河源东源县滨江新城超前规划 未来区域价值潜力无限

近日，广东技术师范大学河源校区又传来好消息，5月15日前，除图书馆、大讲堂外，其他建筑都已陆续封顶，全面进入二次结构施工，6月底完成所有二次结构施工，装饰装修、水电安装、市政配套工程同步推进。 按照计划，该校将于今年9月开学，明年9月全部建成交付使用。该校的建成将填补河源没有本科院校的历史空白，更是给东源滨江新城的快速发展，增添了一个腾飞的引擎。

广东技术师范大学河源校区鸟瞰图（图源网络）河源城市扩容的脚步永不停歇，而片区的发展也随即乘风起航。东源滨江新城，一个崭新的片区，短时间内有高校、医院、公园、商业体、高端社区悉数进入……这里，正在发生翻天覆地的变化。

滨江新城超前规划未来区域价值潜力无限根据公开的《东源县滨江新城控制性详细规划》显示，该片区规划范围面积超1651万㎡，规划人口规模约13万人，以教育、商业、居住和文化娱乐等主导属性。按照规划，在公共服务设施、道路交通设施、市政公用设施等方面均有全新改观。

滨江新城控制性详细规划单元属性图（图源网络）其中教育配套上，除上述提及的本科院校，还将涵盖2所高中，3所初中，2所九年一贯制小学，3所普通小学，19所幼儿园。在医疗方面，将增加2所综合医院，其中就包括在建的东源县人民医院新院，3所社区卫生服务中心，14所社区健康服务中心。影剧院、体育中心、图书馆、综合市场也悉数有规划。在道路交通设施方面，该片区还设置了轻轨站点、汽车客运站点、客运码头、公交首末站等，极大满足未来周边居民的出行方式。

东源滨江新城一景。（摄影：黄子杨）小编在另一份《东源县城近期建设规划(2016-2020年)》看到，在城市空间结构上，东源坚持以新区东进南拓、旧区优化调整带动东源县城扩容提质为原则，积极实施由“沿路发展”走向“沿江发展”的“一江两岸”空间发展策略。以东江两岸作为近期城市发展的重点，依托“一江九水润、两山八面绿”的独特山水景观作为组团间生态廊道，限定城市空间增长边界，构建“一带、三心、七区”的城市空间结构，科学指导县城各功能分区近期的发展和建设方向。由此可见，“东进”指的就是东源大桥以东，“沿江发展”指的就是沿着东江发展。两者的指向都是滨江新城。

东源县城近期建设规划图(2016-2020年)。滨江新城处于重点发展地区。（图源网络）4月上旬，市住建局发布《河源市纬十四路跨东江大桥工程项目生态风险评估信息公示》，里面提及该桥或年内动工，双向八车道，设计时速60公里/小时。跨东江大桥也称永康大桥，该桥的启动和建设，将市区、江东新区、东源滨江新城等紧紧衔接，促进河源“三江六岸”城市发展战略的推进和快速发展。

永康大桥效果图（图源网络）除此之外，滨江新城还与赣深高铁河源东站保持约5公里高铁经济圈，可从东环路一路畅达，大力完善和加密互联互通城市路网，交通区位再升级，区域发展的价值潜力显而易见。开发商扎堆涌入版块发展热度持续升级2017年，东源县公布了《东源县城市总体规划(2014-2030年)》，确定城市规划区范围西至东源县与河源市区交界处，东至义合镇苏家围风景区，南至梧桐山山脉，北至桂山山脉，总面积150平方公里，将建成具有客家文化特色的“宜居、宜业、宜商、宜休闲”的滨江园林城市。

东源县城市总体规划（2014-2030年）（图源网络）由图可见，滨江新城和东源城区被一同划入了西部城市服务发展片区。东源，已经不再是以前的东源。近年来，东源抢抓机遇，对标市中心城区优质核心片区建设标准，落实县城纳入市中心城区统筹规划要求，全力推进城市提质扩容。一座充分体现东源生态优势和滨江景观特色，独具岭南特色的现代山水田园智慧城市已初具规模。根据去年的公开资料显示，东源城区已建成投入使用的商住小区41个，在建的43个，近3年来销售商品房21990套，建成区面积达16.2平方公里，人口11.2万。按预测，到2021年县城建成区面积可达26平方公里，人口可达到20万，为城区的发展提供充沛的土地供应和消费潜能。

东源城区一景。东源大桥旁红色地块为万达广场项目。（摄影：河源影像）4月8日，东源县以网络直播的方式举办2020年春季产业项目签约动工活动。当天，大型商贸综合体、生物科技、工业设备、汽车零配件和电子零配件等5大类15个优质项目，在社会各界和网友的见证下，正式签约和动工，项目合同投资总额81.9亿元。以县城中心为例，与滨江新城仅一桥之隔的万达广场项目也与当天正式动工，有望2021年开业，它与紧邻的华丰国际（规划建设河源第一高楼）两大巨头同时出现，让所有东源市民看到了美好的前景。城市发展，规划先行。经过合理规划布局后，东源政府已经为这片区域装上了强大的引擎，同时也吸引了像雅居乐等多个大品牌开发商悉数进场开发项目，极大程度上推动版块的发展热度。东源滨江新城，又恰好在坚基、万达和中骏三大商圈的交汇中心，它的未来已无需再等。

东源城区全景图（摄影：河源影像）