万贷款，想置换学位+保值的房子。考虑置换罗湖螺岭小学，但房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

答：龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。 据传龙外学校地皮到期，而且周边有个新建九年一贯制学校，所以有些小区存在被划出的风险，这个看你自己权衡了。

3、会员提问：九哥，考虑在布吉片区置业，尚水天成小区，您怎么看？

答：尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价、总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。

布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，大概率还是跑输大盘，要么选择其他版块。

4、会员提问：你好，我去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情基本也没有动。请问九哥大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，谢谢

答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没太大必要，大运我还是看好的，等水份也挤的差不多了，下一波很快就能跟上涨幅了，龙外的学位也不错，放心拿着吧，未来次新盘还是有优势的。

5、会员提问：请问九哥老师，预算200万在罗湖有没有片区推荐呢，投资兼自住，谢谢

答：在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输。 自住随意，投资建议有旧改和学区概念的楼盘，不要太久带电梯，罗湖目前来看也只有带优质学位的房子涨幅还可以。

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