通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，这些售房广告是否构成合同内容呢？开发商不兑现售房广告中的内容，发生售房广告纠纷怎么办呢？我们来看下面的具体内容。
一、售房广告是否构成合同内容？
售房广告中的承诺究竟能否认定为要约？能否作为合同内容的一部分呢？
1、要区分要约和要约邀请
1）要约
我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束等规定。”
2）要约邀请
我国《合同法》第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
2、在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：
通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。
（1）销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内；
（2）销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；
（3）所作的说明和允诺具体确定；
（4）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、发生售房广告纠纷怎么办？
1、买受人可以要求开发商承担违约责任
如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。
如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
2、买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失
在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。
最高人民法院《关于贯彻执行；中华人民共和国民法通则；若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
（1）欺诈人具有欺诈的故意；
（2）有欺诈行为；
（3）被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
（4）被欺诈人因错误认识而为一定的意思表示。
要了解售房广告是否构成合同内容，必须要知道如何区分要约和要约邀请。当售房广告符合要约规定时，则视为要约。如果是要约，就构成购房合同的内容。这种情况下一旦开发商违反了广告的内容，就是违约。发生收房广告纠纷后，应按照不同的情形采取不同的维权方式。所以，购房者最好还是问问律师该怎么处理对自己最有利。
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