三亚基准地价出炉:一级住宅用地922万元/亩（附详细清单）

4月24日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价》和《三亚市集体建设用地土地定级与基准地价》的通告，对三亚市建设用地基准地价进行核定更新，其中一级国有住宅用地平均楼面地价为5530元/㎡。

基准地价涉及范围包括吉阳区（含原河东区、大东海、小东海、鹿回头、南边海、红沙办事处、吉阳镇、荔枝沟办事处、国营南新农场），天涯区（含原河西区、凤凰镇、天涯镇、高峰办事处、国营立才农场），海棠区（含原海棠湾镇、藤桥办事处、林旺办事处、国营南田农场），崖州区（含原崖城镇、梅山办事处、保港办事处、雅亮乡、国营南滨农场）及以下几个开发区：亚龙湾、红塘湾、海棠湾、南山文化旅游区、三美湾、崖州湾科技城、育才生态区等多个区域。

Part 1

5大用地类型 一级住宅用地平均楼面地价5530元/㎡

据通告内容，三亚市国有建设用地分为住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公共服务项目用地（一）、公共服务项目用地（二）等5大用地类型，其中住宅用地及商服用地类型分为6个等级，其余用地分为5个等级，基准地价由高到低分布。

1、商服用地

商服用地设定的平均容积率为2，出让年限为40年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整），基准地价采用楼面地价的表现形式。

一级商服用地平均楼面地价5800元/㎡，折算成亩均单价722万元/亩。细化到具体路段来看，其中解放路南段（原解放一、二路）的地价最高，楼面地价为6800元/㎡，亩均单价为907万元/亩，其次是榆亚路（西段）楼面地价为6500元/㎡，亩均单价为867万元/亩。地价最低的为凤凰路北段及荔枝沟路，楼面地价为4000元/㎡，折算成亩均单价为533万元/亩。

2、住宅用地

住宅用地设定的平均容积率为2.5，出让年限为70年。基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整），基准地价采用楼面地价的表现形式。

一级住宅用地平均楼面地价为5530元/㎡，折算成亩均单价为922万元/亩。其中中心城区的地价最高，平均楼面地价为6350元/㎡，亩均单价1058万元/亩。地价最低的为南岛-高峰片区，楼面地价为平均1200元/㎡，亩均单价为200万元/亩，与中心城区地价相比，每亩相差858万元。

3、工矿仓储用地方面

工矿仓储用地设定的平均容积率为1，出让年期为50年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式。

分区域看，位于抱坡路、荔枝沟路、落笔洞路、迎宾路中段（东）、海螺一路、临春河、榆亚路（西段）、三亚市气象局西侧等区域的一级工矿仓储用地价格为全市最高，平均地面单价1050元/㎡，折合亩均单价70万元/亩。原育才镇、南岛-高峰片区、梅山红色旅游区、创意新城等4个区域的地价最低，平均地面单价525元/㎡，折合亩均单价35万元/亩。

4、公共服务项目用地

根据公共服务项目用地的行业、建筑性质、土地利用强度以及收益的特点来看，公用设施用地均明显区别于其他公共服务项目用地类型，故将其独立为一类从而把公共服务项目用地分成两大类型：分别是公共服务项目用地(一)和公共服务项目用地(二)。公共服务项目用地（一）指新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、机关团体、文化设施、体育用地等项目用地；公共服务项目用地（二）指用于城乡基础设施的用地，包括公用设施、公园与绿地用地等项目用地。

其中，新闻出版用地一级地面单价为2090元/㎡，折合亩均单价为139万元/亩；医疗卫生、社会福利用地一级地面单价为1970元/㎡，折合亩均单价为131万元/亩；教育、科研用地一级地面单价为1710元/㎡，折合亩均单价为114万元/亩；机关团体用地一级地面单价为1650元/㎡，折合亩均单价为110万元/亩；文化设施、体育用地一级地面单价为1410元/㎡，折合亩均单价为94万元/亩；公园与绿地用地、公用设施用地一级地面单价为1200元/㎡，折合亩均单价为80万元/亩。

Part 2

集体用地首次核定基准地价

2019年12月31日，海南省海南省自然资源和规划厅印发《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》，其中符合规划的集体经营性建设用地、具备开发建设所需基础设施等基本条件的集体建设用地可直接入市。这一办法的出台，将加速集体用地流转。

此次三亚市基准地价核定，首次涉及集体用地。集体用地与国有用地一样，土地类型都划分了5大类，不同的是，集体住宅用地和集体商服用地划分了8个用地等级，集体工矿仓储用地、集体公共服务项目用地（一）及集体公共服务项目用地（二）划分为6个等级，每个等级地价不同。

集体商服用地一级地价为楼面地价5380元/㎡，折合亩均单价为717万元/亩，八级地价1080元/㎡，折合亩均单价144万元/亩；集体住宅用地一级地价为楼面地价4540元/㎡，折合亩均单价为757万元/亩，八级地价1150元/㎡，折合亩均单价192万元/亩；集体工矿仓储用地一级地价为地面单价930元/㎡，折合亩均单价62万元/亩。

集体建设用地地价较国有用地低了不少，以住宅用地为例，集体用地一级地价较国有用地低990元/㎡，每亩可少165万元。

据了解，这两大编制成果已经七届市政府第87次常务会议审议通过，将为未来土地出让提供定价标准。